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中环外上海宝山南大智慧板块

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面积 153-180平

本项目属不限购公寓类型

15号线凤翔路站步行约10分钟， 22号线（在建）

近地铁⛲️公园边学校养老院社区环绕

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【南大公馆 · 保利熙悦】——城市之心，品质生活新篇章

近中环，通燃气，送车位（使用权）

南北通，大平层，单价2字头

四成的价格享受十成的品质

基础信息

【主力户型】165-182㎡

【价格区间】398-460万

【均 价】2.5万/平

【产权性质】商业40年

【产 品】行政公馆

【 层 高 】层约：3.9米

【 梯 户 比】两梯五户

【水 费】水：3.32元/吨

【电 费】0.47-0.97元/度，煤气4.3元/m³

【开 发商】保利发展和中国铁建

【物业公司】上海保利瀚物业管理有限公司

【 物 业 费】7元/平米

【交房标准】毛坯/精装交付

项目介绍：保利熙悦位于上海市宝山上大，由上海泓钧房地产开发有限公司建成实际保利地产，总建筑面积190000，总占地面积65600，共计房屋1456户 [1]，小区物业公司为上海保利物业管理有限公司。小区分三期，与18年-19年建成，人车分流管理，干挂石材外立面。

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板块介绍该板块宝山区将来要打造智慧城项目。

南大智慧城位于宝山区西南部，东至南陈路、南秀路，南至规划环镇南路-罗巷港路-祁连山路-S5沪嘉高速，西至S20外环高速，北至丰翔路、环镇北路，总规划面积6.3平方公里，是中环最后一块成片开发的宝地。

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根据“上海2035”总体规划，南大被列为上海市中心城区五大重点整体转型区域之一，定位上海市“科创中心主阵地”的核心承载区。

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在产业布局上，南大智慧城聚焦智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗，截至目前，先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家头部科创金融企业，先后签约入驻南大智慧城，产业总投资超400亿元。

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此外，以南大标志性双子塔“数智中心”为首的多栋办公建筑，包括科创之门、数智绿洲一期、数智绿洲二期均已实现封顶！

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本小区正对面即为公园和智慧城项目，本次推荐一套粉丝急售三房，本套为保利熙悦三期，最前排，次顶楼。景观视野无敌，诚意出售。另外本套房子业主做过二次装修，装修时间不长可直接入住。价格也是同户型位置最佳价格，同楼层单价核算下来低于目前刚刚开的保利新房（保利臻悦）项目，3千到4千每平。‍‍‍‍

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交通15号线步行约10分钟， 22号线（在建）

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医疗上海市宝山区大场医院，上海爱以德护理院，上海德济医院，复旦大学附属华山医院北院，祁连社区卫生服务中心，国大药房(北翼聚盈店)，好药师大药房(聚丰园药店)，国大药房(北翼葑塘店)，口腔专科，上海大学-校医院 [3]

教育上海大学(宝山校区)，上海大学附属学校，上大附中，小精灵幼儿园，上海市现代流通学校，家动力家庭游乐中心，上海邦德职业技术学院，上海大学(宝山校区)-图书馆，中国电科第五十研究所，丰收幼儿园 [4]

购物聚丰购物广场，沃尔玛(祁连店)，无人售货成人用品店，丰宝超市，755名酒坊，农工商超市(聚丰园路店)，聚丰菜市场，聚丰园菜场，110终点站，锦秋菜市场 [5]

本案户型图

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买房须知的18个常识
1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。
Generally good developers are highly qualified and well-funded.
一般好的开发商资质高、资金充足。
3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。
The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.
而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。
The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.
朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。
The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.
正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, shou

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