2024年第43-44周惠州城市更新市场周报
（10月21日-10月27日）
本期看点
政策动态
自然资源部：国家标准化管理委员会关于印发《国土空间规划标准体系建设三年行动计划（2025—2027年）》的通知
自然资源部：《关于进一步做好基础设施建设使用临时用地保障工作的通知》印发
行业动态
广东省：建立全域土地综合整治财政激励奖补机制
惠州市：仲恺高新区陈江街道召开城市更新工作推进会议
惠州市：光达制造·博罗智慧谷首期厂房将于今年11月正式交付
惠州市：获3亿资金！惠州2025年海洋生态保护修复工程项目申报成功
项目动态
本期，惠州市暂无项目动态
市场资讯
一级市场：本期惠州全市有2宗土地供应，6宗土地成交
二级市场：新增预售证6个，一手房网签1444套，网签面积15.45万㎡
01
政策动态
▶ 1.自然资源部：《国土空间规划标准体系建设三年行动计划（2025—2027年）》印发
自然资源部 国家标准化管理委员会关于印发
《国土空间规划标准体系建设三年行动计划（2025—2027年）》的通知
自然资发〔2024〕193号
各省、自治区、直辖市自然资源主管部门、市场监管局（厅、委），新疆生产建设兵团自然资源局、市场监管局，国家林业和草原局，中国地质调查局及部其他直属单位，各派出机构，部机关各司局，有关标准化技术委员会：
为深入贯彻党的二十届三中全会精神，全面落实“强化国土空间规划基础作用”“健全主体功能区制度体系”“健全城市规划体系，引导大中小城市和小城镇协调发展、集约紧凑布局”“建立健全覆盖全域全类型、统一衔接的国土空间用途管制和规划许可制度”等要求，完善构建全国统一的国土空间规划标准体系，充分发挥标准化在国土空间规划编制、审批、实施、监督全生命周期管理中的引领和支撑作用，推动“多规合一”改革不断深化，自然资源部、国家标准化管理委员会制定了《国土空间规划标准体系建设三年行动计划（2025—2027年）》。现印发给你们，请认真组织实施。
自然资源部 国家标准化管理委员会
2024年10月14日
https://gi.mnr.gov.cn/202410/t20241023_2871336.html
▶ 2.自然资源部：《关于进一步做好基础设施建设使用临时用地保障工作的通知》印发
自然资源部办公厅关于进一步做好基础设施建设使用临时用地保障工作的通知
自然资办函〔2024〕2159号
各省、自治区、直辖市自然资源主管部门，新疆生产建设兵团自然资源局：
为深入贯彻落实党的二十届三中全会精神，切实落实党中央、国务院关于稳定经济增长的决策部署，针对地方和企业反映的基础设施建设使用临时用地政策诉求，进一步完善相关政策措施、减轻企业用地负担，更好保障重大项目用地，现就有关事项通知如下：
一、实施临时用地期限差异化管理
能源（含能源基础设施建设中的油气探采合一涉及的钻井及配套设施）、交通、水利等基础设施使用临时用地，首次申请使用期限不满四年的，用地单位可申请继续使用，总期限不超过四年。申请继续使用的临时用地，应当符合临时用地使用要求、不改变用地位置和批准用途、不扩大用地规模和使用范围、确保完成复垦任务，由具备相应审批权限的自然资源主管部门批准，使用年限连续计算。
二、优化复垦范围调整和方案审查要求
临时用地申请继续使用时，可以根据项目使用和复垦情况，将不再继续使用的部分扣除，按照缩减后的范围办理审批手续，进一步减轻企业用地负担。经批准继续使用的部分，可不再重复审查土地复垦方案，确有需要的应重新明确复垦要求，到期后落实复垦责任。不再继续使用的部分，应按照复垦方案，在原规定期限内落实复垦责任。
三、精简临时用地信息录入内容
部在临时用地信息系统中增加继续使用功能，经批准继续使用的，市、县自然资源主管部门在批准后二十个工作日内录入继续使用的信息，不需重复报送项目完整信息。无需继续使用的临时用地，市、县自然资源主管部门督促临时用地使用人按规定开展复垦工作，及时更新复垦信息。省级自然资源主管部门负责统一审核把关，不符合本通知规定条件的，不得按临时用地继续使用并补录信息。
四、加强临时用地服务支撑保障
地方各级自然资源主管部门要充分听取企业诉求，结合本地实际，进一步完善工作规定，优化临时用地审批管理，积极服务支撑基础设施建设，减轻企业用地负担。省级自然资源主管部门要加强业务指导，重点关注用地规模大、占用耕地面积大的临时用地，对于出现的问题及时推动市、县自然资源主管部门解决，做好能源、交通、水利等基础设施建设要素保障工作。
自然资源部办公厅
2024年10月19日
https://gi.mnr.gov.cn/202410/t20241022_2871212.html
02
行业动态
▶ 1.广东省：建立全域土地综合整治财政激励奖补机制
近日，经省人民政府同意，省自然资源厅、省财政厅联合印发《全域土地综合整治财政激励奖补方案》（以下简称《方案》），鼓励先进形成良好示范效应，进一步建立健全财政激励奖补机制，激励各地深入推进全域土地综合整治工作，助推“百千万工程”。
按照“事前引导+考核激励奖补”相结合的方式，2023年省财政已下达2.55亿元支持引导资金，对42个全域土地综合整治试点地区（3个县域试点、39个镇域试点）给予支持。2024年至2026年，省财政将再安排4.38亿元奖补资金，用于对在全省开展全域土地综合整治成效较好的地区按不同等次给予资金激励奖补，其中2024年拟安排8400万元，2025年、2026年拟分别安排1.77亿元。
