横沥岛,一个被广州亲爸狠狠宠爱的地方。
各种高逼格规划、以及名号超响的title“国际金融岛”、金融永久会址等等......甚至连唯一拿的出手的金融机构:广州期交所都交给了南沙。
说实话,乍一听广州金融城在它面前都要喊一声大哥!
可是就是这么个地儿,每次去横沥岛踩盘的时候,都别有味道。
很多人都会说:“黄泥巴地,有啥好看的!
额......这,这话校长确实没法接!
因为,确实没法反驳啊!
01.
黄土漫天原始感,被横沥岛狠狠打脸!
很多非本地人去到横沥岛买房,本以为会是蓝天白云、绿树成荫。
毕竟横沥岛确实有着很多牛逼轰轰的高逼格的宏图大志,身上标签很多。
但是没有对比就没有伤害,你看看效果图是这样的:
但是往往理想很丰满,现实很骨感。
结果呢?
到处都是建筑工地,尘土飞扬。走在路上,都得捂着口鼻,不然那灰尘能把人给呛死。
噪音也大得很,各种机器的轰鸣声此起彼伏,让人根本没法好好休息。这哪里是宜居之地啊?简直就是一个大工地嘛!
确实,记得以前每次校长去横沥岛踩盘的时候,那个车出来,简直脏得无法形容。
犹记得当时去看某楼盘,还是爬上去看的,你说说,这就很难品!
在横沥,出了地铁站你就会见到一大片一望无际的工地,一时之间以为回到了什么原始片区。
真是无法理解很多来买横沥楼盘的业主,当时是抱着多大的勇气,真金白银投入了横沥岛的。
哎,听说叫外卖都叫天天不应叫地地不灵!
02.
哭死!业主没等来规划却等来房价暴跌!
自从春节后,横沥金融岛各个项目开始走上了以价换量的道路!
你以为是开发商自降身份?
nonono,是不得不降价,对不起不降卖不出去!
万年不降价的湾区金融城搞了岛上第一波拼团,直接把价格杀到2.6万。
然后铂玥明珠one以一招清盘把价格降到了2.4万+,这个价格已经比黄阁的十里方圆还要低,很接近黄阁TOD时代天逸的售价。
华丰金湾2022年5月刚开盘时候,可是卖到了4万/㎡,相当于打了5折。
此外,还有海语天悦湾,今年2月份单价2.8万/㎡起,现在2.2-2.6万/㎡,降幅21.4%。
建发·明珠湾玺,今年年初单价2.9万/㎡起,现在2.2-2.8万/㎡,降幅高达24%。
绿城桂语汀澜,年初单价2.89万/㎡起,现在2.4-2.8万/㎡,降幅约17%。
来个总结:横沥岛现在部分的楼盘价格就是高峰期灵山岛的5折!
要知道,仅一江之隔灵山岛硬件配套还不如横沥岛啊,规划也不如横沥岛。
说白了,横沥岛不降价就没有出路!
比如铂玥明珠 ONE ,就敢从 3.6 万/㎡直接降到 2.8 万/㎡,现在已经清货收官了。
综上,大家应该看得出来横沥岛确实已经在超跌!
唉,对横沥岛抱着超大期待的业主,真是有苦说不出!亏死了!
03.
开发商牛皮吹得很响,但要以事实说话!
横沥岛因为亲爸曾经的宠爱,还是有很多开发商在这拿地。
从2019年,南沙横沥岛的概念推出,横沥岛第一块出让地块被葛洲坝拿下,折合楼面价8090元/㎡。
随着南沙的热度提升和市场的加持,2020年,第二块地块以12632元/㎡被旭辉拍下,第三块地块以19140元/㎡被深业拿下。
2021年最高峰的时候,横沥岛建发地块拍出了2.3万/㎡的楼面价。
而现在,横沥岛还有一个招商开发的新盘即将入市,听说牛皮吹得非常响!
招商蛇口于9月20日拿下的横沥岛地块悄悄公布了项目规划,截止公示发布,耗时一共22天,可以说是很飞速了!
看了下,使用率150%的最新住宅,横沥岛招商地块产品规划出了。
自己给自己的标语是要做重构未来的全新跨时代作品。
嚯,这架势这口气,可谓是信心满满。
但是校长想说:牛皮不要吹得太响,免得后面啪啪打脸!
毕竟招商以前就打过脸了!
校长觉得,横沥岛现在适合谁呢?
一个是单身没有任何牵挂,吃的亏坐18号线去番禺广场甚至冼村,或者岛上的原居民或固定工作的人。
另外就是适合投资未来,等得起又能承担风险。
毕竟,横沥岛至少十年起,就问你能不能等?
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