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广州城投天禧是由广州城投城市更新集团有限公司和广州市宝信房地产开发有限公司联合开发的住宅项目，位于广州市天河区天河智慧城板块，紧邻地铁天河智慧城站，交通便捷。项目占地面积约70180平方米，总建筑面积达278584平方米，规划有高层住宅和公寓，户型多样，满足不同居住需求。小区环境优美，绿化率高，配套设施完善，包括幼儿园、商业设施、医疗设施等，致力于打造一个集“智慧产业新区、品质宜居新城”于一体的综合社区。项目周边产业资源丰富，未来发展潜力巨大。

项目概况


  • 占地面积：约70180平方米

  • 总建筑面积：达278584平方米

  • ：高层住宅和公寓

  • 户型：多样，满足不同居住需求

  • 绿化率：高

  • 配套设施：幼儿园、商业设施、医疗设施等

  • 目标：打造集“智慧产业新区、品质宜居新城”于一体的综合社区

  • 周边产业资源：丰富，未来发展潜力巨大

交通配套


  • 地铁：紧邻地铁天河智慧城站

  • 公交线路：附近有多条公交线路

  • 自驾：周边道路畅通，方便自驾出行

商业配套

  • 商业设施：项目周边有多个商业中心，如广百广场、万科云城米酷等，提供丰富的购物和休闲选择。

教育配套


  • 幼儿园：项目内配建幼儿园

  • 中小学：周边有多所中小学，如新塘小学、清华附中湾区学校二期等，提供优质教育资源。

医疗配套

  • 三甲医院：广州医科大学附属中医医院天河院区、中山大学附属第三医院岭南医院等三甲医院环绕周边，为健康保驾护航。

环境配套

  • 公园：紧邻广州第一个海绵城市湿地公园—大观湿地公园、火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园，鲜氧环绕，清新自然。

户型品鉴


  • 外立面：采用大量铝板+玻璃幕墙，豪宅感满满

  • 归家动线：通过星级酒店式的环岛落客设计、精心打造的奢华入户大门、围合式设计所构筑的中央大园林以及多重归家礼序等，为业主勾勒出了一条充满尊贵感和仪式感的归家动线。

项目开发


  • 地块：广州城投地产以44.39亿在天河智慧城核心区拿下两幅地块

  • 成本：包括配建的约7.5万m²政策住房、幼儿园、道路、绿地及其他公建配套等各种成本，折合住宅实际可售楼面并不便宜，要去到3.71万/m²。

【城投·天禧】

智慧城芯非凡美学奢宅·广州城投地产新作

广州城投集团，秉承“成为最值得信赖的未来城市发展先行者”的愿景，以“国内一流的未来城市综合运营商”为战略定位，16载紧跟广州中轴发展脚步，打造广州塔、海心沙、花城广场等城市地标，致力与广州共生长共美好。

广州城投地产作为广州城投集团旗下地产品牌，秉持良好基因及优厚实力，践行“城投筑梦 未来人居”的品牌定位，从人居住宅到商业综合体，从商务办公到城市更新，打造了一系列覆盖人群广、产品多元化、标准规范化、硬件智能化的地产项目，用更高标准与更大力度，实现人们对美好生活的向往。

广州天河，企业总量突破50万家，2023年GDP达6551.26亿元，连续多年荣登广州第一，连续6年上榜全国百强区第二名，仅占广州1.8%土地面积，创造全市近21%GDP。

天河智慧城CTD，广州第三经济发展中轴核芯，拥有国家级高新区和省级高新区，并被授予国家产业基地等7个国家级和5个省级创新发展平台，与珠江新城CBD共同构成“一区双核”的发展格局，将成为广州新的经济增长极。（资料来源：广州天河发布）

天河智慧城汇聚阿里巴巴、网易、酷狗、小鹏汽车等2500多家科技企业、1000多家高新技术企业，构建八大产业集群，2023年总收入达1341亿元，引进20多万技术人才，“广州硅谷”孕育而生，成为湾区科创精英宜居宜业之地。

➣地铁：21号线（已开通）、10号线二期（规划中）、29号线（规划中）交汇，约800米达21号线（已开通）和10号线二期（规划中）天河智慧城站，约600米达10号线二期软件路站(规划中)，约300米达29号线大观中路站(规划中)。

➣轨道：毗邻东环城际（建设中）智慧城站，接驳机场及广州南站。

➣路网：四横（广汕公路/华观路/沈海高速/广园快速），四纵（华南快速/科韵路/机场快速/大观路）。

➣公交：小区公交首末站，无缝接驳生活圈

紧邻广州第一个海绵城市湿地公园—大观湿地公园、火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园，鲜氧环绕，清新自然和咫尺繁华难得同享。

毗邻清华附中湾区学校二期（在建中，预计2026年完工），百年学府人文熏染，清华师资传承，3km内涵盖小学、初中、高中等全龄段教育，社区内配建幼儿园及托儿所，顶流教育铺就锦绣前程。

下楼即享社区商业街区，万科广场（约100米）、广百广场（约350米）、大悦汇（约1.5公里）等已开业；更有科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈，天河城商圈环绕周边，畅享万象繁华。

广州医科大学附属中医医院·天河院区（约8km）、中山大学附属第三医院·岭南医院（约8km）等三甲医院环绕周边，为健康保驾护航；蕙心医院（约380米）、岭南养生谷中医医院（约1300米）等近在咫尺，家门口的完善医疗配套，让健康生活更安心。

规划及建筑设计|XAA冼剑雄联合建筑设计事务所

景观设计|山水比德集团

室内匠造|SNP 尚诺柏纳空间策划

全屋配备华为智能系统，以5G、AI技术实现“万物互联”，智享烟火气生活。

打造建面约108-190㎡智慧精装奢宅，首推建面约108㎡轻奢户型与建面约135㎡臻质户型，打破空间局限。

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

免责声明：✴

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3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

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