松江新城核芯
容积率约1.6-1.8低密滨水住区
「中企誉品·银湖湾想要预约看房的客户可以致电400-8080-420」
主力户型面积约89-130㎡3-4房高层
持续热销中
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择址城央正芯
臻享“顶配”生活资源
要说配套资源方面,松江显然是十分“偏心”的。
比如嘉定新城的商业浓度未必比得上南翔;再比如青浦,多年来的发展重心几乎都放在了徐泾身上......
然而松江新城可以说是汇集了几乎所有的配套资源!不论是商业配套、教育资源还是生态环境,松江新城无疑是受到了“独宠”!
这一点,就连印力集团也是非常认可,并将旗下的高端商业品牌印象城择址于此。
松江印象城作为环线外的第二家印象城,也是印力集团继七宝、莘庄、南翔、漕河泾后布局的第五家商业体。
在业绩、品牌与口碑方面,无论松江全区,还是上海的大西南(松青金奉四区),都没有可以堪称头部的购物中心。
约15.5万方的松江印象城全市热门度排名,最高排名第一,目前排名第四,与久光、太古里、太阳宫等顶级购物中心并驾齐驱。(数据来源:知乎Mall星人)
当然,松江新城的消费能力,也没有让印象城失望,开业首日,26万人集体打卡,现场可以说是万人空巷。同时,与印象城一期相邻,已经出让的印象二期地块,未来建成后必然将再次提升区域内的商业能级。
「中企誉品·银湖湾」与之直线距离仅约1.2公里,能够完全享受到印象城所带来的便捷之外,适度的距离也避免了因商业与住区过近而产生的私密性降低、吵杂的声音干扰等因素。
除了印象城之外,板块内还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体的齐聚,让整个松江新城的商业氛围变得极为繁华,这样的商业聚集能力,即便是市中心,也是极为少见;
教育方面,可谓是名校林立。项目不仅紧靠着现为止上海规模最大的大学城(包括华东政法大学、东华大学、上海外国语大学、上海对外经贸大学、上海工程技术大学、上海立信会计金融学院、上海视觉艺术学院等七大名校)。同时还有多所幼儿园和初中。
更值得一提的是,东侧直线距离约1.5公里处,还有今年刚刚签约的上海实验学校(九年制),该校预计2025年可投入使用。(数据来源于上实教育集团官方微信公众号)
医疗方面,项目南侧不远处就是上海市第一人民医院医院(南院),是一所三级甲等医院,可以提供直升机救援服务,享受市中心同等医疗标准资源。
生态方面,项目东侧有广富林遗址公园(4A级,4000年文化积淀,上海文脉起源)、广富林郊野公园(免费,上海六大郊野公园之一)、辰山植物园(4A级,占地207万平方米,为华东地区最大的植物园)。北侧有佘山国家森林公园(4A级,沪上之巅,中国10大富人区之一),这里不仅汇聚了松江极其优质的生态资源,更是连续15年荣获“上海市市容环境卫生质量综合考评”郊区第一!(数据来源:上海松江公众号2021年6月发布)
有了如此优渥的配套资源,「中企誉品·银湖湾」的宜居指数简直爆表。这样一个“出则繁华,入则静谧”的居住体验,在同价位段新房,甚至五大新城中都是非常珍稀的。
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高能产业加持
人才导入仍将源源不断
任何一个城市或者板块的发展离不开人口导入。正所谓短期看政策、中期看规划,长期看人口,松江新城人口规模优势明显,至2035年规划人口至少110万人,远超其他新城。
图源:2035上海总体规划
精英人才的不断涌入,不仅能使板块更年轻化,同时也能带动板块发展,提升经济发展。
而在五大新城中,松江新城的内部就业比重高达70.2%(数据来源:规划上海SUPDRI公众号),在五大新城中处于领先地位。
图源:规划上海SUPDRI公众号
由此可见,松江新城内部不仅有着较大的职住需求量,未来还将有更多的人才导入。
如果说张江科学城是中国向全球科创中心进军的龙头,那么起于松江的G60科创走廊就是巨龙绵长的躯干。
在G60高速两侧形“一廊九区”的布局,集聚40多家世界500强,聚集了松江约90%的工业产值,占上海工业产值近10%(数据来源:上海松江)
G60科创云廊、新城研发总部,近年来引进的项目,像G60脑智科创基地、腾讯长三角人工智能超算中心、上海超硅半导体、恒驰新能源汽车、海尔智谷等,都是区域甚至整个上海的“王牌”。
强大的产业支撑,势必会让板块的发展提升一个新的高度。
这些持续被导入进来的人口,同样对于区域内拥有优质地段和品质住区的业主而言,是房屋未来价值的一大保障。
3
稀缺低密滨湖区
品质拉满的宜居生活
在上海,居住舒适度跟产品类型有着很强的关联性。密度越低舒适度也就相对越高!这不仅仅只是产品类型的不同。在楼间距、景观、日照时长等各个方面都有着很大的提升!
