回迁房一直都是房地产市场的中的特殊住宅形式，它不是商品房，但是却坐落在城市，甚至有的回迁房比商品房的地段还要好，而且价格还比较低，自然会吸引很多人购买。

那么什么是回迁房，回迁房是回迁安置房，就是拆迁之后赔付给住户的新房子，一般都是按照面积、地段赔付，以前认识过一个“拆迁户”，家里十几套房子，全都是回迁房。

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大多数都租出去了，每个月都有固定的租金收益，也算很不错了；有的干脆低价卖掉，因为产权的特殊性，使得回迁房的价格远远低于商品房，所以市场还是有的。

看起来还不错，能用更低的价钱买到心仪的房子，周边配套也不差，买这种房子的人不少。

但实际上，回迁房隐藏着诸多风险，价格太低绝对是有原因的，今天我们就一起了解一下。

首先，权益上和商品房还是有区别的，因为很多回迁房是没有房产证的，意味着不能落户，不能落户就不能上学，这类房子和公寓没什么区别。

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买房不就是为了结婚、孩子上学吗，如果没有房产证，不能落户，那么跟租房有什么区别呢？

其次，房子的质量差，物业服务不到位，回迁房不是商品房，它不是以盈利为目的，所以在建房的时候质量上可能会打折扣，比如为了赶工期、节省成本，开发商有可能降低质量标准，所以有的回迁房隔音、防水都很差。

而且物业一般都是摆设，物业费很便宜，但也谈不上什么服务。

第三，居住体验差，住过的人都知道，回迁房老人较多，生老病死是自然规律，几天就有一次白事，白天黑夜的敲敲打打，噪音扰民。

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回迁房的租客也比较多，又没有好的物业，邻里纠纷吵吵闹闹。

第四，也是最重要的，买回迁房的风险，我是亲眼见过回迁房交易纠纷的，因为没有房产证，当时交易时双方找了一个中间人，然后签了一份交易协议，中间人来“公证”，草草了事。

然而以后万一办房产证或者拆迁，就会因为产权不清晰而面临各种纠纷，最后吃亏的还是买房人。