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最新消息

张江金茂府三批次

已过会 均价6.84w/㎡

推出建面约92-138㎡国际奢境科技洋房

建面约180-220㎡金茂府系3.0奢境叠墅

叠墅总共仅30套，这次推约10套

非常稀缺 机会难得

叠墅样板房预计11月公开

项目基础信息

⛩项目名称：「张江金茂府」

项目简介：浦东横沔高品质住宅

最新动态：已过会，即将认购

区域板块：浦东横沔

产品介绍：推出建面约92-216㎡房源，均价约6.8万/㎡

商业配套：迪士尼小镇、比斯特购物村

学校配套：上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学

交通配套：21号线申江南路站

一生金茂府 成就非凡

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口碑支撑信赖，一府定圈层


张江金茂府3.0自入市后，却一直保持着极高的热度和关注

度，目前累计到访客户5000余组。


今年6月，张江金茂府3.0首次开盘，就热销13.2亿；此后

的7-8月，蝉联浦东单价6万-8万项目的销冠，展现了强大

的号召力，以一己之力挽回了上海改善型市场的颜面。

大量的客户，选择了张江金茂府3.0。据案场统计，客户中

很大一部分比例都是——高知、高智、高薪群体

这类人群在选择金茂府这件事上，达成了高度意见统一！
金茂府对于房屋品质、科技、服务以及对生活方式的持续

探索和打造，已经在很多人心中种了草，诸多客户对于金

茂府的信任感拉满。
金茂一直坚持长期主义，始终把品质放在首位。坚持迭代

创新、突破自我，此次张江金茂府3.0也从多个维度，为

浦东的房地产市场带来了几场震撼的“革命”：
① 创新美学革命：实景会所如约兑现，打造高定东方美学场域
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建面约1800㎡星质6S会所现已实景绽放，呈现出高定东方

美学场域。

实景图

会所还打造了恒温双泳池，长约23米、宽约11米的主泳池

还进行了无边际的设计，同时打造独立儿童泳池，是目前

浦东在售同级新盘中少有的无边际恒温泳池。

实景图
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还有很多细节打磨，灵感源自纽约艾迪逊酒店的螺旋楼梯

，宝格丽酒店经典风格中央水吧台等等，都彰显着非凡的

艺术品味，和精雕细琢的匠心独运。

实景图

② 产品进化革命：低密度高体验舒适产品，产品力遥遥

领先
张江金茂府3.0在住宅产品的打造上远超同价位段产品，这

也是源于金茂对于产品打磨的孜孜以求和持续进化。

整个社区由5层叠拼、8-9层洋房组成，容积率仅为1.6。

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楼间距和楼体高度大多超1:1，部分甚至超过1.5:1。视野

开阔，阳光尽情洒落，同时保持良好的居住私密性。这样

舒适、阔绰的社区居住体验，在整个浦东都比较罕见，直

接拔高了浦东同价位段产品的居住能级。

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张江金茂府3.0户型得房率接近80%，其阔绰度在同价位段

产品中也堪称第一梯队。以客餐厅为中心点的飞机户型，

自然延伸到各个房间，没有多余的过道空间，减少空间的

浪费。

样板间实景图
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③圈层进阶革命：共赴热爱，圈层志同道合

正是因为张江金茂府3.0对于产品品质的精益求精，吸引了

很多高知业主聚合在一起，此外还有很多金茂的老业主也

参与了认购，他们也推荐朋友来购买，案场曾经统计过，

老带新占比达到约30%。


甚至诸多金茂的管理层和员工，也被张江金茂府3.0的产品

打造所折服，成为了张江金茂府3.0的业主。

此外，张江金茂府3.0以诸多定制化服务，比如星级美食

顾问服务、优雅香氛顾问服务等等，匹配塔尖人群的圈层

享受。

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这些细节，折射出金茂对于客户生活的关怀和诚意。张江

金茂府3.0对于圈层活动和服务的专注，也注定了这样的品

位生活无法被复制。

张江金茂府在浦东地区独树一帜，其作为该区的首座金茂府3.0，融合金茂府3.0版本

与约1.6超低容积率的双重特色，颠覆了浦东对于高品质生活的既有观念。

作为浦东首座金茂府3.0，张江金茂府从“科技硬核+超低能耗”入手，通过12大科

技，以衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的健康人居，为不同的家庭成员们提供舒适空

间引领高阶生活。

再看张江金茂府的整体景观规划，结合双面滨水的地段优势，项目打造了“一环、七

园、三巷” 的景观布局。中国传统江南风格的园林之下，更营造了上下两条隐奢归家

动线，经过石材铝板搭配灯带打造的约40米宽、5米高宽景大门之后，车行线路直接

入库，可以体验不输高端豪宅的精装高颜值地库！

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而人行线路则由星级酒店式的入户大堂进入，接着便是6S会所环绕的下沉式水景庭院

，约7米高磅礴大气的水景墙配合乌桕林和原石、浮桥交错的地面水景，若是傍晚归

家，还能欣赏倒映在水中的点点星光，可谓满满的奢雅意境和尊贵仪式感！

作为浦东的低密科技人居标杆，张江金茂府在锤炼科技与低密产品的同时，将尊崇服

务融入到生活细节中。以定制化的高阶服务带来张江金茂府独有的圈层生活体验。深

谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，匠心打造张江金茂府星质6S会所，从国际大

师之星、东方美学之星、静谧双池之星、高配全享之星、臻选奢材之星、独享圈层之

星6个维度，将纯粹奢享赋予隐奢沉浸空间，一举为浦东带来颠覆性的变革！

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二期采用金茂府系3.0产品，采用五衡科技系统和超低能耗建筑，地块还会有1800平

