继央行9月底打出降息降准等经济刺激组合拳后，长沙也推出了降低房贷利率、统一房贷首付比例等。在多重利好政策带动下，长沙各个在售楼盘也迎来人头攒动的热闹景象。那么，长沙的房子到底卖得怎样呢？
城发恒伟君樾文昌项目，就位于长沙开福区黄兴北路上，紧邻文昌阁地铁站、湘雅医院，该项目主要以改善型产品为主。项目营销负责人介绍，今年10月份和以前相比，最大的变化就是，购房者来访量大幅增加，决策周期大幅缩短。
城发恒伟君樾文昌 营销负责人 张光意：十月份和九月份对比 （成交量）基本上翻了2.5倍左右，来访量大概是翻了2倍左右。
进入十月以来，记者走访长沙多个在售楼盘，各个在售项目的来访量及成交量明显回升。据湖南中原研究院的数据统计，10份以来，截至到10月30号，长沙内五区新房住宅称成交量是56万方，大约3700多套，环比上涨了121%。
陈世霞分析，面对长沙量升价稳的“金九银十”，背后原因最重要的还是政策。对于近期一系列楼市新政，对于购房者而言，直接的利好就是减负，让买房这件事变得更轻松。
湖南中原研究院 执行院长 陈世霞：第一个是市场信心的恢复 ，第二点是开发商在十月份有很多的促销，两者叠加就促进钱了前期这波客户积极的入市。
多家银行实施存量房贷利率调整新机制
10月31日上午，多家银行发布公告，将从11月1日开始，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即正式落地。
湖南中原研究院 执行院长 陈世霞：对于存量房贷的业主来说，是可以减轻我们的房贷压力。因为按照之前的规则是，重新定价是需要一年期的。
近日，为继续支持居民改善住房条件，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。
湖南中原研究院陈世霞介绍，在十一月份，长沙将有26个新项目约2500套房子上市。这也要会进一步对长沙楼市企稳带来一定促进作用。
湖南中原研究院 执行院长 陈世霞：十一月份会保持量价平稳，这个时间段 建议有需求的客户可以去看房。因为现在政策比较好，首付、利率都比较低，有2500房源会上市。我们了解到，有很多项目是在今年四月份新规下面的产品得房率会更高，按照新的规划去设计，可以去看看房子。
10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”
2007年以来首次“银十”超过“金九”
11月1日，记者从住房城乡建设部获悉，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示：
一是商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。从同比数据能分析市场趋势。10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。
二是商品房销售面积环比“银十”超“金九”。房地产市场历来有“金九银十”的说法，形容这个下半年的销售旺季。从环比数据能看出市场变化。10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。9月份是三季度末月，房企会拼业绩冲销量。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响，今年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。
三是成交量增长从一线城市向更多城市扩大。从区域数据能看到变化的范围。分城市看，很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长。一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。分地区看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加6个。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%；20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。
住房城乡建设部相关司局负责人介绍，从10月份的数据可以看到，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。随着政策效应持续释放，房地产市场有望继续保持向好态势。
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编辑 | 王璐
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