01
最近，在天津，火爆全网的城市更新接待中心，非津铁·格调罗宁花园莫属。
我打车去了两次，每次到目的地，网约车司机都会发出惊叹：
嚯！够好看的！
超2000㎡的“梦幻花海”为外景，甄选12万余珠栩栩如生的绣球花与3.6万珠雍容绽放的球菊，五彩缤纷的花朵似瀑布般倾泻而下，流淌成一片花海。
▲莎翁的庭院实拍
这片巨型梦幻花海，方案历经16轮优化调整，每天都吸引了很多人前来拍照打卡。
▲莎翁的庭院实拍
毕竟，这繁花似锦的名场面，放眼整个京津冀，也是难得一见。
作为津铁·格调罗宁花园城市更新接待中心所在地，这里被命名为：
莎翁的庭院
在英国，不少文豪都拥有自己的花园，在他们眼中，这里是感悟生活的重要场所，更是文学作品的创作源泉。
莎士比亚经常在自己的作品中提及各种花园植物，在剧作《仲夏夜之梦》中，黄花九轮草是仙女们最喜爱的花。
第二幕第一场，小仙女在谈及仙后时说：“亭亭的黄花九轮草是她的近侍，黄金的衣上饰着点点斑痣……”。
除此之外，还出现过月桂树、椴树、柏木、槲寄生、野草莓等。
后世还有人专门归纳莎士比亚作品中出现的植物，并撰写成书。
在英国斯特拉特福，莎士比亚的故乡，有一座莎翁花园，里面栽培着几十种莎士比亚戏剧中提到的花卉，如紫罗兰、玫瑰、忽忘我、迷迭香等。
同时，为游客提供沉浸式氛围，将人们拉入莎士比亚的戏剧世界。
走进莎翁的庭院，才发现，那派艳丽光景，竟是别有洞天。
室内，戏剧艺术与剧幕植物相融合，还原莎翁剧本经典桥段。
开放当天，我也前往打卡拍照。
▲莎翁的庭院实拍
当然，你们一定不要忘了参观样板间，也非常值得一看。
而且，看完只会有一个感受：
不愧为格调。
02
不过，也有人对这个片区的城市界面心存疑虑。
但很多人不知道的是，津铁·格调罗宁花园其实是井冈山路周边片区城市更新项目的平衡新建区项目，由天津轨道交通城市发展有限公司联合天津泰达建设集团有限公司开发。
更新范围占地70万㎡，充分践行“TOD+城市更新”理念，以顺驰桥地铁站为核心。
▲井冈山路周边片区城市更新范围
通过商业街区、生态公园为基础构建“邻里中心”，串联生活服务设施构建“生活服务环”，串联公共交通系统构建“城市功能环”。
从而形成“一站一心双环”的总体布局，打造“轨道+公园+商业街区”站城一体化理想社区。
▲“一站一心双环”总体布局示意图
计划建设约2.2万㎡教育设施，约2.9万㎡特色商业街区，约2.8万㎡生态公园。
将在板块内引入九年一贯制学校，补齐小学和中学的教育短板。
在真理道、红星路、华昌道、王串场一号路补充商业服务设施。
将新建一座商业MALL，形成继远洋未来广场之后的又一个“新商圈”。
生态公园将融入更多参与的功能，方便居民日常休闲、健身、娱乐，增加居住的松弛感。
以及“P+R”停车场和约4KM的慢行交通网，植入便民驿站、文化长廊等生活元素，打造便捷且宜居的生活环境。
与此同时，将对片区内21个老旧小区进行修缮、维护，补齐公共设施的短板，惠及约2万人。
也就是说，随着城更工作的推进，未来这个片区将迎来翻天覆地的变化，整体城市界面将全面提升。
更准确地说，井冈山路周边片区城市更新项目计划2028年底全部建设完毕，2029年正式进入运营期。
四年后，一个脱胎换骨的全新片区将呈现在我们眼前。
03
为什么津铁·格调罗宁花园能够获得这么高的市场关注度？
除了梦幻花海的营销造势外，更重要的是，在焕新城市界面的基础上，两大天津本土国企强强联合。
天津轨道交通城市发展有限公司和天津泰达建设集团有限公司精研新建区的产品，希望可以为这个片区带来更高品质的地标级作品。
持币改善的买房人期待值自然拉满。
标签也很明确：
1）颜值担当
2）品质天花板
一句话概括，就是：
在天津中环线内买房，一定要看过这个项目，再做置业决策。
总建面约8万㎡，容积率仅2.0，总户数662户。
规划6栋18层到顶的小高层，9栋7-10层到顶的洋房。
▲津铁·格调罗宁花园鸟瞰效果图
小高层建面约89-102㎡三室两厅两卫；洋房建面约107㎡三室两厅两卫，建面约127㎡四室两厅两卫。
可以满足刚需、刚改、改善的需要，覆盖面广。
天津中环线内，低密宜居，还是第四代架空平台社区。
