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项目前身：2023JP05地块

拿地时间：2023.12.22

成交价：15亿

楼面价：2万元㎡

所在片区：集美新城西亭片区

地址：集美区西亭北路与诚毅西路交叉口东南侧

开发商：联发

物业：联发物业

物业费：3.68元/㎡

占地面积：0.89万㎡

建筑面积：4.07万㎡

容积率：2.8

绿化率：35%

产权：住宅70年

车位配比：1:1.1

交付标准：精装交付

栋户：6栋688户

层高：29-33F

梯户比：6#7# 2梯3户 1#2#3#5# 2梯4户

开盘时间：即将开盘

交房时间：2027年7月

交通：开车进岛建发优于联发，坐地铁/brt建发优于联发；

教育：建发=？联发，从上学方便度来看，两个楼盘持平，五中后期如建成，联发就读学校可能有三种情况：就近原则读外国语、为了卖地暂时划片五中或者随机划片外国语和五中，这都有可能，而建发未来有可能划片规划中的科艺实验学校，总之上学都算方便，至于学校怎么样待定。

商场：联发略优于建发。

品质：建发优于联发，不管是精装标准还是小区品质毋庸置疑建发。

休闲：建发优于联发，联发东面的公园还在规划中，建发百米内有大海和浪漫线，但拥有近海的同时也会遭受风大潮湿的缺点。

位于集美桥头，打造约1.3万㎡诗意东方园林，近岛+海景+优质的学校，双地铁双BRT（6号线在建，9号线规划）项目共规划8栋，其中四栋30F高层，四栋9-11F洋房。

高层两梯三户的品字楼设计，好处是梯户比更低，中间户赠送的飘窗更多高得房率，主卧开窗面更大，有87㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、135㎡4+1房两厅两卫，户户类边套设计。

洋房一梯两户，有95㎡三房两厅两卫、105㎡3+1房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫，带14㎡入户花园、外阳台+露台

鲤悦是在23年12月拿地的，楼面价20000一平，算上各方面成本，开发商要卖2.7以上才能保本，正常操盘起码要留10个点以上利润，算一算就要3万以上了，在去年底刚拿地的时候，市场对这个楼盘的预期还可以在3.3-3.5，到了现在，能卖到3万左右就算不错了。

首个诗意东方产品，项目共规划8栋，其中四栋30F高层，四栋9-11F洋房，首开1.2号楼的高层，6.8号楼的洋房。

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