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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

中国中铁置业·南沙项目

导语

中国中铁置业（世界500强中国中铁的全资子公司）在南沙蕉门中心板块及明珠湾起步区板块交汇处，打造了一个高品质住宅项目。项目占地面积约5万平方米，建筑面积约18万平方米，总户数约1608户。凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的生活体验，该项目成为南沙新区备受瞩目的高端住宅项目。

开发商与项目基本信息

开发商：中国中铁置业（世界500强中国中铁的全资子公司）
占地面积：约5万平方米
建筑面积：约18万平方米
总户数：约1608户
车位数：1788个
容积率：3.6
绿化率：33%
产权年限：住宅70年

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区位优势

位置绝佳：位于蕉门中心板块及明珠湾起步区板块交汇处，既享有蕉门中心板块成熟的生活配套，又能受益于明珠湾板块未来的规划利好，属于南沙的黄金地段。

交通便利：
地铁：周边规划有地铁15号线体育馆站（规划中），未来可接驳18/22号线，方便往返番禺广场、珠江新城等城市CBD生活圈。
公路：周边快速干线路网发达，约半小时可达中山市，约40分钟可达东莞虎门，去广州天河区和深圳也仅需1小时左右，便于融入大湾区1小时生活圈。
公交：小区内配建公交车首末站，下楼就能通过公交直达横沥岛乘坐地铁和南沙中心等区域。

周边配套

教育资源：
广州大学附属中学南沙实验学校
广州外国语学校
南沙滨海实验学校（南校区）
在建中的九年一贯制学校（广外附属南沙梅糖学校）
片区内还规划了2所幼儿园
从幼儿园至初中，项目实现12年优质教育链的完整闭环。（具体招生情况和办学期限以教育主管部门和校方招生政策为准）

商业设施：
万达广场
悠方广场
环宇城（已开业）
星河coco park（已开业）

医疗资源：
广州市第一人民医院南沙分院
广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（在建）
南沙区第二人民医院
中山大学附属第一南沙医院 (运营中)
中山大学附属南沙口腔医院（在建）
休闲娱乐：
大山乸森林公园
蕉门水道
蕉门河公园
滨江公园
湿地公园（规划）
南沙青少年宫
南沙体育馆
南沙规划展览馆

产品特点

户型多样：
建筑面积约88-168平方米的全南向三至四房户型。
89平方米三房两厅两卫

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103平方米横厅四房两厅两卫

123平方米横厅阔绰四房两厅两卫
品质较高：
项目在装修标准方面有一定优势，如部分户型配有洗碗机、玄关柜、智能马桶等。

社区规划好：
双园社区设计：打造涵盖小孩到老年业主的健康娱乐配套设施。
物业服务：提供全方位的服务，包括中铁拾堂、四点半学堂、颐老学院、“春雨医生”等配套。
景观优势：
600米宽江面：南向望江，背靠大山乸森林公园，面朝绵长江面，视野开阔，风景优美。

户型解析

主力户型平面图展示：
约89平方米三房两厅两卫
约103平方米四房两厅两卫
约123平方米四房两厅两卫
户型特点分析：
约89平方米户型：
三房两厅两卫设计，适合年轻家庭或小家庭居住。
功能分区合理，采光通风良好。
约103平方米户型：
四房两厅两卫设计，横厅布局，空间利用率高。
主卧带独立卫生间，提高居住舒适度。
约123平方米户型：
四房两厅两卫设计，横厅阔绰，适合大家庭居住。
客餐厅一体化格局，大尺度阳台，大气疏朗。

装修标准与材料

装修状况：精装修交付。
标准交付配置表：住宅内部的装饰材料和配套设施均选用高端产品，确保家居生活的舒适与品质。
特殊材质/技术的应用说明：
部分户型配有洗碗机、玄关柜、智能马桶等高端配置。
采用环保节能建材和技术，提升居住品质的同时减少能耗。

价格政策

各户型定价区间：具体价格需咨询开发商或销售中心获取最新信息。
当前促销活动详情：随着市场环境的变化，项目可能会推出相应的优惠政策来吸引购房者，请关注官方渠道发布的最新动态。

业主权益与服务

物业管理公司简介：具体物业公司需咨询开发商或销售中心获取最新信息。
物业费：具体费用需咨询开发商或销售中心获取最新信息。
社区服务内容：
提供全方位的物业服务，包括安全管理、绿化维护、环境卫生等。
定期组织各类文化体育活动，增进邻里间交流互动，营造和谐友爱的社区氛围。
配备专属管家，解答日常疑惑，提供快递上门等贴心服务。
维保团队提供维修服务，确保业主入住后的舒适度。
社区内的中铁拾堂、四点半学堂、颐老学院、“春雨医生”等配套，为不同年龄段的居民提供丰富的服务。

