自从住建部于2019年宣布大拆大建时代正式告一段落开始，很多人都觉得，未来再碰上房子拆迁的可能性已经不大了。

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毕竟我们的人均住房面积已经很高了，根据统计局发布的《中国人口普查年鉴-2020》显示，我国家庭户人均居住面积已经达到了41.76平米，已经跟英国、日本等发达国家相差无几。

说到底，房地产已经没有那么多需求了，没人买房自然不需要盖那么多房子，开发商也就没必要花费大价钱在城市拆迁了。

表面上，这套理论没有太大问题，但真要深究的话，其实中国的房地产依旧会有一段相对繁荣的时期。

贝壳研究院此前做过一项调查，从人口、人均居住面积、城镇化率等多个角度综合考虑，虽然未来的房地产市场需求比不上21年高点的近19亿平米，但在2035年以前，每年至少会有14亿多平米的需求。

要注意的是一点是，最近两年由于政策管控、市场恐慌情绪等因素导致的成交量直线下滑是不正常的情况，后面市场肯定会有所恢复。

贝壳的这份研究报告里也提到，2035年以前的购房需求大概会由三部分组成，分别是刚性购房需求2.6亿平米，改善性住房需求8亿平米，老房子拆迁产生的需求4.2亿平米，算下来拆迁带来的购房需求占比达到了近1/3，原因主要包括下面两点。

第一，未来的好房子将会成为一大发展趋势

在过去20多年时间里，我国城市发生了天翻地覆的变化，城镇化率从30%多达到了23年末的66.16%。

放眼世界，这也是独一份的成绩，但这里有一个问题是，过去多年来我们的房地产模式都是建立在高周转模式的，开发商为了降低贷款资金成本、尽快扩张拿地，会想尽办法的缩短工期，这也就导致了相当大一部分的房屋质量实在不敢恭维。

原住建部总经济师赵晖曾坦言，中国住房距离好房子的差距相当大，跟日本相比，不管是建筑质量、隔热隔音、防水等各方面都有很大的差距。

管理层也意识到了这点，这也是住建部在24年的房地产工作会议上提到要开辟一个新赛道，要多建设好房子，未来好房子将成为房地产发展的一大趋势，而过去20年建设的房子，在未来很可能会陆续迎来拆迁。

第二，房地产市场需求拆迁带来新的购买力

来看一份数据，今年1-9月新建商品房的销售面积只有7.02亿平米，同比下降17.1%，按照前三个季度的销售数据推测，今年的新建商品房销售面积很可能连10亿平米都不会有，对比21年近19亿平米的销售数据实实在在是腰斩了。

刺激政策也不是没有给过，最近两年降息、降首付这些措施已经屡见不鲜了，甚至包括广州在内的全国多数城市已经实质上取消了限购，但市场反馈依旧不温不火。

常规的刺激方法已经不管用了，那么要怎么办呢？

尽管历史经验无法复制，但依旧有很大的借鉴价值，住建部在24年的房地产工作里明确了要实施好“三大工程”，其中拆迁就是非常重要的一环，下面两类房子都将是未来拆迁的重点。

第三，两类房子将是未来拆迁重点

一类是城中村改造需要拆迁的房子，尽管大规模拆建已经结束，但现行的房地产模式并非一刀切的全都采取旧改，而是拆改结合。

有机构推测，拆迁或能带来上万亿的住房消费，能占据房产销售的10%左右。

二类是危房，危房显然已经无法通过旧改修复问题，对于这类已经不太适合居住的房子，基本上就要进行拆迁处理了。