深业南湾上府楼盘联系方式：025-6500 9555【营销中心】

深业南湾上府位于南京鱼嘴湾区，这片区域地处长江主江、夹江和秦淮新河的“三水”交汇处。项目南面可欣赏秦淮新河的优美河景，西面则可远眺长江，视野开阔，景色宜人。项目规划了5栋22至32层的高层住宅，定位为高端改善型住宅，旨在为业主提供高品质的居住体验。

项目基本信息方面，深业南湾上府由南京深湾置业有限公司开发，物业管理由深业集团物业管理公司负责。项目共有5栋楼，总计384套住宅，户型面积分别为143㎡、165㎡和188㎡。目前在售的楼栋为4#、5#、7#和8#。1号楼总高25层，4号楼和5号楼均为32层，7号楼22层，8号楼29层。销售单价约为4.6-4.7万元/平方米，升级包价格为4560元/平方米。室内层高3.1米，得房率在73%-78%之间，梯户比为两梯两户，产权性质为70年住宅。项目拿地时间为2021年11月25日，预计交付时间为2024年12月31日（5#、7#、8#）和2025年6月30日（1#、4#）。项目配备了水电燃气，物业费为2.6元/平方米/月，车位比例为1:1.4，共有541个车位。项目总占地面积2.2万平方米，总建筑面积8.6万平方米，绿化率35.01%，容积率2.8。

交通方面，深业南湾上府地理位置优越，北至螺塘路，南至秦新路，东至建元南街，西至规划支路，紧邻地铁2号线天保街站。未来业主从天保街站6号口出来即可直接到达小区出入口，通过2号线可以便捷换乘S3号线、7号线和1号线，轻松到达南京全城。项目周边交通网络发达，无论是自驾还是公共交通，都非常便捷，为业主的日常出行提供了极大的便利。

商业配套方面，项目自带部分商业设施，满足业主的基本生活需求。周边还有金地广场已经开始营业，正荣中心也在建设中，区域中还有嘉华综合体等大型商业设施。业主步行15分钟即可到达华彩天地、IFC、德基广场、中央商场和金鹰世界等高端商业综合体，享受一站式购物体验。教育方面，项目北侧有初中和小学教育资源，包括8#小学和4#初中（目前在建设中），周边还有南京师范大学附属中学邺城路小学、海峡城小学、南京师范大学附属中学邺城路初级中学和南京外国语学校（河西分校），为业主子女提供优质的教育资源。医疗方面，项目附近有明基医院和正在建设中的河西国际医院，两公里范围内还有河西儿童医院，为业主的健康提供保障。

环境方面，深业南湾上府邻近滨江风光带、秦淮新河风光带、三桥湿地公园、鱼嘴湿地公园和江豚广场等稀缺生态景观，以及南京国际友谊公园。这些丰富的自然景观资源为业主提供了优质的休闲娱乐空间，让业主在忙碌的都市生活中也能享受到宁静和美好。项目以“云尚都市，秘境花园”为设计理念，通过建筑空间的巧妙设计，将外部景观充分引入小区内部，使小区花园景观与城市沿江绿廊紧密融合，打造高端湾居生活方式。项目楼栋采用围合式布局，确保每一栋楼都有良好的采光条件。外立面采用铝板和铝板一体板材料，尽显高端品质。项目主打143㎡三房两卫、143㎡四房两卫、165㎡四房两卫和188㎡四房三卫四大主力户型，满足不同家庭的居住需求。总体而言，深业南湾上府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，无疑将成为鱼嘴湾区的又一标杆项目。

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