《方案》提出，要紧紧围绕全域土地综合整治目标与成效，坚持示范引领、聚焦重点、公平公正的基本原则，开展全域土地综合整治财政激励奖补工作。每年4月底前完成上一年度全域土地综合整治项目评估工作，按照评估结果分配全域土地综合整治奖补资金。
《方案》明确，奖补资金具体分为1000万元、600万元、300万元三档标准，分别奖补2023年度成效评价结果排名前3名、第4—8名、第9—16名的项目所在县（市、区），以及2024年、2025年度成效评价结果排名前6名、第7—17名、第18—34名的项目所在县（市、区），且规定每个县（市、区）总获奖金额不超过3000万元。
《方案》强调，奖补资金主要用于县（市、区）内经自然资源部或省自然资源厅批准同意实施的全域土地综合整治项目的农用地整理、建设用地整理、乡村生态保护修复等项目实施和后期管护工作，不得用于其他与全域土地综合整治无关的支出。获得激励资金的县（市、区）要建立责任追究机制、加强政策绩效管理和强化经验总结推广。
https://www.gd.gov.cn/gdywdt/bmdt/content/post_4512324.html
10月17日上午，街道党工委书记张贤在办事处三楼1号会议室主持召开城市更新工作推进会议，街道领导杨展洲、周绮娴、曹亮、邓超、杨宇飞，财政管理所、城市更新工作组、自然资源工作组、督查工作组相关负责同志参加会议。
会议听取了城市更新收尾工作情况汇报，指出存在的问题，安排部署下一步工作。会议要求，纪工委要与第三方公司联合开展内审工作，提升内审质量，推动城更工作更加规范化；城更工作组要全面梳理搬迁费、补偿标准、资金拨付等方面存在的问题，朝着有利于工作开展的方向，强化沟通协调，集中力量攻坚，尽快解决问题。
http://www.hzzk.gov.cn/hzzkcjjdb/gkmlpt/content/5/5378/post_5378462.html#7527
▶3.惠州市：光达制造·博罗智慧谷首期厂房将于今年11月正式交付
光达制造·博罗智慧谷是广东光大集团旗下新一代工业园品牌光达制造在惠州布局的首个项目，位于博罗智能装备产业园（石湾片区）的核心地带。项目总占地面积约180亩，总投资11亿元，总建筑面积约35.6万平方米，面积段涵盖1425~8819平方米高标准制造厂房，以“宜产、宜业、宜居”高标准规划，致力打造企业全生命周期投产空间。
结合区域产业发展定位，光达制造·博罗智慧谷重点引进新一代电子信息、智能装备制造、新材料、新能源产业等战略性新兴产业，全力打造博罗智能装备产业园新一代工业园区典范，构筑大湾区智能制造产业的新高地。项目全部建成投产后，预计年产值21.6亿元，用工需求约2400人。
https://www.boluo.gov.cn/zwgk/zwdt/zwyw/content/post_5383144.html
▶ 4.惠州市：获3亿资金！惠州2025年海洋生态保护修复工程项目申报成功
据了解，惠州市海洋生态保护修复工程项目将围绕惠州市红树林面积减少、红树林受损、原生榄李群落退化、外来物种入侵严重、海岸与沙滩侵蚀退化、河口生态环境破坏等问题，在惠州大亚湾、红海湾等地实施红树林营造、受损红树林修复、无瓣海桑纯林修复、沙滩修复、河口整治修复、榄李保育工程等生态保护与修复工程。
惠州市自然资源局相关负责人介绍，项目总体布局内湾红树林生态系统修复及保护、河口湿地整治修复和砂质岸线修复三大工程，共计包含红树林营造、受损红树林修复等11个子项目，预计总投资金额4.06亿元，在统筹3亿元中央支持资金的同时，地方还将配套资金1.06亿元，对大亚湾和红海湾进行一体化修复，改善海洋生态环境质量和减灾功能，形成沿海连续、稳定的红树林生态系统，提高生物多样性和蓝色碳汇能力。
作为广东的海洋大市，惠州近年来高度重视海洋生态保护修复工作，秉承绿色发展理念，在纵深推进海洋强市战略实施，持续引领海洋产业提质升级同时，全面推进考洲洋、范和港等滨海生态修复项目的实施，保护修复滨海生态，打造万亩级红树林示范区，不断推进惠州海洋产业和生态共荣发展。
https://article.xuexi.cn/articles/index.html?art_id=2398369065398112934&item_id=2398369065398112934&study_style_id=feeds_opaque&pid=&ptype=-1&source=share&share_to=wx_single
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项目动态
本期，惠州暂无项目动态
04
市场资讯
1、土地供应
本期有2宗土地供应。
2、土地成交
本期有6宗土地成交。
3、新增预售
本期惠州全市新增6个预售证，获批售商品房面积共4.52万㎡、335套。
4、房地产市场交易信息
一手房网签信息。
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