加推建面约89-108-133m²3-4房（高层）

建面约132-170m²叠墅

华润华发时代之城线上预约电话：400-8080-420☎√√

均价59065元/㎡

附全套户型图：

高层

叠墅

无论是高层/小高层还是叠墅，都是精装交付。不仅省下了是装修费用，还有等待装修的时间成本和人力成本。与此同时，时代之城的装修标准还非常高！遵循的了华润置地一贯“卷品质”的风格！

以高层/小高层交付标准为例，采用华润五奢体系和一线国际大牌选品：

门锁为耶鲁或同等档次品牌的智能锁、法国进口奢石白雪公主玉石玄关柜台面、全屋智能系统、中央空调新房地暖三大件配齐、厨房配置了西门子（或同档次品牌）灶台、油烟机、方太（或同档次品牌）洗碗机、弗兰卡（或同档次品牌）水槽，卫生间更是配备了美妆冰箱、高仪（或同档次品牌）花洒，主卫配有松下（或同档次品牌）智能一体马桶等！

建面约133㎡户型样板间实景图，仅供参考

叠墅的装修标准也毫不含糊，厨房配置西门子（或同档次品牌）灶具、吸油烟机、蒸烤机、洗碗机，弗兰卡（或同档次品牌）水槽，卫生间配置美妆冰箱、高仪（或同档次品牌）花洒和马桶，主卫甚至还配有高仪（或同档次品牌）浴缸！

叠墅效果图，以实际交付为准

02

时隔多年，华润置地携手华发股份再次强势入驻南翔！时代之城项目作为南翔近十年来出让土地最大、形状最为规整、综合素质最高的地块。“顶流板块+名企背书”顿时吸引各方关注！

值得一提的是，近年来华润置地的项目出一个火一个！在二手市场也经得住时间考验，保值&增值兼备！

而此时代之城颠覆了华润置地传统的“精致海派”风格，针对南翔购房者群体更为年轻化的趋势，因人制宜的规划了更具“现代感”的产品风格！

两轴四片区，大盘底色融入街区概念

时代之城是一个先天就非常规整形状的地块，时代之城由四个纯住宅地块组成，约30万方的超大规模足以让华润置地精心塑造了两条景观轴线——东西向约600米“日常漫步街区”和南北向约300米的“连续花园轴”，用四季之景将多重社区活动功能藏匿在森林花园中！

项目效果图，仅供参考

两轴联系四片区，四地块开口相互呼应。

项目效果图，仅供参考

公园社区如今已不少见，但森林花园社区可以说是时代之城的开创的又一新型居住模式“抬眼看森林，低头见花园”。在项目的街角处打造了多个口袋公园，实现在社区内外、始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。

示范区实景图，仅供参考

并且，社区内部采用多种不同的水景设计，例如松弛的微度假酒店水中庭以及年轻人喜爱的水中参与性CLUB构成主题中庭等，让人感受到有一种入则静谧出则繁华的生活氛围。

2、仪式感大门，高规格立面打磨

社区的入户大门可以看作是项目的“门面”！时代之城约170㎡大面迎宾水景布局两侧，仪式感、尺度感和待客礼遇，一并呈现！门头上方采用约40米跨度钢桁架结构，实现约20米大跨度无柱挑空空间，共采用约2800块天青色釉面陶板、2100根型材及上千根灯带，底部甄选大面蜂窝铝板，目之所及皆是品质。

示范区实景图，仅供参考

叠加立面的设计灵感源于被誉为“远东第一影院”的大光明电影院，将原本建筑的横向线条移植到叠加中，形成层次更鲜明更现代的三段式设计。

在材质的选择上，铝板+LOW-E玻璃+釉面陶板，三种具有现代美感与品质感的材料被有机的设计为一体，形成了现代感十足且耐看的类公建化立面风格。

高层/小高层的外立面采用简约线条垂直一体化设计，带来和谐的建筑韵律；局部甄选天青色铝板和超大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显具有现代感且时尚前卫的建筑气质。