方会所（健身房，游泳池，瑜伽室等），外立面造型采用现代年轻化。

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户型图如下

（仅供参考，以开发商正式公示为准）

建面约100㎡样板间实拍

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建面约138㎡样板间实拍

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张江金茂府项目一房一价表▼

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项目区位配套

双核交汇成就浦东城市价值高地


陆家嘴、张江高科、迪士尼。


这三大地标板块就像是“铁三角”一般起到了非常关键的

支撑作用，各自支撑起了上海这座国际大都市的三个世界

级梦想蓝图：

以陆家嘴为核心的金融梦想；以张江高科为标志的科技梦

想；以及以迪士尼为代表的度假梦想。


也正是因为这三张蓝图的存在，才最终交汇出了如此强大

的浦东和如此国际化的上海。

而作为申迪与金茂强强联合打造的重量级城市运营项目，

张江金茂府3.0所属的横沔玖境，恰巧就在张江科学城与迪

士尼国际旅游度假区这两大重磅能级规划的重叠之处：

从区位价值看，就注定生而不凡。

示意图
这两大板块，前者是占地约220平方公里的“中国硅谷”

，作为我国集成电路产业综合水平最高、产业链最齐全的

地方、也是全国创新人才的聚集地，每天都在上演着科技

传奇。

示意图
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距离张江地标建筑科学之门直线距离不超过5公里，作为张

江南拓的第一站，项目更将全面承接“中国硅谷”的产业

红利。

示意图

后者是“世界级文旅IP”迪士尼的所在地，早已成为世界

瞩目的造梦世界，时至今日还在如火如荼扩建中。
位于上海国际旅游度假区西片区的横沔玖境，作为承载了

上千年历史的古镇城市更新项目，更是将架起一座跨越千

年的桥梁，成为整个上海国际旅游度假区宏伟蓝图的重磅

内容。

示意图
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左手“硅谷”，右手“迪士尼”，坐享两大重磅IP辐射，

再搭配上整个横沔玖境约60万方的巨额体量，即将承接澎

湃势能，美好生活图卷开始恢弘展开！

过去的两年时间里，金茂联合申迪，再一次展现了强大的

“造城”能力，推动整个板块进行了一次系统性的价值升

级，从交通到生活配套等全面加速兑现。

如今，板块内多条交通干道，比如围绕项目的秀沿路，秀

宁路，沔新路等已经陆续修建完毕，川周公路也在扩建之

中，横沔路也在修建，预计明年竣备，同三高三轨的纵横

立体交通充分串联——高效畅享上海全域的繁华，已经成

为当下就能触及到的现实。

示意图

此外，在金茂和申迪的努力下，两年时间里，板块内1所

幼儿园即将竣备、一座社区邻里中心拔地而起。

实景图

更不用说，还有一个最重磅的近20万方的商业 ——“蟠

龙天地PLUS”在加速出炉中……

效果图

麦当劳、全家便利店、第一医药、尚优玛特等知名品牌开

业在即，开启美好便捷的生活新体验。

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在寸土寸金的上海，张江一直以来都是浦东乃至全市最具

活力和潜力的区域之一。这里不仅是科技创新的前沿地带

，也是无数高学历、高收入人才的聚集地。然而，在过去

，张江板块内的新房需求一直被长期压制，高品质住宅产

品更是在很长一段时间内都有着非常尖锐的供需矛盾。

作为浦东的第一个金茂府3.0，也是目前张江科学城核心区

唯一在售新盘，均价仅约6.8万元/㎡的张江金茂府3.0的到

来，缓解了“中国硅谷”的高品质居住需求！

交通方面：项目附近有度假区高架、轨交11号线康新公路站（直线距离约2.5KM）

、21号线申江南路站（在建，直线距离约1KM）以及机场联络线张江站（在建，直

线距离约2KM）直达上海东站、虹桥高铁&浦东虹桥双机场，构成便捷出行的交通路

网。

21号线申江南路站（直线距离约一公里，2022年已开工）在规划时主要参考原迪士

尼线线位，串联起吴淞国际邮轮码头，吴淞客运中心、高桥、外高桥自贸区、金桥、

张江、康桥、迪士尼、上海东站、浦东国际机场等板块，接轨多条地铁南北路线。

（数据来源：百度百科）

图片来源于网络

教育方面，3公里范围内有上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学。5公

里范围内有尚德实验学校、上海第二中心小学；上海建平实验中学（张江校区）、上

海福山正达外国语小学、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学

等，以国际化精英教育沃土，启迪下一代的成长之路。（项目周边的幼儿园、小学、中学等

教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项

目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助

客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。）

上海民办华二浦东实验学校

上海尙德实验学校

休闲方面，项目地处张江科学城南，项目500米范围内，坐拥益大本草园、沔青公园

等生态公园。

3公里范围内，坐拥上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态，旨在

打造浦东的翡翠之心。

北侧有约60.4公顷的沔青公园、东侧有度假区北片区约110公顷的城市自然生态公园

，南面有约6平方公里的田园水乡风貌。

在这绿色环绕之中，仅有约30万方的低密住宅，真正实现“公园里的洋房”生活方式

实景图

实景图

商业方面，结合人文、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，

与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。

此外，项目近邻迪士尼小镇（直线距离约1.5km）、比斯特购物村（直线距离约3.8

km）、costco浦东店（直线距离约2.7km）；也可快速抵达万科复地活力城商圈

、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。

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实景图

医疗方面，SIMC上海国际医学中心，距离项目直线距离约4KM，为新加坡IHH集团

旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学

管理的大型综合性医院。

同时，项目附近三级医院复旦大学附属肿瘤医院（直线距离约4.2KM）、三级甲等—

—上海市中医药大学附属曙光医院（东院区）（直线距离约6.4KM），满足多样化医

疗服务需求。

实景图

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