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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

时代珑星：广州万博CBD核心奢装美宅

导语

时代珑星，位于广州番禺万博中央商务区的核心地段，坐拥广州CBD中轴与广深港澳科技走廊的黄金交汇点，周边汇聚众多知名企业总部，是集居住、商业、办公于一体的现代化综合社区。项目以高品质奢装住宅，为追求都市精致生活的您提供理想之选。

位置与交通

地理位置描述

时代珑星地处广州·万博CBD·东环站旁，占据广深港澳科技走廊与广深港高铁经济带的交汇处，北接珠江新城、琶洲会展中心，南连南沙自贸区，西邻广州南站，地理优势明显。

周边公共交通设施

城际轨道：距离佛莞城轨东环站（在建中）仅150米，设计时速200KM/H，未来可一站直达汉溪长隆，便捷换乘地铁3号线及7号线。
地铁：项目周边地铁线路丰富，包括2号线、3号线、4号线、7号线等，可快速通达全城。
自驾出行：项目周边交通便利，拥有五横五纵交通干线，方便驾车出行至各个重要区域。

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环境与配套

生态环境优势

自然景观：虽然项目位于繁华的商务区内，但周边也有良好的自然景观可供休闲放松。

教育资源

学校分布：项目东侧600米左右即为广外附设番禺外国语学校，这是一所知名的九年一贯制私立学校。此外，周边还有番禺区星海中学、市桥东风中学等多所学校。

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医疗保健设施

医疗配套：项目周边配备多家三甲医院，包括番禺区中心医院、番禺区中医院、祈福医院等，确保居民就医无忧。

商业娱乐设施

商业配套：项目周边拥有9大购物中心，如万达广场、海印又一城、吉盛伟邦等，提供丰富购物体验。此外，正在建设中的全国最大地下商业空间也将为居民提供更多选择。

建筑规划与设计理念

总体规划图

项目规模：项目占地面积约5.4万㎡，建筑面积约4.1万㎡，共有两栋楼，分别为G1星悦和G2星曜，总计300户。

设计团队简介及其理念阐述

设计风格：时代珑星以现代简约的设计理念，打造符合当代审美趋势的居住空间。

户型解析

主力户型平面图展示

G1星悦：建面约98-107㎡三房单位，两梯六户设计。

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G2星曜：建面约56-80㎡两房单位，同样为两梯六户设计。

户型特点分析

采光通风：所有户型均设计为南北通透，保证充足的自然光照与空气流通。
空间布局：合理的空间布局，使每一寸面积都得到充分利用，既保证了居住的舒适性，也兼顾了功能性。

装修标准与材料

标准交付配置表

装修标准：项目提供高标准精装修，具体配置包括但不限于智能化家居系统、一线品牌厨卫设备等。

特殊材质/技术的应用说明

特殊材质：使用高品质建材，注重环保与耐用性。

价格政策

各户型定价区间：具体价格需根据市场情况及楼层位置等因素而定，建议咨询售楼处获取最新报价。

业主权益与服务

物业管理公司简介

物业公司：时代邻里（香港上市公司）为项目提供专业的物业管理服务。

社区服务内容

社区服务：提供包括24小时安保监控、定期清洁维护在内的多项贴心服务，为业主营造安心舒适的居住环境。

时代珑星凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的物业服务，将成为您在广州万博CBD的理想家园。无论是商务人士还是家庭住户，这里都能满足您对美好生活的向往。

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免责声明

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

财联社10月25日讯（记者曹韵仪）本月MLF到期量为7890亿，是年初以来的最大到期规模。今日央行小幅缩量续作MLF，同时由于9月25日MLF操作利率已大幅度下调了30个基点，本月MLF操作利率保持不变。

业内对财联社记者表示，当月操作规模仍然较高，缩量幅度不大，旨在保持银行体系流动性处于合理充裕状态，叠加近期明确的大行资本补充安排，都会支持商业银行在四季度加大信贷投放力度。判断10月起新增银行贷款将恢复同比多增。

央行小幅缩量续作维持银行体系流动性合理充裕

今日，央行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作，期限1年，最高投标利率2.30%，最低投标利率1.90%，中标利率2.00%维持不变。操作后，中期借贷便利余额为67890亿元。同时央行今日进行2926亿元7天期逆回购操作,中标利率为1.50%,与此前持平，因今日有1084亿元7天期逆回购到期，当日实现净投放1842亿元。

东方金诚首席宏观分析师王青对财联社记者表示，10月MLF操作利率保持不变，主要原因是9月24日央行宣布降息安排后，9月25日MLF操作利率已大幅度下调了30个基点，也就是说10月MLF操作利率已先期进行了下调，而且也基本降到了相应的银行同业存单到期收益率附近。这是本月LPR报价下调而MLF操作利率持稳的主要原因。