不动心，很难。
值得一提的是，津铁·格调罗宁花园还延续格调基因，实现了产品配置的全面升级。
产品设计定位为现代风格，也是板块内首个新产品。
▲津铁·格调罗宁花园效果图
流线型铝板幕墙立面、宽幅落地窗、跑道式阳台，彰显高级感。
大面积玻璃与铝板的搭配，让整体建筑看上去通透轻盈。
南向外檐，镶嵌了油画框般的铝板造型，进一步提升整体辨识度和记忆点。
▲津铁·格调罗宁花园效果图
同时，又结合架空层，设计规划立体园林+繁华街区，让度假式归家与高级烟火气自然融合。
▲津铁·格调罗宁花园效果图
还有高得房率、独立小院、屋顶露台……惊喜不断。
更多的产品细节，尚未透露，还在持续而深入地打磨中。
从不复制的格调，这一次，会为天津中环线带来怎样的升级作品？
我们交由时间给出答案。
04
如今天津市区出让的宅地，大部分容积率都在2.2以上，打造洋房社区的概率较低。
中环线内，更难再出现低密社区。
因此，容积率仅2.0的津铁·格调罗宁花园，对于很多改善群体来说，可谓是：
久旱逢甘霖
更何况，刚刚亮相的地块，也是井冈山路周边片区城市更新中容积率最低的。
据了解，洋房产品将一房难求。其实，小高层产品也非常值得关注。
今天想和大家重点分析小高层建面约89㎡、约102㎡两个户型。
一方面，得益于新一代住宅规划设计，套内面积将有一定比例的赠送，小高层其实也是舒适型三室。
另一方面，整个社区非常低密，只有洋房和小高层产品，相较于其他社区，小高层的业主居住体验其实堪比瞰景洋房。
先看建面约89㎡三室两厅两卫户型。
▲津铁·格调罗宁花园建面约89㎡三室两厅两卫户型图
动静分离，有效避免空间浪费。
南向三面宽，整体南向面宽约9.25米。
客餐厨一体化设计，动线合理。
主卧套设计，还有衣帽间，收纳更从容。
关键是控总价的前提下，还能做到两卫，大大提高了功能上的实用性。
再看建面约102㎡三室两厅两卫户型。
▲津铁·格调罗宁花园建面约102㎡三室两厅两卫户型图
设置独立玄关，提高归家仪式感的同时，丰富储藏空间。
客卫设置在入户门旁边，进入室内就可以先洗手。
三面宽朝南，整体南向面宽约9.5米。
客餐厨连成一线，U型厨房设计。
主卧套设计，还有转角窗，让景观视野更开阔。
衣帽间也有明亮的窗户，在这里放置梳妆台，晨起梳妆，也可以顺便欣赏窗外风景。
这个户型同样非常实用，三口之家居住，尺度也完全足够。
05
更难得的是，津铁·格调罗宁花园的地理位置，也非常优越。
▲津铁·格调罗宁花园区域图
处于天津中环线内，3公里半径内覆盖天津站、津湾广场、海河……还是津城“鸭梨变土豆”后的“圆心”。
紧邻地铁2号线顺驰桥站，拥有立体式交通路网，内环十一经路新开路、中环红星路可快速通达市区各个角落。
驱车前往河东万达爱琴海商圈、天河城购物中心、海信广场等，也就是一脚油门的工夫。
很多人问我，首开到底能不能买？
答案是肯定的。
原因很简单。
一是格调有无理由退房，首开买价格肯定更合适；
二是天津中环线内价格体系比较稳定，适合自住需求。
据透露，首开前锁资可享受购买车位3万/个的优惠，而后期车位的售价预计为15-20万/个。
大家都知道，相较于环城和远郊，市区的车位还是非常好卖的，更何况是天津中环线内。
因此，可以判断，首开给到的诚意还是非常到位的。
预计津铁·格调罗宁花园小高层的门槛总价将锚定在300万左右。
再叠加上首开的车位优惠，小高层的性价比之高不言而喻。
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不仅如此，津铁·格调罗宁花园还具备确定性的教育优势。
归属于河东三片，引进九年一贯制河东实验小学+第七中学分校。
既为家长们免除后顾之忧，也为房产多增加一重附加值。
今年5月，南开区、河西区先后发布入学新政。
让众多置业者将目光瞄准河东三片。
客观评价，这个项目的确是兼顾居住品质+教育的不错选择。
津铁·格调罗宁花园示范区“莎翁的庭院”已于10月26日正式启幕，同步启动了客户升级。
首开在即，值得收藏。
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