近两三年，港务和高新一直是西安新房成交和供应的前两名，在浐灞和港务合并之后，西安的楼市格局就很清晰了，一个是西安东南的高新，一个是西安西北的浐灞国际港。
但是，2025年，这一风向可能会发生变化。
为什么这么说？从2024年前十月的土拍数据看出，1-10月，浐灞国际港涉宅用地成交1200多亩，而高新涉宅用地成交200来亩。
1-10月浐灞国际港土地成交远超高新
上图为，从2024年1月1日起到10月31日，浐灞国际港成交土地。总的加起来，涉宅用地有1200多亩。
反观高新。
2024年1月1日起到10月31日成交了四宗宅地，并且项目基本都已入市，比如保利、中海、天地源的项目。
近几个月，高新区有土地成交，但是，都是商服用地。
从目前的土地成交来看，浐灞国际港的土地成交远超高新。
拿地在前，新房供应在后。
按照一般从拿地到项目面世平均8个月周期来假设，明年，西安新房供应、成交格局或发生大的变化。
三季度西安房企拿地（图源：西安地产视线）
进入十月以来，西安土地成交也集中在西咸新区、浐灞国际港、经开等区域，高新区仍然没有宅地成交。
就在前两天，西安浐灞国际港挂牌成交6宗共184.452亩开发用地，出让金合计21.108亿元。据西安地产视线消息，此次成交土地中，港务片区有4宗，分别由陕西文启星途置业有限公司（榆林文昌）、西安诚致达置业有限公司（鼎诚）及陕西秦之印投资有限公司摘得；浐灞生态片区2宗，分别由西安金旅禾旭置业有限公司及西安京颐置业有限公司摘得。
西安城市高质量发展示范区
西安浐灞国际港（简称“国际港”），于2023年底由原西安国际港务区和原西安浐灞生态区整合组建。
浐灞国际港位于西安主城区东部，西跨灞河、东望骊山、北依渭水、南瞭秦岭，浐、灞、泾、渭四水聚港，管辖面积177平方公里（托管新筑、新合街道）。
该区域是中欧班列西安集结中心、陕西自贸区核心片区、欧亚经济论坛永久会址所在地和十四届全运会、中国—中亚西安峰会举办地，是全国首个以生态命名的开发区、国家级绿色生态示范城区，正在聚力打造西安文化交流轴的承载地、双向开放引领职能的核心区和北跨发展战略的重要支点，加快构建西安城市新中心、建设高质量发展示范区，已成为陕西西安服务全国向西开放、打造内陆改革开放高地、深度融入共建“一带一路”大格局的重要载体平台。
根据规划，西安城市高质量发展示范区为市级重点片区，位于西安中心城区东北方向，浐灞国际港范围内（含高陵耿镇部分用地）；北至渭河，南至陇海铁路线，西至北辰大道，东至京昆高速-纺渭路，总面积约为149.14平方公里。
打造该区域为高品质城市建设典范（中国式现代化城市实践引领区）、西安城市新中心、对外开放和国际交流中心、新质生产力承接区。将以对外开放交流、会议会展、国内国际贸易金融为特色，突显新质生产力内涵，打造全产业链（创新链、供应链、价值链）生产服务平台，加强政府引导和市场机制的有机结合，注重城市各项功能的协调发展，提高城市综合承载能力和可持续发展水平。
其中，浐灞国际交往板块重点与周边区域融合，发展国际综合服务功能；
泾渭灞三角洲板块重点凸显自然与历史文化特征，赋予创新功能；
奥体核心板块重点盘活存量资产，加强活力塑造，促进文化交流，推动各板块功能要素合理配置和优化组合，打造舒适宜人生活圈；
中欧港产板块重点依托陆港及综合保税区，强化国际贸易开放，形成临港智造产业区，成为培育高端产业集群发展的新载体。
也就是说，目前的浐灞国际港，叠加了河景生态资源+市级重点片区定位+优质的教育配套等等，在目前来看，房企和购房者都还是比较关注这个区域。
年底高新将有土地供应
那高新区目前全年成交的土地地块基本都入市，明年面临无项目可卖了吗？
倒也不是，只是进度可能会稍微缓慢一些。
接下来的两个月，高新区还有土地供应。
根据供应计划，年底土地集中供应的大户还有高新区、经开区、雁塔区。
比如，高新区，在2025-01-11前，西安市高新区2024年度第二批次拟出让住宅地块详细清单中，位于国际社区、丝路软件城还有土地供应。
但是，具体还是要看正式挂牌和房企拍地的动作。
而且，丝路软件城的地块还将面临沣东高新融合区的地块冲击，如果两个板块的土地价差较为明显，丝路软件城土地成交大概率会受到影响。
接下来，年底前，一起关注下高新区的土地成交。
文章来源:乐居买房
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