深业东岭商务大厦

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深业东岭铂悦地址在：深圳罗湖，深南东路１０５８号黄贝岭地铁站Ａ出口。

核心卖点：

深南大道首排资产，接驳黄贝岭地铁站

三大口岸经济红利：文锦口岸、莲塘口岸、罗湖口岸，速链深港

自带１．２万ｍ²奢尚商业，３ｋｍ内坐拥万象城、东门、国贸三大商圈

四大旧改环伺项目周边，涵盖华润湖贝旧改、益田木头龙旧改、京基蔡屋围旧改、清水河－笋岗片区旧改

在售户型：

写字楼均价3．9万／ｍ²，

＞＞１７－３６Ｆ写字楼整层起售，

中区约１４５３ｍ²／层，

高区约１４７５ｍ²／层，

在售户型：１４６０㎡－２８００㎡写字楼，总价5700万起；

写字楼详情：

建筑面积：约７．６万ｍ²，

大堂层高：约６米，

标准层层高：４．２米（办公），３．３米（商业），

产权年限：４０年，

停车位：４７２个，

电梯：中高区各３部，

交付时间：２０２３年４月；

户型图：

稳健性与流通性俱佳, 约4.2米层高，灵活资产，低门槛、不限购、不限贷，宜自用宜租售，多重城市更新利好叠加，蝶变未来潜力价值。

建筑剖面图

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罗湖位于深港互动圈前沿，邻近香港“北部都会区”，引入香港东铁，实施“一地两检”，打造深圳火车站-罗湖口岸片区，罗湖将成为深港轨道中枢。项目近邻罗湖口岸，与香港高效通勤，坐享深港都市圈发展红利。

罗湖“十四五规划”明确将于湖贝、蔡屋围统筹片区打造深圳国际消费中心新地标，项目一站达湖贝，坐享罗湖人文艺术中心；两站达蔡屋围，未来近享金融商贸中心、文化创新核心、高质量民生典范区。

四大旧改环伺项目周边，涵盖华润湖贝旧改、益田木头龙旧改、京基蔡屋围旧改、清水河-笋岗片区旧改，总建面约908万㎡，百万新增商业焕新片区繁荣，入主深业东岭·铂悦，抢滩湾区价值新高地

深南大道年产约千亿GDP，汇聚超140家世界五百强企业，被誉为深圳经济黄金走廊。深业东岭·铂悦傲踞深南大道起点，雄踞深圳经济黄金动脉，未来价值曲线加速上扬。

1⃣三条地铁线无缝接驳：通过地下通道接驳2/5/8号地铁交汇黄贝岭站，1站到湖贝，2站达蔡屋围，4站到华强北，5站到岗厦北，6站市民中心，7站到福田高铁站，迅达全城

2⃣ 三主干道快速直达：畅享快速连接深南大道、北环大道、滨河大道等城市主动脉，迅捷出行

3⃣ 三大口岸在旁：拥有三口岸的区域，约3km内直达罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸，速链深港

自带约1.3万㎡的奢尚商业，地下商业直连地铁，从容悠享品质生活；连廊直达3.9万㎡岭南风尚石板街商业，直线约3km内坐拥万象城、东门、国贸三大商圈，齐享风雅人文与奢繁都会。

1、限购限售政策（参考下面表格）

放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

以下，是“929新政”的基本情况，做一些补充说明：

1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过3套，其中核心区域不超过2套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，同样深户单身已在非核心区有1套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许15个月看其中12个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?

答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要1年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从10月1号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市2套+1套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带2个未成年的已经有核心区1套，现在还可以购买1套吗？

答:可以，如果买核心区就需要1年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？

答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?

答:错，契税是按第二套3个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？

答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?

答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件?

●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效)

●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税

●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一

答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

2、银行首付政策及贷款利率

商贷：深圳首套，首付比例最低1.5成，银行贷款8.5成，贷款利率3.4%（预计本月20号将还有一波下调）

深圳二套，首付比例最低2成，银行贷款8成，贷款利率3.8%

公积金贷款：首套贷款利率2.85%，二套3.325%

公积金贷款额度：

公积金贷款可贷额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。但是，符合下列情形之一的，公积金贷款最高额度可以上浮一定比例：

(一)使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%;

(二)使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%;

(三)生育二孩及以上的多子女家庭(至少一个子女未成年，下同)使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%;

(四)生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。

申请人和计算可贷额度的共同申请人申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%。

（也就是，满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可由原来的50万元提高至70万元，职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。）

3、关于存量房贷款利率

央行官宣10月31日批量下调存量房贷利率，预计平均降幅0.5个百分点左右。且多家银行已经表示，10月12日将发布下调细则。

深圳的首套增量房贷利率式LPR-45bp，即为3.4%，二套LPR-5bp为3.8%。

在深圳，若在2019年10月-2023年9月买房的业主，房贷利率执行城市下限情况下为LPR（4.2%）+30BP=4.5%。

新政落地后，深圳存量房贷业主将有望调整至3.35%-3.55%之间。

若调降50BP，相当于普遍的深圳存量房贷利率加点调为-20BP，与新发放贷款仍然有25BP的利差。

而且大家注意，央行公布的下调原则强调不低于-30个基点，那说明深圳至少要下调60个点才行。

调整后，深圳的存量房贷利率不高于LPR-30BP、不低于LPR-45BP，即3.4%-3.55%之间。

但因每个月20日将进行LPR重新定价，10月20日很可能会宣布LPR下调20bp，假设LPR为3.65%。

深圳存量房贷业主将有望调整至3.35%-3.55%之间。

除此之外，公告内还有几项重磅规定，划重点：

1.若房贷利率为固定利率的，可与银行重新协商，按银行目前的新发放房贷利率水平转换存量贷款。

2.借款人可以与银行协商重新约定存量房贷定价调整周期，最为关键的是，取消房贷利率重定价周期最短为1年的限制，可以最快速享受降息红利。

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