更值得一提的是，塔冠将成为业主的归家灯塔，在落日余晖下熠熠生辉，成就璀璨夺目的城市天际线。

3、开启具备“烟火气”的慢生活

时代之城更是考虑到了年轻社区的成长性，赋予社区学习功能，塑造积极向上的社区文化，同时也考虑到生活需求，让业主生活学习两不误。

项目借用架空层、主入口、园区廊架等公共开放空间，建立“生活格子”+“学习格子”的社区格子系统：

项目效果图，仅供参考

生活格子，主打亲子宠物和邻里关系交融的亲近感；学习格子中，将设置适配全龄段的功能性内容，让不同年龄的业主可以使用不同需求的格子，寻找到自己的乐趣并增进邻里关系！

项目效果图，仅供参考

示范区实景图，仅供参考

与此同时，生活格子的点缀设计，不但消弭了边界感也延伸了时代之城的触角，让项目真正快速地融入板块。漫步社区内部，不再是钢铁丛林的冰冷，取而代之的是有铺装的地面、暖心的街角花园。

4、泳池会所，豪宅社区服务业主专享

即使社区内已经覆盖会所大部分功能，在此基础之上时代之城还做了室内会所，且是豪宅品质。专供业主享用的四季恒温豪华泳池、健身房瑜伽室、私密性更强的“乐享时光”多功能厅、会客室等。

示范区实景图，仅供参考

游泳、健身不用走出社区，接人待客不必打扰私宅，住在这里就能享受高端定制的星级酒店品质的配套与服务。

示范区实景图，仅供参考

时代之城突破了建筑、景观、功能的边界，将社区生活与景观融为一体！无论是社区内部打造还是户型设计乃至装修，型全部都是突破传统的板块高能新品，细节处见真章，让业主可以拥有前所未有的度假式奢居体验！

03

首先，时代之城直线约1公里范围内，几乎覆盖了嘉定配套的核心要素：

未来还能与嘉闵线（在建）便利换乘的11号线地铁站；

一路之隔就是人气火爆的山姆，与印象城MEGA联动享受双重核心商业；

16所品质学府环绕林立，优质教育资源全配齐，上大、上师大、世外均已成功引入（本文所提及教育配套，项目不承诺对口，一切信息以教育局公示信息为准）；公共绿地+公园的友好生态，正处于嘉定重点打造的生态宜居板块之中......这样的优越地段，未来整个南翔板块中，与时代之城基底类似的待开发地块已经没有了！

周边配套示意图，仅供参考

直线距离地铁11号线陈翔公路站约900米，与2023年底开业的山姆会员店，仅一路之隔。

如果从购房者的居住角度出发，时代之城的位置反而避免了11号线+沪嘉高速噪音的影响。

时代之城三期

加推建面约89-108-133m²3-4房（高层）

建面约132-170m²叠墅

均价59065元/㎡

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26、日照间距

包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。

31、建筑物内层高

低于2.2米的楼层不计建筑面积。

32、套内建筑面积

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

33、公摊面积

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35、使用面积

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。

36、使用率

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）

37、实用率

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

38、分摊的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40、容积率

总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）

41、建筑覆盖率

又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）

43、绿地率

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

44、五证及发证机关

（1）《国有土地使用证》（国土资源局）

（2）《建设用地规划许可证》（规委）

（3）《建设工程规划许可证》（规委）

（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）

（5）《商品房预售许可证》（住建委）。

45、国有土地使用证

是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

46、土地使用年限

（1）住宅用地70年；

（2）工业用地50年；

（3）商业旅游娱乐用地40年；

（4）文教、卫生、体育用地50年；

（5）综合用地50年；

（6）车库用地50年。

47、建设用地规划许可证

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

48、建设工程规划许可证

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

49、商品房预售许可证

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

50、两书

《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》

51、住宅质量保证书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。

52、住宅使用说明书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。