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洋房效果图

保利江韵瑧悦的“第四代”露台主要妙在这几方面，猫姐先给大家划重点：

1、东西山墙做露台，和南向的三阳台、双阳台不冲突，保留了原有的跑道式阳台。露台就成为了100%的赠送面积，赠送更大。

很多家第四代露台设计在南面，那就避免不了用阳台扩成露台，实际只增加了一半免费面积，且有相互遮挡的问题。保利东西山墙上开露台，不易遮挡，赠送更多。

2、露台场景设计真正实用、到位。保利江韵瑧悦的露台全部是连接主卧或者客厅，有使用场景，不鸡肋！不违和！

比如有的楼盘露台设计在南向次卧之外。南次卧一般是老人或子女居住，那请问你夜晚去露台品红酒的时候，老人或子女是呆在房间里好、还是躲出去好？说好的自在惬意呢~

3、143㎡洋房户型，客厅挑高6.4米，墅厅设计，连接露台。

以往露台因为是错层设计，往往上空并不是自己家，但保利的这种墅厅+露台，就完美将两层都变成同一家了。如此，想在露台上设置一些防雨设施等，将更容易。

4、送面积送到极致。

105、115、117平均设置双阳台+露台，这免费面积不得超过20平？买100送20……这不仅送得多，门槛也低，真是普通人第一次能够到“第四代”！

143平就更别提了，挑空墅厅上方20平免费，露台20平免费，阳台+6个飘窗……猫姐数不过来，这究竟是送了多少呀？！一般第四代得房率做到100%，这得房率怕是有115%吧……这是可以公开说的吗……

再加上前期路透，保利江韵瑧悦的产品力还有：

5、地上地下做双会所，首层架空，打造地上泛会所！

6、外立面铝板干挂+铝板局部一体板+大面积玻璃窗，颜值强！

7、瑧悦系产品，现代东方风格，荷雨瑧悦和第四代的结合。

不得不感叹一声：这绝对会是“从底层杀出来的狠盘”！

这里的底层，是指江北楼市，是今年南京楼市的“最艰难”。

正所谓：江北越冷，新盘越狠！

一个预感：这次保利江北的“杰作”，将很难不被抄作业。

南京所有已经出了第四代草图的开发商，快来看看保利的设计图吧，自家一些明显的露台BUG，现在完善还来得及。

01.

江核瑧悦系，高层+6F洋房！层高3.15-3.2m！

作为江核第一个公布要做第四代住宅的项目，扬子保利·江韵瑧悦继承了瑧悦系的现代东方风格，一共打造7栋楼，其中4栋24层高层、1栋16层小高层、2栋6层洋房。

其中洋房面积为143平，层高约3.2米，顶层为复式产品，部分户型打造错层墅级挑高客厅，一共只有20多套，比较稀缺。

高层户型为105、115、117㎡，层高约3.15米，每个户型都带露台。单从层高来看，空间力就很MAX了！

02.

143平洋房，一梯一户，约6.4米挑空墅厅，露台面积近20㎡！

扬子保利·江韵瑧悦的洋房，也是区域内首个洋房户型，一梯一户设计。其中洋房首层为建面约180㎡、顶层为建面约190㎡复式大平层。

细看143平户型图（奇数层），为3+1室2厅2卫，东向客厅连接面积近20米的大露台，空间阔绰，且因为奇偶层设计，露台高度很高，做空中花园完全没有问题。

另外在客厅，这个户型还设计了约6.4米的挑空墅厅，墅厅+超大露台，又是洋房，这一套户型确实有感觉~

别多想，就20多套，这个目前是真稀缺。就算别家楼盘能抄作业，洋房受土地所限，也依旧无法大量复制。

03.

105-115平高层户型，均带双阳台+露台

扬子保利·江韵瑧悦高层小户型也带露台，并且带了露台，照样还有超长阳台，一点不影响得房率，反而使用面积直线up、up！

建面约105㎡高层的中间户（奇数层），三房两厅两卫、洄游餐厅、客厅和次卧阳台联通，超长阳台，大采光面！

注意，这是江韵瑧悦里最小的面积，依旧带露台+双阳台。露台设置在主卧南侧，场景实用。

并且和南向双开间阳台相连。这里敲重点，为什么露台和阳台一样大，而不是比阳台宽一倍？因为如果那样设置，会挡光。

猫姐给大家看下对比图，这是别家的露台设计图。看似南向全是露台，但其实侵占阳台空间，而且由于露台过大、过长过深，还是会有挡光的问题。劝君三思，这设计要不再改改？

建面约115㎡高层的边户（奇数层），三房两厅两卫设计，客厅横厅设计，LDK一体化，南向露台空间同样联通卧室，但空间更大。

敲重点：115平的露台就超出了阳台，因为它是边户，因此不会形成中间户、两家露台沾连的情况。一旦沾连，条状的露台仍会有遮挡问题，而这种点状露台对周边采光影响不大，大家能感觉到保利设计的精妙之处了么？

对比一下，中间户沾连的露台私密性差，且仍有遮挡问题。

建面约117㎡小高层的边户户型（偶数层），三房两厅两卫，超大横厅，超大阳台！主卧套房，南北都有飘窗，更吸引人的是，外接露台！想象一下，回家之后泡个澡，夜晚走出房门，在露台上放松地坐下来，看看星光，这氛围感，是不是超美好！

敲重点：这个户型，三阳台+横厅+露台+小面积户型+设备平台+双卫飘窗，BUFF叠满，所有能免费的面积保利全用上了！不愧是保利闭门造车、一声不吭抠了半年的图呀~

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