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上海南枢纽世界级湾区
约0.5超低容积率，独门独户独院
得房率超150%，全人车分流设计
泰禾海上院子
约95-125㎡院墅产品
99户型439-500万99户型实际可用面积270平左右
125户型550-600万125户型实际可用面积300左右
样板间已正式开放
项目全盘总共591套房源，房源面积涵盖89-425㎡平墅、中式合院。项
目最大亮点是大面积的附赠空间，得房率最高可超150%。
2019年3月，泰禾海上院子推出258套建面约100-210㎡的中式别墅，均价4.42
万元/㎡，总价约430万元起。上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
在当时的海湾板块新房均价多在2万+/㎡的大环境下，项目开盘一年半左右销售
202套房源，去化近八成。甚至还拿下了上海别墅2019年6月的销售套数、面积
、金额三冠王。
但之后因泰禾集团陷入流动性危机，海上院子停工3年之久，直到去年4月，在奉
贤区政府保交付专班、上海建工五建集团和金融机构各方支持下，海上院子才正
式复工。
今年1月30日，该项目已实现全部结构封顶，苦等五年的海上院子业主也终于迎
来了曙光。
据网上房地产显示，泰禾海上院子已于近日取证，即将于8月14日开盘
，本次推出60套99-125㎡院墅房源，总价450-600万元。
“炸裂级”产品，未来不可复制
海上院子“十二则例”从造物、造景、造境三重境界展现内功，把十大大
专利营造工法在“门头、坊巷、庭院”造院体系的打造中做到淋漓尽致，
大到一个门头的形态、用材，小到一缕雕花、一笔彩画，都严格遵循，做
到极致。上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
在泰禾海上院子，这样的细节比比皆是。
▲ 项目实景图
项目采用院厅融合设计，将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅
的延伸与衔接留下更多想象空间。
十大专利营造工法，“师古而不宁古”，赤诚匠心，留驻中国人心中的院子
！每一条优雅戗角，每一块石材雕砌，每一处片瓦的交叠衔接，皆如落笔
于古人诗词画境中的院落。
悠隐于庭院、养于园林「一轴五街八园十二巷」规划手笔，传承儒家礼
序、融情江南山水，以现代造园手法，演绎东方传统园林的空间转化和进
退有度。
一脉主轴「江风海韵」贯穿园中十景，移步异景，获山川之怡，得林泉之
趣，贤礼五街，取意儒家五常之道，家与家比邻而兴，人与人知己相交，
致力于倡导当代君子的修齐治平。静美八园，古雅十二巷，天地相和，纵
怀游心，营造中国文人的雅趣生活场景。
独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。在土地政策一紧再紧的情况
下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。而独立空间与生
活品质的价值，更是无法用价格来衡量。
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约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异
景的院落诗意居境。
社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达1：2.5！
独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。
在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。
约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院
落诗意居境。
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社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达2.5！
▲ 项目实景图
更值得一提的是，项目自带约1800㎡私享全龄书院会所，包含城市书房、增设
轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。
恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，
看完建筑，再来看户型，海上院子在户型设计上给予了客户更多期待。
它实现了完整的“有天有地”，做到了地上2-3层+地下2层。不像叠墅，花园或露台通常只能二选一，营造了丰富的“垂直生活体系”生活。
建面约188㎡的合院户型
通过优化后的“L型”空间排布，实现了三面有园林环绕，前庭空间尺度
非常大，一进门就是约10.2米的大横厅，气派十足，采光也做到极致，日
常起居极为从容舒适。
吃完饭，带孩子在院子骑骑车，遛遛狗，喂喂鱼，浇点花，是相当惬意的
场景。
一楼还特设老人房套房，推窗就有园中美景。
▲ 项目实景图上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
二楼南向卧室套房有多面采光，这在上海是比较少见的。
二楼双套房设计，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，门一关有各自的
小天地，打开门又能一起玩耍，别提有多开心。
▲ 项目实景图
三层称得上是主人独立的“休憩行宫”了，一整层都是主卧！就寝区、衣
帽间、卫浴间应有尽有，而且尺度还很舒适。
▲ 项目实景图
挑高地下室分为两层，家庭活动室、酒窖、台球室、影音室、会客厅或是
轰趴室，都可以随心安排。
这个户型非常适合三代同堂或者家里人口比较多的家庭，和而有别，享受
其乐融融的天伦之乐。
▲ 项目实景图
建面约126㎡的合院户型，同样适合三代同堂，或者三口之家以及高净值
年轻夫妻等家庭。
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一楼270度围合庭院，将客厅与庭院融为一体，满足东方人对于生活的向
往。置身其中，嗅觉、听觉、触觉、视觉、味觉五感被全面唤醒，充分感
受到身居闹市而独享自然静谧的奢华体验。
▲ 项目实景图
二楼精致双套房，互不干扰，既适合两孩家庭，也适合大人照顾孩子起居
▲ 项目实景图
三楼套房带超级大露台，可以设置为卧室，也可以做为书房。露台可以是
小两口携手聊天的地方，也能是孩子架设望远镜眺望星空的场地，氛围感
爆棚。
▲ 项目实景图
挑高地下室是空间隐藏的“彩蛋”，避免了传统地下室不透风不采光的通
病，巧妙变身为人生的志趣空间。
回归产品，买别墅到底在买什么？
我觉得有两点至关重要：
首先，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积，别墅买的是高附赠空间所
带来的高实际使用空间。
项目将推出约95㎡、约125㎡的户型：
约95㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米。
另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！
该户型可拓展出178㎡的面积！实际使用面积最高可达277㎡！
这个突破想象的赠送，也是项目能拿出超高得房率的原因！
95㎡户型平面图
约125㎡的明星户型做到了5套房设计，地下一层、地上三层的空间形态，将空
间尺度无限放大。
更难得可贵的是，该户型可扩展出185㎡！实际使用面积最高可达311㎡！附赠
率高达147%！并且，“3+2”楼层立体分明，拥有大大小小三个不同的花园。
这无疑是将人们心中的“院子梦”发挥到淋漓尽致！
125㎡户型平面图
另外值得一提的是，约125㎡院墅还预留了电梯空间，一键上下轻松自如。
业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。
总得来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，
且可以根据自身需求加装电梯...
这放在全上海别墅项目中，也绝对算是独树一帜！
总得来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带
泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...
逾越百亩的土地上，百来套房源的社区配置，业主能享受到
的是：这一整片世界都属于自己的绝对奢华！
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交通方面：奉贤线的性质是市域铁路，相较于地铁，车速更快、站距更大，可以
助力新城快速联系市区、国际枢纽。海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时
间距离；S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥；市域铁路奉贤线推进，将
联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场。
教育方面：大学城内名校环立，上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第
四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。（新
房不确定学校，具体以官方为准）
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商业方面：佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场 、莘度美食街，
维也纳国际酒。
医疗方面：项目附近有卫生院，轻微的伤风感冒步行即可就诊，另有奉贤海湾医
院等为您及家人的身体健康保驾护航。
生态休闲：松声马术俱乐部、海湾高尔夫俱乐部、黄金海岸度假村等奢适配套，临近4A级景区碧海金沙、海湾国家森林公园等城市绿肺。
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