值得注意的是，此前10月16日有7890亿元MLF到期，是年初以来的最大到期规模。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出，本月央行平价续作MLF符合预期，但在量方面略超预期。“尽管本月MLF小幅缩量续作，但7000亿元规模略超预期。主要是本月MLF到期量较大，国内逆周期调节政策发力提效，经济复苏与市场情绪逐步改善，市场对中期限流动性需求提升。”

王青也认为当月操作规模仍然较高，缩量幅度不大，旨在保持银行体系流动性处于合理充裕状态，叠加近期明确的大行资本补充安排，都会支持商业银行在四季度加大信贷投放力度。“10月起新增银行贷款将恢复同比多增。这是当前提振经济增长动能不可或缺的一个重要发力点。”

年内MLF利率下调可能性较小

展望未来，多位专家认为年内MLF操作利率将保持稳定，但预计央行也将根据银行资金成本、市场流动性与宏观经济走势灵活调节MLF公开操作的量和价格。

中信证券首席经济学家明明预计，后续每月25日公开市场超量而MLF缩量的操作模式会成为常态。“央行缩长放短的操作方式背后，一方面是继续逐步淡化MLF工具对于流动性市场的影响，另一方面则是避免在税期走款和资金跨月阶段，MLF缩量对于流动性市场影响过大，并强化逆回购利率对于市场利率的指导意义。”

王青认为，展望未来，年内MLF操作利率将保持稳定。主要原因是9月政策利率下调幅度较大，四季度将进入政策效果观察期，继续降息的可能性较小；与此同时，当前MLF操作利率已基本降至相应银行同业存单到期收益率附近，进一步下调的必要性也在减弱。

周茂华也表示，MLF回归中期流动性投放工具定位，未来资金价格走势，主要是受政策利率基准影响，但预计央行也将根据银行资金成本、市场流动性与宏观经济走势灵活调节MLF公开操作的量和价格。

操作量方面，考虑到年底前两个月MLF到期量均高达14500亿，加之四季度还会处于政府债发行高峰期，以及银行信贷投放力度会加大，王青预计MLF还将延续10月大额续作的局面。

财联社10月25日讯（记者史思同）10月25日，工行、农行、中行、建行、交行及邮储银行等主要商业银行，对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整，统一下调至LPR-30BP。据了解，此次调整后，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。

在业内专家看来，此次降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响，包括能够有效提振市场信心，有力支持消费和投资，以及助力房地产市场止跌回稳等。近期各项政策叠加下，房地产市场出现一定筑底止跌迹象，银行提前还贷现象也明显减少。

大部分存量房贷将于今日调整，总体将节省利息支出1500亿元

财联社记者从有关商业银行了解到，从今日起，大部分存量房贷将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。

“这是相关银行积极落实9月29日人民银行公告和市场利率定价自律机制倡议有关精神而实施的调整举措。”专家指出，相较于去年8月份的首次调整而言，此次调整的相关规则是通过自律倡议予以明确，从制度层面进一步深化了利率市场化改革，同时维护了合同严肃性。

据悉，本次调整由银行统一操作，绝大多数借款人不需要到银行网点，也无须主动在网银操作。符合条件的存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度将调整至-30BP，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右。总体上，将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。

财联社记者走访发现，以在北京市某高科技园园区任职副总经理的张先生为例， 2022年9月他换购了二套房，贷款利率为LPR+105BP，去年9月国家统一批量调整房贷利率时降到LPR+55BP，贷款利率从5.25%调低到4.75%。而此次调整之后，其房贷利率还将再下降85BP。

“根据工商银行客户经理的测算，我的贷款余额270万，贷款剩余期限25年，调整后月还款额减少约2000元，后面总的归还利息总额比调整前减少40多万元。”张先生欣喜的表示，此次调整为其家庭减少不少房贷开支，节省下来的利息可以用于改善生活质量和加大子女教育投入。

提前还贷现象缓解，房地产市场筑底止跌迹象渐显

专家分析认为，此次降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响，包括能够有效提振市场信心，有力支持消费和投资，以及助力房地产市场止跌回稳等。

一方面，在经济增速和居民收入增长放缓的背景下，高房贷负担成为了许多家庭的一大压力来源。此次政策调整正是对群众关切的积极回应，同时，在存量房贷利率调整政策落地的关键时点，资本市场也均作出积极反映。

另一方面，就具体个人、家庭而言，房贷利息减少带来收入实实在在的增加，能够缓解支出压力，增强消费信心。对个体工商户，贷款成本的降低还能够为经营提供更加充裕的现金流，节省下来的资金有利于促进扩大经营规模。

例如，在北京购房的某借款人，100万元、25年期的等额本息房贷利率是4.4%，利率调整以后变为3.55%，每个月可节省月供469元，总共节省利息超14万元。考虑到今年5年期以上LPR累计下降0.6个百分点，房贷利率跟随LPR重定价后降幅可达到1.45个百分点，利息还将节省更多。