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不用怀疑，目前是购房者的主场。

在群雄逐鹿的北京改善市场，各家产品卷出天际。

如果不是真正具备好产品、好品质、好配套的“三好”产品，压根入不了大家的眼，缺乏“改善观”的产品，随着时间流逝注定会被市场淘汰

那么，什么样的产品具备“改善观”？

1、从居住角度看，一切设计均要基于长期居住的价值，围绕业主长期生活场景展开，要具备实用性。

在生活上的四种基本需求需要满足的同时产品还需要更高的得房率、更宽阔的空间尺度、更舒展的户型

2、而从保值角度来看，产品在未来10年持续具备竞争力，只有迭代至最新的产品，才能穿越10年甚至更长的周期

为此，今天就围绕这个话题，我们一起来看看这个即将入市的楼盘是否值得大家的关注呢！它就是号称“海淀北”住总清樾府

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首先，看产品！

今年2月，住总以总价35亿底价竞得昌平区百善镇中心区CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块，成交楼面单价为2.35万元/㎡，销售指导价为5.6万/㎡。

该地块包含R2二类居住用地、A33基础教育用地，土地规模12.08万平方米，建筑规模14.88万平方米，配建1所幼儿园、800㎡托老所、公共厕所、社区卫生服务站等；

从楼面价和销售指导价的微妙差距来看，开发商有足够的底气去雕琢每一处细节，打造高品质住宅。而更令人兴奋的是，在这5.6万的指导价之下，清樾府还有灵活调整销售策略，给予购房者实实在在的优惠空间（下文将为大家简述下大致的开盘优惠）

最终能否成为高品质、高性价比产品呢！我们拭目以待……

产品及规划

清樾府一共分为3个地块，整个项目有62栋住宅楼，1393套房源，其中包含总高4层的洋房和叠拼别墅，首期开盘的是南区的洋房部分；

0004地块规划16栋住宅楼，容积率1.21，总户数304户；

0006地块规划28栋住宅楼，容积率1.26，总户数672户；

0013地块规划18栋住宅楼，容积率1.27，总户数416户；

本次开盘为0013地块，全部是总高4层的洋房，户型分布为86/88-99/103-126/131-143平三居-四居；

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在日新月异的北京城，每一块土地都承载着无限的未来与希望。而今，在海淀北的这片热土上，住总地产以匠心独运的笔触，绘就了一幅关于品质生活的美好蓝图——住总·清樾府，一个集优雅、舒适与未来感于一体的四层墅境洋房社区，正缓缓揭开其神秘面纱。

【城市北拓，科创新高地】

随着北京城市发展的不断北拓，海淀北区域凭借其得天独厚的地理位置和丰富的科教资源，迅速崛起为科创领域的新高地。2019年《海淀分区规划》的正式出台，更是将这一区域的未来发展蓝图清晰勾勒：以中关村大街为纵轴，北清路为横轴，构建起北京科创发展的新轴线。住总·清樾府，正是位于这条科创轴线上的璀璨明珠，不仅坐拥海淀的深厚文化底蕴，更紧邻北部新区CID（中关村创新中心区）。

【学府环绕，书香浸润】

项目周边，沙河高教园区等高等学府林立，为住总·清樾府营造了一个充满书香气息的生活环境。在这里，孩子们可以在浓厚的学术氛围中茁壮成长，家长们则可以享受到便捷的教育资源和完善的教育配套。同时，项目还紧邻地铁沙河高教园站，便捷的交通网络让您的出行无忧，无论是前往市区还是周边区域都轻松可达。

【低密社区，品质生活】

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住总·清樾府以约1.21-1.27的低容积率，打造了一个低密度、高品质的居住环境。项目总占地约11.57万㎡，住宅建筑面积约14.02万㎡，绿地率30%，为业主提供了充足的休闲空间和绿化景观。社区内规划有约1392户住宅，其中一期推出416户洋房产品，建面约88㎡—143㎡的三居和四居户型，满足不同家庭的居住需求。满配精装交付的标准更是彰显了住总地产对品质生活的执着追求。

【精工细作，匠心品质】

从规划到设计，从选材到施工，住总·清樾府的每一个环节都凝聚了住总地产的匠心独运。项目以现代简约风格为基调，融合东方美学元素，打造出既具国际视野又不失文化底蕴的建筑风貌。室内空间布局合理、功能齐全、采光通风俱佳；精选国内外知名品牌建材和家居用品；配备智能化安防系统和智能家居系统；让每一位业主都能享受到舒适、便捷、安全的居住体验。

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【户型图】

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【结语】

2024年，住总地产以住总·清樾府为献礼之作，诚邀格调中产莅临品鉴。这里不仅是您安身立命的温馨家园，更是您追求品质生活的理想之地。让我们一起见证海淀北新学院路上的四层墅境洋房新篇章的开启吧！

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