内容提要：
10月份100 家最大的房地产公司的新房销售额同比增长 7.1%，扭转了持续19个月的同比下降趋势。不同类型的城市恢复程度不太相同。新房销售止跌回升，得益于强有力的一揽子措施，降价换量也刺激了商品房销售回暖。房地产市场的回暖基础还需继续筑牢。这需要做出更多努力 。
近日多家房地产数据研究机构发布的10月新房、二手房的成交数据显示，这一轮房地产新政实施一个月来，多地商品房销售数据和房价数据出现积极变化，部分核心城市销售刷新了年内成交新高。
根据中房指研究院的初步数据，10月份100 家最大的房地产公司的新房销售额同比增长 7.1% 至 4355 亿元人民币，扭转了持续19个月的同比下降趋势。销售额环比则飙升 73%。
2024年1～10月，TOP100房企销售总额为34600亿元，同比下降34.7%，但降幅较1-9月收窄了4.1个百分点。
麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年10月21日~27日（第43周），监测的重点城市二手房成交量环比上升7.15%，同比上升26.81%；新房成交量同比增长23.5%，环比上升1.89%。
数据显示，不同类型的城市房地产恢复程度不太相同。据中指研究院数据，分梯队来看，截至10月27日，核心二线城市新房销售面积同比下降15%，但环比增长19%。温州、青岛、宁波和济南等二线城市还出现了环比下跌的情况，其中温州的环比跌幅达40.30%；三四线代表城市新房销售面积环比增长48%，同比增长10%。而在四个一线城市，楼市回暖最快，新房销售面积同比增长22%，环比增长65%。
而上海易居房地产研究院发布的数据显示，10月，一线城市新建商品住宅成交面积预计将达227万平方米，同比增长2%，环比增长40%。
10月新房销售止跌回升，得益于9月24日央行推出了史无前例的降息降准降首付的刺激措施，以及此后推出的包括加码的商品房收储、放宽大城市的购买限制等措施在内的强有力的一揽子措施。在为期一周的国庆长假期间，房屋销售量开始快速增长，开发商也顺势推出了更多促销活动。
9 月下旬，贸易中心广州成为第一个取消所有住宅购买限制的一线城市。其他一线城市北京、上海和深圳允许更多人在郊区购买住宅，同时允许其他一些人购买更多房屋。
与此同时，降价换量也刺激了商品房销售回暖。麟评居住大数据研究院监测数据显示，10月份100个重点城市的二手住宅市场均价为每平方米14183元，同比下跌了6.81%，环比下跌了0.18%。
不过，房地产市场的回暖基础还需继续筑牢。资金紧张的开发商还指望销售复苏来说服债务持有人。万科在第三季度再次遭受巨额亏损，其前九个月的合同销售额与去年同期相比下降了 35%。碧桂园在未能获得足够的现金后，也获得了债券持有人的批准，以延长在岸债券的支付。
中房指研究院研究总监陈文静表示，住宅市场“在10月份变得更加活跃，因为购房者恢复了一些信心。然而，还需要做出更多努力来帮助遏制该行业的下滑趋势” 。
【作者：徐三郎】
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