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开发商:佛山城发
占地面积:73703㎡
总建筑面积:252621㎡
住宅栋数:24栋
总户数:1767户
梯户比:主力2梯4户
容积率:2.8
车位数:1696个
产品类型:17-18F纯板式小高层
户型面积:建面约83㎡-120㎡三至四房
装修程度:智能化精装修
产权年限:70年
10大高配价值 买房必看灯湖悦园
【国企城发】:佛山城发是佛山市国资委直属一级国企——佛山建发集团全资子公司
【千灯湖西】:千灯湖及祖庙双商圈中心,千亿高端资源集萃,约3KM直达千灯湖
【地铁环绕】:地铁3号线5号线环绕,距地铁中山公园站约700米,3站桂城8站荔湾
【佛山站TOD】:佛山火车站升级高铁站,广湛高铁实现一站(10min)到广州越秀
【优质医教】:周边优质医疗、教育资源聚集,项目紧邻3所名校,4家三甲医院
【1/2灯湖价】:10分钟通达千灯湖,千灯湖均价4W+,½灯湖价,同享千亿配套
【城市绿肺】:项目南侧为祖庙最大32万㎡中山公园,滨河/叠南/叠北公园密布
【板式小高层】:秉承匠心筑家理念,打造豪宅标配的板式小高层,舒适纯居社区
【美学园林】:打造约6万㎡中轴式秘境美学园林,约2000㎡创新生活体验馆
【百变户型】:约83㎡-120㎡三至四房,N+1灵动空间,低总价满足改善需求
【鼎配区位——千灯湖及祖庙双商圈中心】
禅桂核心醇熟生活中心,千灯湖及祖庙双商圈中心,集聚三横五纵立体交通网络、千灯湖及祖庙双商圈、百年名校、自然人文、优质医疗等全方位资源。
½灯湖价,同享两大商圈千亿配套。
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【鼎配交通——多维立体交通路网】
✅『道路交通』:海五路是千灯湖东西串联中轴线,也是灯湖西连接灯湖核心区的主干道,随着年内海五路的全线贯通,约3KM直达千灯湖核心区;
✅『地铁交通』项目周边双地铁环绕,毗邻地铁3号线、5号线便利出行,3号线中山公园站(2023年开通)距项目约700米,3站到桂城,8站到广州荔湾;
✅『高铁交通』:项目2公里处佛山火车站将升级高铁站,是佛山市中心唯一的高铁站,预计2025年通车,规划的广湛高铁线路,将实现10分钟到广州越秀,1小时畅玩大湾区。
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【鼎配商业——千亿级商业配套】
项目约3KM范围内汇聚千灯湖及祖庙千亿级商业配套。
祖庙商圈:东方广场、岭南天地、岭南站、百花广场、铂顿城等大型成熟商城;
千灯湖商圈:保利水城、中海环宇城、万科广场、万达广场等高端商场。
家楼下更自建风情商业街和2000㎡生活市场,满足业主一站式高品质需求。
【鼎配教育——一站式全龄教育】
周边汇集佛山第一梯队优教资源,包括隔河相望的百年名校佛山一中、城北中学、怡东小学、项目东侧的九年制学校(规划)、12班幼儿园(自建)等。
幼儿园:直线3km范围内有91所幼儿园,12班幼儿园(自建)、禅机一幼幼儿园、叠翠华文幼儿园、南海区桂城星晖幼儿园等。
中小学:直线3km范围内有31所小学,如海三路小学、佛山市第六小学、佛山市第十三小学、东升小学、佛山市第二十五小学等;13所中学,如佛山市第一中学、桂江第二初级中学、佛山市第六中学、佛山市第十一中学、佛山市第十中学等。
【鼎配医疗——优质资源丰富】
项目周边医疗资源较为丰富,5km范围内有4家三甲医院。
佛山市中医院本部距离项目约3.2公里,佛山市妇幼保健院距离项目约3.8公里,广东省中西医结合医院距离项目约4.2公里,佛山市第二人民医院距离项目约4.5公里,形成半小时健康守护圈。
【鼎配景观——禅芯城市绿肺】
项目南侧为祖庙中心最大的市政公园——约32万㎡中山公园;约6KM范围内千灯湖公园、文华公园、孝德湖公园、亚艺湖公园密布,悦享稀缺城芯森氧空气。
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5年期LPR年内猛降60个基点,刷新历史最低纪录,楼市有望迎来“暖冬”
财联社10月21日讯(记者 李洁)央行今年第三次下调了贷款市场基准利率LPR。
10月22日,央行将一年期和五年期贷款市场报价利率(LPR)均下调25个基点,其中5年期以上LPR下调至3.6%,上月为3.85%;1年期LPR下调至3.1%,上月为3.35%。
“这是今年以来LPR第三次下降,也是调整力度最大的一次。累计来看,今年5年期LPR已经降低了60个基点,刷新了历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示,本次央行再次降息,除少数一线城市,全国首套房房贷利率将进入“2”字头时期。
据中原地产测算,如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,今年累计60个基点的降息,月供减少344元,累积30年月供减少12.38万元。
本次降息政策主要影响一二线城市,三四线城市房贷利率已经普遍低于3.2%,本次降息三四线城市房贷利率将全面降低到3%以内;一线城市首套房贷利率最低3.4%,经过本次降息预计将降至3.15%。我们预计,一线城市在930新政后形成的市场热度,有望继续维持一段时间。
对于存量房贷购房者来说,叠加本降息的影响,一次降息有望超过75个基点。10月对于存量房贷影响巨大,大部分存量房贷将改成LPR-30个基点,也就是说存量房贷将基本会降到3.3%(LPR-30个基点)左右的水平。
转化成LPR定价模式之后,大家的房贷利率一般会一年调整一次,至于调整的日期是什么时候,不同银行规定不一样,有的银行是在合同签署日调整,但大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。
这意味着存量房贷可能要到重新定价日才能享受到降息红利,但如果是新购房者,那么这部分人群将立刻享受到本次降息的利好
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