2024年8月，原南市区董家渡某豪宅楼盘开盘“日光”，均价17.1万/㎡，套均总价5158万，最贵一套总价1.13亿！也就是说，其实现在，原南市区董家渡的豪宅，真实的市场价，仍然远高于17.1万/㎡这个很多客户买不到的价格！
海玥黄浦源售楼处电话：400-8080-420☎
然而，现在，正宗黄浦区，310101，竟然有一个国企宝藏楼盘，由于前期限价太低，导致最后一批房源的售价竟然只要15万/㎡左右！比董家渡的限价还要便宜！比南市水厂还要便宜！1918年上海地图+现状标注
1992年黄浦区地图+现状标注
正宗黄浦区 上海国企开发
国际饭店 黄河路 苏州河 百年传奇
全新地标住宅
建面约 236㎡ 281㎡ 598㎡
毫不夸张的说，【海玥黄浦源】拥有着具有里程碑的、即将绝版的单价！
15万/㎡！
这是个什么概念呢？
1. 从现有的新房市场来看，这是绝对具备竞争力的价格洼地！
从“宇宙中心”黄浦区来看，新房均价即将突破20万/㎡！
放大范围看，内环外的世博都已经飙到最高27万/㎡！
海玥黄浦源的“时光机”价格意味着什么？
- 原南市区 董家渡新盘 约275㎡大概需要4700万！
- 原南市区 老西门新盘 约282㎡大概需要4800万！
- 正宗黄浦区 海玥黄浦源 约281㎡竟然只要4200万！
五六百万的真金白银，不仅是巨大的安全边际，更是巨大的利润空间！
2. 从近期的土地出让情况来看，上海市中心15万/㎡的单价已经是末班车！
8月7日绿城摇到的徐汇滨江（日晖港）“小米地块”刷新中国大陆楼板价历史记录，只有夹缝江景未来大概率备案均价18-20万/㎡！
9月14日上海则将举办彻底取消土地限价后的首次土地现场拍卖活动，静安寺地王和大宁新地王或将再次刷新历史记录！
【海玥黄浦源】可谓是真正意义上的正黄浦核心资产！
而另一方面，这里一面是上海当代的品质空间，一面又是上海历史的特质空间！
项目旁便是上海现存的规模最完整的成片广式石库门建筑群——东斯文里！
按照规划，这里将打造滨水高端金融枢纽地、艺术文创集聚区、城市文化标志区和多元活力展示区！
一个未来可能超过新天地和张园的多复合业态时尚街区就在【海玥黄浦源】门口！
这样的人文价值！难以复制！
不仅占位市心，更将纵享东斯文里以及人民广场的城市更新红利，成为传承家族荣耀的一生之宅！
#3 论产品
说回产品，项目此次加推3#地标豪宅北向可观小区绿化和苏州河景观，高区对望陆家嘴四件套极致景观！
效果图 仅供参考
▶市中心项目难有中心景观，而项目内部围合了近3000㎡花园！
效果图 仅供参考
自家的中心景观绿地，连接北面苏州河步道和西面的东斯文里，这样的居住体验，简直不要太夸张！
▶空间尺度极佳的户型设计！
项目本批次诚意满满！15万的售价推出了可谓最好的户型！
类一梯一户设计、拥独立门厅/两梯一户，排面和仪式感全部拉满！
主卧堪称星级套房，配置独立衣帽间、双台盆+淋浴空间+大浴缸。
云端示范区也已开放！现场随处可见满满的细节！强烈建议前往实地观摩！
上海527限购政策主要变化有如下：
1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；
2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；
3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；
4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；
5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；
6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。
什么是“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
上海新房限购地图↓↓
非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）
非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房
五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
第二 贷款政策
2024年5月27日，上海调整首付比例：
首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%
其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。
同时，上海商业贷款利率也进行了调整：
首套房的商贷利率调整为3.4%；
二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。
自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
第三 上海新房交易流程
1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。
2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。
一手房认购材料(居民)
认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）
（二）购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、上海市不动产产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
（三）资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
第四 税费政策
上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。
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