珠江后航道，又有江景豪宅要入市了！
楼市君收到爆料，荔湾区全新江景盘兰园江悦即将入市，一栋单体楼共68套大平层，目前已一次性拿到全盘预售证，吹风价6-8万/平。
这豪宅什么来头？楼市君今天实探扒一扒。
｜图源：阳光家缘
壹
今天的主角兰园江悦，大家也许对它另一个名字更熟悉：金桥二期地块。
2022年5月，金桥二期地块在广州首轮土拍中，由来自福建的兰园控股拿下，楼面价约33198元/平。
兰园控股是福州一家民营房企，主营钢铁实业、科技电商和地产开发三大业务，其代表作长乐·兰园江景豪宅，被评为亚洲十大豪宅之一。
兰园江悦是兰园控股首进广州中心城区并独立操盘的项目，全盘只有一栋住宅，共68套大平层。
｜项目实景
|广州楼市发布 摄
兰园江悦位置位于荔湾滘口板块，直线距离地铁5号线滘口站约700米，周边分布博雅实验学校、广州四中（逸园校区）等教育资源。
项目紧挨着在售新盘的星河江缦，以及二手老牌江景豪宅珠江鹅潭湾。
｜广州楼市发布 制
据销售透露，兰园江悦已一次性拿到全盘68套预售证，来访客户验资200万参观，同步开启认筹。
价格方面，吹风价约6-8万/平，193平预计总价为1100-1300万，285平要1600-2300万。
｜图源：粉丝供图
楼市君参观完项目，想分享说说3点。
1、项目一线临江，超400米三江汇聚景观。
来，感受一下楼市君随手拍的项目江景，三江汇聚的景观挺能打的。
｜项目江景实景
|广州楼市发布 摄
虽然是北向望江，但临江约100米，每一户基本做到270°看江，比市面部分江景盘强不少。
项目所处的位置正对三江汇聚较宽的景观面，有约400米的江景视野。
｜样板间景观实景
｜广州楼市发布 摄
2、社区配置较齐全，开发商舍得“砸钱”。
公区参考星级酒店做了约1600平双会所设计，地面和墙面用的鱼肚白、亚马孙蓝等高端石材。
配备功能也很齐全，比如地下泳池、私董会、雪茄室、会客厅、私宴厅等，未来将面向业主服务。
｜项目公区&会所实景
｜广州楼市发布 摄
3、约193/285平大平层，交标一线国际品牌。
据销售介绍，全盘只规划了1栋18层的住宅，户型只做了两种：193平四房和285平五房。
｜项目户型图
｜图源：项目供图
户型设计挺有亮点的，比如专梯专户、望江双主卧、270°江景阳台等。
前期产品设计做了不少功课，客厅都做成竖厅布局，双电梯入户保证主人和保姆动线分离。
｜285平户型实景
｜广州楼市发布 摄
楼市君所在285平这个弧形转角阳台，把江景视野尽可能的放大。
｜285平户型实拍
｜广州楼市发布
交标方面，兰园江悦给业主配置像嘉格纳、高仪、林内、博洛尼等国际品牌。
据销售介绍，光在厨房的厨具交标，造价就有一台特斯拉的价格。
客餐厨部分，大理石背景墙和转角立柱皮革包裹也在交标中，细节处理比较到位。
｜项目交付标准
｜广州楼市发布 摄
贰
不过，兰园江悦拿地2年再入市，如今白鹅潭豪宅市场早已发生变化。
兰园江悦吹风6-8万/平的价格，在白鹅潭滨水豪宅带抢客，难免有些压力。
据楼市君统计，目前珠江后航道的江景豪宅，共聚集了8个在售江景盘。
｜广州楼市发布 制
不仅竞争激烈，而且各盘实力都很强，比如最近卖的很火、相似面积段的保利珠江天悦。
以约200平的大平层为例，保利珠江天悦215平户型，不仅是新规后约100%使用率，而且全屋做到约40米全面屏望江。
兰园江悦约1100-2300万的总价段，市面上也有其他同总价的新盘，不但产品得房率更高，江景视野和居住体验更好。
｜广州楼市发布 制
一墙之隔的星河江缦，今年来都在打特价清盘，部分房源单价低至4字头。
据中指院数据，从星河江缦开盘至今，网签均价约为6.1-6.5万/平，200平以上大平层去化率仅有3成。
兰园江悦选择在年底入市，一定程度上会受到竞品部分特价单位干扰。
｜广州楼市发布 制
另一方面，项目产品使用率约75%，对比市面新规超100%使用率的新盘，它属于上一代产品。
有参观285平的客户反馈，60平的双厅，观感上没有市面上大平层的宽敞。
主卧面积虽然有约50平，但被分割为多个小空间，体验感还有提升空间。
｜185平户型实景
|广州楼市发布 摄
285平除了客厅和主卧望江，其余三个房间南向看城中村旧改，这在江景豪宅中确实是比较特殊的存在。
｜样板间实拍
|广州楼市发布 摄
总的来说，即便是旧规产品和北向望江，开发商依旧在产品、交标上花心思打造。
项目紧挨着珠江鹅潭湾和星河江缦两大豪宅盘，加上临江公园基本已成型，保证了较为纯粹的居住圈层。
最后，兰园江悦吹风6-8万/平，你怎么看？
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