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本报(chinatimes.net.cn)记者刘诗萌 北京报道

“最近好户型的二手房越来越少了。”10月底,在北京工作的小王发现,她收藏夹里三分之一的二手房都下架了。过去的10月,根据中原地产研究院统计,北京二手房单月网签已经达到了17367套,达到近19个月最高值,在最近2年中仅次于2023年3月份。

这仅是10月全国楼市复苏的一个缩影。11月1日,住建部召开新闻通气会,公布了 “全国房地产市场监测系统”显示的10月份网签数据:新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%,自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。环比增长5.8%,这也是自2007年起,17年来商品房销售面积首次“银十”超过“金九”。

《华夏时报》记者注意到,自从“926”政治局会议以来,住建部大力促进楼市止跌回稳,不仅在10月17日的国新办座谈会上公布了“四个取消、四个降低、两个增加”的政策组合拳,还在10月28日召开了企业家座谈会。而此次举行新闻通气会,也是近两年内罕见的举措。

“房地产市场涉及到每一个老百姓,本质上是一个预期或者信心的问题。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《华夏时报》记者表示,现在看来,无论是去年8月底的认房不认贷政策,还是今年5月的“517”新政,楼市政策的效果都持续了不到一个月时间,大家对于政策边际效应迅速衰减是有预期的。因此,此次住建部的通气会,也是通过对政策效果的宣传来提振市场信心。

“银十”变“金十”

按照惯例,每月中旬,国家统计局会公布70个大中城市70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。不过此次,刚刚进入11月,住建部就罕见地对外公开了全国房地产市场监测系统监测的10月楼市数据。

该数据显示,全国商品房成交同比、环比实现了“双增长”。同比方面,10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%,比9月份同比扩大12.5个百分点,自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长;全国二手房网签成交量同比增长8.9%,连续7个月同比增长。环比方面,10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%;二手房网签成交量环比增长4.5%。成交量方面,一线城市增长更为明显,新建商品房网签成交量同比增长14.1%,二手房网签成交量同比增长47.3%,北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。

住建部相关司局负责人表示,从上述10月份的数据可以看到,在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下,全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。随着政策效应持续释放,房地产市场有望继续保持向好态势。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向《华夏时报》记者指出,今年以来楼市政策对于市场预期的引导具有很强的主动性,而近期主动性更明显增强。过去主要从定性上引导,而这次数据披露得非常详细,也从定量上对市场预期进行了引导。

李宇嘉指出,从10月数据来看,不管是新房还是二手住房,同比或环比,一线城市还是二三线城市,中心区或者外围,刚需或者改善都出现明显的反弹,这是过去政策刺激没有发生过的。并且,由于住建部披露的是网签数据,而不是认购数据,一般网签比认购数据要延迟一周到两周,预计市场将维持供销两旺的局面,四季度楼市数据会比三季度有明显好转,全年跌幅将明显缓解,从而为2025年彻底止跌企稳打下基础。

以价换量,促进回稳

不过必须看到的是,当前楼市仍存在以价换量的态势。

中指研究院今日发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告(2024年10月)》显示,根据其对全国100个城市新建、二手住宅销售市场的调查数据,2024年10月,全国100个城市新建住宅平均价格为16532元/平方米,环比上涨0.29%。二手住宅平均价格为14360元/平方米,环比下跌0.60%,已连跌30个月,跌幅较9月收窄0.10个百分点,同比较去年同期下跌7.27%。

土地市场的冷热也一定程度上反映出楼市的情况。目前,9月底出台的增量政策效果尚未传导至土地市场,中指研究院数据显示,10月以来重点22城土拍溢价成交占比为9.9%,较三季度回落14.4个百分点。房企投资仍聚焦核心城市优质地块。深圳、广州、杭州、成都部分优质地块溢价率较高。拿地方面,央国企及地方国资仍是主力,房企投资信心改善依赖销售企稳。供求方面,1—10月300城住宅用地供求面积同比降幅超三成,土地出让金降幅约四成,已较2020年高点下降超70%。

李宇嘉分析认为,当前整个供给端的竞争非常激烈,一方面新房中很多都是得房率高的第四代住宅,对老的在售项目和无法调整规划的在建的项目都形成极大的竞争;另一方面新房和二手房之间也存在激烈的竞争,特别是次新房挂牌增加了,购房者挑选空间很大,进入了“客户为王”的阶段,中介、开发商和银行都在抢客户。因此,当前的房地产市场只是说让下滑的幅度更缓一点,不要出现过快下滑。短期基于整体的内外环境、资产价格稳定和金融防风险的要求,必须让楼市稳定下来,但长期来看还是要尊重市场规律。

中指研究院指数事业部分析师孟新增向《华夏时报》记者指出,10月百城二手房价格环比跌幅收窄,其中一线城市环比大幅收窄至-0.17%,止跌回稳态势初现。在一揽子政策推动下,房地产市场预期及购房者信心有所恢复,10月份楼市活跃度明显回升,预计短期核心城市销售回稳态势有望延续,11月销售较关键。接下来,若货币化安置100万套城中村和危旧房改造,以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位,将有助于加快改善市场供求关系,最终实现房地产“止跌回稳”目标。

责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