然而目前市面上新房的容积率大部分都是在约1.8以上甚至开始逐渐超过约2.0,约1.8以下至约1.2容积率的产品已不多见!
2021年以来,全市共出让182块宅地,其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块。如果把市区10w+的土地剔除,我们发现450w的低密住区已寥寥无几!
事实上,相同地段的情况下,低容积率的土地价值更高,这一点从土拍上就完全可以看出。比如,徐泾有两块宅地,一块容积率2.0,联动价6.4万/㎡;另一块容积率1.2,联动价就达6.95万/㎡。
而「中企誉品·银湖湾」作为松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区,在土地天赋上已傲视群雄。
在品质上,“誉品”系作为中企高品质住宅产品线,始终坚持高端定位、高水准开发、高品质呈现的理念,凡誉品即为精品。
内外兼顾的自然环境
在外部资源上,项目拥有东南两侧水系环抱,再加上自身的高层+4层叠加的产品组合,舒适度直接拉满!
与此同时,项目让渡更多社区内空间给到园林景观,因地制宜设计一条景观中轴,住宅双面环水的水岸优势,呈现的低密、阳光、绿色的滨水风光让人心旷神怡。
不同于市面上其他拥有水系资源的项目,「中企誉品·银湖湾」更多的是将内在空间以自然为主题,与双面水系形成更好的呼应。让建筑融合到大自然中,给予业主更加健康舒适的生活氛围。
贴合需求的居住细节
如今市面上同价格的产品户型其实可以说是大同小异。但往往更能打动购房者的,在于其更加用心的细节处理。
「中企誉品·银湖湾」在这方面可谓是非常人性化!
①同样面积更加“省钱”
现在大部分新盘都有封阳台的现象,要知道这样一来阳台就要按照全面积计算。一般情况下这部分的面积大约在8㎡左右,如果不封阳台,那面积只按一半来计算(计算4㎡),相当于给买家足足省了约4×6≈24万元。这可是购房者真金白银多花出去的开支。
②同样面积更加“舒适”
就拿项目的主力户型,建面约89-98-130㎡高层来说。
面积段看似与市面上的许多产品差别不大,但要知道该项目在设计上可是煞费苦心。每一个空间的布局都是以居住舒适度为主,从而在有限的空间里尽可能的满足从三口之家到三代同堂或者二胎家庭的全龄段需求!
高层户型图如下:
[ A户型 ] 建筑面积约98㎡ | 3房2厅2卫
套房式主卧,配备独立卫浴、观景大飘窗
三开间朝南,户型方正全明,与阳光有约,与美景相视
独立玄关设计,精细收纳空间,容纳生活各种可能性
客餐厅一体,衔接大阳台,任阳光与生活的浪漫交相辉映
[ B户型 ] 建筑面积约89㎡ | 3房2厅1.5卫
动静分明 方正紧凑,空间互通,分而不离
观景阳台,衔接客厅,坐享阳光格局
主卧套房,舒适专享独立卫浴与观景飘窗
南向双卧,于随性与自在间,还原生活最美的样子
[C户型 ] 建筑面积约130㎡ | 4房2厅2卫
四开间朝南 宽境采光面,让最懂“室”的阳光为你而来
星级主卧套房,配备独立卫浴与观景飘窗,尊崇奢居体验
南北通透布局,空间格局面面俱到,满足人性化全龄动线
客餐厨一体,规整大气,空间独立又相融,美好随处可栖
③同样面积更加“精致”
相信看过市面上总价450w级的新房之后,大多数人都会有同一个感觉。装修标准平平无奇,甚至由于限价的原因,使得不少开发商更在意成本的控制而压缩了装修标准。
这一方面,「中企誉品·银湖湾」依然选材精良。据悉,该项目除了中央空调和地暖之外,还有末端饮水等,室内的品牌也均选自国际/国内一线。
卫生间采用了唯宝或同等品牌;龙头/花洒则选用的是高仪或同等品牌;厨房三件套为卡萨帝/方太/老板或同等品牌;中央空调:东芝或同等品牌;地暖:威能或同等品牌......