生活体验

社区功能布局：
项目不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的体现。社区内汇聚了多种业态，打造了一个集居住、工作、娱乐于一体的综合社区。
社区内设有健身区、儿童乐园、中央泳池以及社区会客厅等公共设施，为不同年龄层次的居民提供了丰富的活动场所。
项目还打造了优美的园林景观，让业主在忙碌的生活中也能享受到自然的宁静与美好。
生活便利：
无论是希望在闲暇之余锻炼身体的年轻人，还是想要为孩子们寻找安全游乐环境的家庭，都能在这里找到满意的答案。
项目周边的商业配套齐全，满足居民的购物、餐饮、娱乐需求。
教育资源丰富，周边有多所知名学府，为孩子的成长提供良好的教育环境。
医疗资源充足，附近有多家医疗机构，保障居民的健康需求。
顶级休闲配套，如高尔夫球会、游艇会等，为居民提供高品质的休闲体验。

结语

中国中铁置业在南沙蕉门中心板块及明珠湾起步区板块交汇处打造的这一高端住宅项目，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、精美的建筑设计以及高品质的生活体验，成为了南沙新区不可多得的高端住宅项目。尤其对于追求高品质生活的购房者来说，是一个不错的选择。我们热切期待您的光临，欢迎预约看房，体验项目的魅力。

必选理由

世界500强央企：中国中铁置业是世界500强中国中铁的全资子公司，具有较高的品牌实力和建设经验。
位置绝佳：位于蕉门中心板块及明珠湾起步区板块交汇处，享受成熟的配套和未来的规划利好。
交通便利：周边规划有地铁15号线体育馆站（规划中），未来可接驳18/22号线，路网发达，便于融入大湾区1小时生活圈。
教育资源丰富：周边有多所知名学府，从幼儿园至初中，实现12年优质教育链的完整闭环。
商业设施齐全：周边有万达广场、悠方广场、环宇城、星河coco park等大型购物中心。
医疗资源充足：附近有多家医疗机构，保障居民的健康需求。
生态环境优美：周边有大山乸森林公园、蕉门水道、蕉门河公园等，休闲空间充足。
户型多样：提供88-168平方米的全南向三至四房户型，满足不同家庭的居住需求。
品质较高：项目在装修标准方面有一定优势，配备高端设施。
社区规划好：采用双园社区设计，提供全方位的物业服务和配套设施。
景观优势：南向望江，背靠大山乸森林公园，视野开阔，风景优美。

生活在南沙，感受这座活力奔涌的新城带来的巨变。定居在中国中铁置业·南沙项目，您不仅能享受到便捷的交通和优质的居住环境，还能感受到南沙发展的巨大潜力和无限机遇。让我们一起迎接更加美好的未来！

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

财联社10月25日讯（记者曹韵仪）本月MLF到期量为7890亿，是年初以来的最大到期规模。今日央行小幅缩量续作MLF，同时由于9月25日MLF操作利率已大幅度下调了30个基点，本月MLF操作利率保持不变。

业内对财联社记者表示，当月操作规模仍然较高，缩量幅度不大，旨在保持银行体系流动性处于合理充裕状态，叠加近期明确的大行资本补充安排，都会支持商业银行在四季度加大信贷投放力度。判断10月起新增银行贷款将恢复同比多增。

央行小幅缩量续作维持银行体系流动性合理充裕

今日，央行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作，期限1年，最高投标利率2.30%，最低投标利率1.90%，中标利率2.00%维持不变。操作后，中期借贷便利余额为67890亿元。同时央行今日进行2926亿元7天期逆回购操作,中标利率为1.50%,与此前持平，因今日有1084亿元7天期逆回购到期，当日实现净投放1842亿元。

东方金诚首席宏观分析师王青对财联社记者表示，10月MLF操作利率保持不变，主要原因是9月24日央行宣布降息安排后，9月25日MLF操作利率已大幅度下调了30个基点，也就是说10月MLF操作利率已先期进行了下调，而且也基本降到了相应的银行同业存单到期收益率附近。这是本月LPR报价下调而MLF操作利率持稳的主要原因。

值得注意的是，此前10月16日有7890亿元MLF到期，是年初以来的最大到期规模。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出，本月央行平价续作MLF符合预期，但在量方面略超预期。“尽管本月MLF小幅缩量续作，但7000亿元规模略超预期。主要是本月MLF到期量较大，国内逆周期调节政策发力提效，经济复苏与市场情绪逐步改善，市场对中期限流动性需求提升。”

