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10月31日，象屿联发金海汀雲台迎来项目首次开盘，超千人到访争藏，人声鼎沸之间，成交额破9亿元，当日火速清盘。金海汀云台开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】这场摩肩擦踵的开盘盛典，交出了一份亮眼的答卷，这是2024年象屿联发金海汀雲台带给浦东的高光时刻 ，也无疑为当前上海楼市注入一针“强心剂”。

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上海，这座镶嵌于东海之滨的明珠，其人居的变迁就是一部值得慢品细嚼的风华史。上海的居住形态变得越发多元，唯一不变的，是购房者对高品质生活的追求。金海汀云台开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】

据克而瑞数据显示，2024年前三季度，上海单价15万元以上的高品质住宅成交量激增，总价3000万元以上的住宅成交了1817套，同比增长93%。金海汀云台开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】楼市强势回暖，也加剧了高品质住宅之间的比拼——真正的优质者才能脱颖而出，而位于浦东的象屿联发金海汀雲台，便是其中之一。

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从入市当日吸引超千人来访，再到首开“日光”、销售额破9亿，象屿联发金海汀雲台给沸腾的楼市又燃起一把雄雄烈火。声名大噪之势，归功于把地段、配套、产品各类鼎级资源集合，形成互补协作的良性循环，让理想中的城市生活走进现实。金海汀云台开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】

浦东新区作为上海GDP排名第一的核心区域，享受着多重政策托举，区域能级持续拔高，而金桥发挥着不容小觑的贡献力——以1/50的土地占比贡献着浦东新区1/4的工业经济规模。象屿联发金海汀雲台便是镶嵌金桥之上的璀璨明珠。金海汀云台开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】

经济迅猛发展带来触手可及的繁荣，也带来放眼全上海都难得的高配置生活。

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金海汀云台开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】由三条轨交，两座高架组成的立体交通网络，让繁华在霓虹的映衬下更为动人；9号线、12号线、14号线搭配外环高架，金海路高架（在建），让四通八达，于此具象化。

速度是繁华的催生条件，三轨双高架不仅大幅提高出行效率，更将上海首座K11Select（规划中）、招商花园城、宝龙城市广场三大商业串联于眼前。金海汀云台开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】

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而超600亩的金海湿地公园，让象屿联发金海汀雲台所坚守的“被自然偏爱的我们”跃然于纸面。镶嵌进三面环伺的金海湿地公园翠绿画卷中，让“家门口的公园，公园门口的家”化为现实。金海汀云台开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】

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高速交通体系搭载超42万方高能商业、超600亩湿地公园，形成的价值壁垒，经得起市场及购房者的再三推敲。

从产品到服务到圈层到兑现，可以说象屿联发金海汀雲台深谙当下置业逻辑，象屿、联发两大国匠联手，并为此全力以赴。

象屿联发金海汀雲台的外立面同频外滩经典的ART DECO风格，并依托浦东少有的约1.5低容积率和限高40m硬件，实现更饱满的自然风貌。金海汀云台开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】

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金海汀云台开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】园林融合约1600㎡光庭水院、泳池、约850㎡主题泛会所等功能场域，让花、草、树、木跳脱观赏限制，实现人与自然的亲密互动。

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与此同时，象屿联发金海汀雲台规划建筑面积约78㎡-137㎡揽景小高层、 建筑面积约145㎡-160㎡观澜叠墅，公区搭载智能生活体系，全屋精装并引入华为智能家居。金海汀云台开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】

在这里，一台华为pad便是“私人管家”，金海汀云台开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】覆盖照明/遮光/安防/网络/冷暖新风/影音娱乐/家电家私等多功能模块，可根据自身生活习惯设置离家、助眠、欢聚等数十种居家模式，智享优雅日常。

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市场目光如炬，但有些美好更需亲眼所见、亲身体验。象屿联发金海汀雲台全维示范区开放在即，千万级高品质住宅偏爱的会所及下沉庭院将实景呈现。