买房须知的18个常识
1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".
1、查看五证,所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。
Generally good developers are highly qualified and well-funded.
一般好的开发商资质高、资金充足。
3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.
3、评估购房能力,对于刚需族来说,由于他们的经济能力有限,所以都会采取贷款的方式买房。
The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.
而贷款每个月需要交一定数额的月供,为了保证生活质量不受影响,避免断供的风险,小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。
4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.
4、选户型,挑选户型时,首先要看户型的朝向。
The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.
朝向优劣的顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西。
5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.
5、选楼层,中间层房屋的空气质量相较于低层更好,出行较高层更方便,可以说是折中。
6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.
6、很多购房者认为,当下房价过高,所以买房时,一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。
The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.
正确的做法是多学习选房知识,关注户型好坏,房屋质量等干货。
7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, should abandon the idea that home ownership must be in place in one step, according to their own can bear the scope, make a reasonable decision.
7、莫心急,年轻人置业时,不宜好大喜贵,应抛弃置业必须一步到位的思想,根据自身所能承受的范围,作出合理的决策。
8, see the concessions, for the developers to give the concessions, to inquire more, more analysis, more judgment, do not blindly follow the wind.
8、看优惠,对于开发商给出的优惠,要多打听,多分析,多判断,不要盲目追风。
9, do not blindly buy big, look at the house must be considered comprehensively, not one-sided.
9、不可一味买大,看房一定要综合考虑,不可片面。
The first is the area, the area is applicable to the principle, not for large and large.
首先是面积,面积以适用为原则,不可为大而大。
10, look at the planning, of course, to buy a house to pick real estate, pick the community, pick the type, but also can not only look at the house, but also look at the location of the house.
10、看规划,买房当然要挑楼盘,挑小区,挑户型,但是也不能只看房子,还要看房子的位置。
After all, the biggest factor in determining the value of a house is location, so it is recommended to keep in mind the direction of urban development when purchasing a property.
毕竟,决定房子价值最大的因素便是地段,建议在购置房产时,要切记紧跟城市发展的方向。
11, look at the price, price selection and comparison of personal affordability, traffic conditions, community environment, housing structure and other conditions to measure the price of real estate.
11、看价格,价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
12, the community environment, community landscape, greening, supporting and so on are closely related to life, but also the embodiment of the quality of the real estate.
12、小区环境,小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。
13, avoid the extreme layer, the top and bottom are not recommended to buy, the bottom is not only easy to damp, mold, breeding mosquitoes, the light is not good, the top one to the summer, not only stuffy, not breathable, but also easy to leak.
13、避免极端层,顶层和底层不建议买,底层不仅容易潮湿,发霉,滋生蚊子,光线也不好,顶层一到大夏天,不仅闷热,不透气,还容易漏水。
14, away from the equipment layer, the equipment layer is a special water supply, power supply of the middle floor, if you live near the equipment layer all year round, not only the noise of the machine equipment torture people can not rest, even the radiation of the machine will affect people's health.
14、远离设备层,设备层是专门供水,供电的中间楼层,要是常年居住在设备层的附近的话,不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息,连机器的辐射也会影响人的身体健康。
15, consider the problem of children, buy real estate to consider the safety of children on the road, try to choose a close house.
15、考虑孩子问题,买地产要考虑孩子路上的安全问题,尽量选择距离近的房子。
This can save a lot of time for children, so that children have plenty of time to study and rest.
这样可以给孩子节约大量的时间,让孩子有充裕的时间学习和休息。
16, property, the services of different property companies vary greatly, and whether the property company can complete its tasks perfectly involves the overall quality of the community.
16、物业,不同的物业公司所做的服务千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
17, the purchase deposit, the deposit is extremely unfavorable to the buyer, so that the buyer is in a disadvantageous position at the time of signing, the buyer is often under the pressure of the deposit does not return, against his will to accept the unequal terms of the developer.
17、购房定金,定金对买受人是极为不利的,使买受人在签约的时候处于不利的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款。
18, sign the subscription book, the basic terms of the subscription book to be agreed on in detail, the main situation of the house to be purchased in the subscription book to be agreed.
18、签认购书,认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。
The content of the terms should be legal and effective, and the developer is required to provide the text of the commercial housing sale contract as a formal signing.
条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
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