王青也认为当月操作规模仍然较高，缩量幅度不大，旨在保持银行体系流动性处于合理充裕状态，叠加近期明确的大行资本补充安排，都会支持商业银行在四季度加大信贷投放力度。“10月起新增银行贷款将恢复同比多增。这是当前提振经济增长动能不可或缺的一个重要发力点。”

年内MLF利率下调可能性较小

展望未来，多位专家认为年内MLF操作利率将保持稳定，但预计央行也将根据银行资金成本、市场流动性与宏观经济走势灵活调节MLF公开操作的量和价格。

中信证券首席经济学家明明预计，后续每月25日公开市场超量而MLF缩量的操作模式会成为常态。“央行缩长放短的操作方式背后，一方面是继续逐步淡化MLF工具对于流动性市场的影响，另一方面则是避免在税期走款和资金跨月阶段，MLF缩量对于流动性市场影响过大，并强化逆回购利率对于市场利率的指导意义。”

王青认为，展望未来，年内MLF操作利率将保持稳定。主要原因是9月政策利率下调幅度较大，四季度将进入政策效果观察期，继续降息的可能性较小；与此同时，当前MLF操作利率已基本降至相应银行同业存单到期收益率附近，进一步下调的必要性也在减弱。

周茂华也表示，MLF回归中期流动性投放工具定位，未来资金价格走势，主要是受政策利率基准影响，但预计央行也将根据银行资金成本、市场流动性与宏观经济走势灵活调节MLF公开操作的量和价格。

操作量方面，考虑到年底前两个月MLF到期量均高达14500亿，加之四季度还会处于政府债发行高峰期，以及银行信贷投放力度会加大，王青预计MLF还将延续10月大额续作的局面。

财联社10月25日讯（记者史思同）10月25日，工行、农行、中行、建行、交行及邮储银行等主要商业银行，对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整，统一下调至LPR-30BP。据了解，此次调整后，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。

在业内专家看来，此次降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响，包括能够有效提振市场信心，有力支持消费和投资，以及助力房地产市场止跌回稳等。近期各项政策叠加下，房地产市场出现一定筑底止跌迹象，银行提前还贷现象也明显减少。

大部分存量房贷将于今日调整，总体将节省利息支出1500亿元

财联社记者从有关商业银行了解到，从今日起，大部分存量房贷将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。

“这是相关银行积极落实9月29日人民银行公告和市场利率定价自律机制倡议有关精神而实施的调整举措。”专家指出，相较于去年8月份的首次调整而言，此次调整的相关规则是通过自律倡议予以明确，从制度层面进一步深化了利率市场化改革，同时维护了合同严肃性。

据悉，本次调整由银行统一操作，绝大多数借款人不需要到银行网点，也无须主动在网银操作。符合条件的存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度将调整至-30BP，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右。总体上，将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。

财联社记者走访发现，以在北京市某高科技园园区任职副总经理的张先生为例， 2022年9月他换购了二套房，贷款利率为LPR+105BP，去年9月国家统一批量调整房贷利率时降到LPR+55BP，贷款利率从5.25%调低到4.75%。而此次调整之后，其房贷利率还将再下降85BP。

“根据工商银行客户经理的测算，我的贷款余额270万，贷款剩余期限25年，调整后月还款额减少约2000元，后面总的归还利息总额比调整前减少40多万元。”张先生欣喜的表示，此次调整为其家庭减少不少房贷开支，节省下来的利息可以用于改善生活质量和加大子女教育投入。

提前还贷现象缓解，房地产市场筑底止跌迹象渐显

专家分析认为，此次降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响，包括能够有效提振市场信心，有力支持消费和投资，以及助力房地产市场止跌回稳等。

一方面，在经济增速和居民收入增长放缓的背景下，高房贷负担成为了许多家庭的一大压力来源。此次政策调整正是对群众关切的积极回应，同时，在存量房贷利率调整政策落地的关键时点，资本市场也均作出积极反映。

另一方面，就具体个人、家庭而言，房贷利息减少带来收入实实在在的增加，能够缓解支出压力，增强消费信心。对个体工商户，贷款成本的降低还能够为经营提供更加充裕的现金流，节省下来的资金有利于促进扩大经营规模。

例如，在北京购房的某借款人，100万元、25年期的等额本息房贷利率是4.4%，利率调整以后变为3.55%，每个月可节省月供469元，总共节省利息超14万元。考虑到今年5年期以上LPR累计下降0.6个百分点，房贷利率跟随LPR重定价后降幅可达到1.45个百分点，利息还将节省更多。