其中，象屿联发金海汀雲台以“海派雅韵、至境归真”为设计愿景精筑约1600㎡会所——光庭水院，金海汀云台开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】配备了恒温泳池，瑜伽室，健身房等共功能空间，为居者打造极具仪式感的理想生活体验。

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同时，二期新品即将上新，建筑面积约78-137㎡揽景小高层，大观景面、高规格装标、超能收纳空间等刷新浦东高品质人居想象，静待共鉴。金海汀云台开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】

本项目推广名“象屿联发·金海汀雲台”，（备案名：鸣翠雅苑），开发商：上海屿发房地产开发有限公司，预售证号：浦东新区房管（2024）预字0000306号。本宣传资料仅为要约邀请，本宣传资料作为项目介绍，相关图文、数据、文字仅供参考。买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件、图示、双方签订的《商品房买卖合同》及其附件协议为准。金海汀云台开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】本宣传资料对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，均源于资料发布时的政府规划，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺，最终以相关政府部门公告及周边现状为准。本宣传资料中涉及的价格为5幢8单元302号，项目价格、折扣、付款方式等信息，因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异，以实际签约信息为准。在法律允许范围内，本公司保留对本宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料，本资料解释权归上海屿发房地产开发有限公司所有，制作日期为2024年10月，有效期1个月。买房时，了解绿地率、容积率和房屋使用率非常重要。绿地率越高，小区环境越好；容积率越低，居住舒适度越高；房屋使用率并不是越高越好，合理区间为70%-80%。本文详细解析了这三项指标的计算方法和注意事项，帮助购房者做出明智选择。

买房是人生中的一件大事，很多人为了买到心仪的房子会做大量的功课。今天我们来聊聊三个买房时必须注意的指标：绿地率、容积率和房屋使用率。

1.绿地率

绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。它主要包括公共绿地（如居住区公园、小游园、组团绿地）和宅旁绿地等。开发商在宣传时常提到的“绿化率”其实是一种不准确的说法，购房者应查看项目的绿地率。一个良好的居住小区，绿地率应不低于30%。

注意事项：绿地率的高低直接影响到小区的环境质量。通常，绿地率越高，小区的空气质量和噪音环境也会更好。购房时别被开发商宣传的“名树、名花”所迷惑，它们只是增加了成本，对环境改善作用不大。

2. 容积率

容积率是指项目用地范围内总建筑（地上）面积与项目总用地面积的比值。计算公式为：容积率 = 总建筑面积（地上） ÷总用地面积。如果建筑物层高超过8米，那么计算容积率时该层建筑面积会加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

#### 注意事项：在购房过程中，面对售楼顾问时，容积率是一个较为敏感的指标。如果容积率较高，售楼顾问的回答可能会有所保留。建议购房者通过可靠的网站查询项目的容积率数据。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

3.房屋使用率

房屋使用率也称“得房率”，指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准。使用率并不是越高越好。国家现行政策对住房使用率有指导性规定：高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不低于75%。

注意事项：专业人士认为，70%至80%的使用率是比较合理的，购房者不应盲目追求高使用率。如果使用率过高，可能是牺牲了居住品质换来的。购房时，购房者可以先查得项目的实际公摊面积，再根据意向户型的建筑面积进行计算。

为什么买房要看“三率”？

了解这“三率”对于购房者选择合适的房子非常重要。绿地率的高低与房价密切相关，绿地率高的小区通常环境更好。容积率决定了未来的居住舒适性，通常越靠近城市中心，容积率越高，这意味着居住舒适度可能会有所降低。房屋使用率容易被开发商注水，购房者在签约前应详细了解实际公摊面积和得房率，避免被误导。

总之，掌握好这三项指标，可以帮助购房者更好地评估房屋的居住品质和性价比，从而做出明智的购房决策。