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锦翠金宸府

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预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

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每一次杭派精工作品的面世，都将引领杭州的一城热望。

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生活之美，不止拘于室内，建筑的单一居住属性，早已不能满足居者的购房需求，人们开始注重居住的品质，讲究生活的质量，以建筑为载体，为当代人居建立一种美好的连接。锦翠金宸府➤➤售楼处电话☎：400-998-7894（预约热线）【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】

伴随着锦翠金宸府300万级主场改善爆款的魅力，一如既往地在市场中掀起热浪，特别是5幢瞰景央座，以实景呈现，为购房者们带来了一次惊喜。

生活示范区实景图

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所有等待，都是为了更好地相遇。3月25日，由滨江×大家×招商蛇口三大房企联袂的杭派精工著作——锦翠金宸府，迎来第三批次加推。自10月首开，12月载誉加推，锦翠金宸府备受市场青睐，成为拱墅主城300万级品质改善的当红之选，伴随着第三次新品加推，锦翠金宸府仍在续写着属于自己的热盘传奇。

丨开盘现场图

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作为杭州的网红板块，了解杭州大城北建设规划的人，都会理解这块地的价值。(一)它是以数字产业著称的价值高地：锦翠金宸府周边雄踞着包括华为、顺丰、新浪、360安全为首的重量级龙头企业，大量高知人才汇聚的智慧网谷，正在如火如荼的建设之中，不经意间正在悄然构筑出一个高阶圈层。

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雄厚的发展底盘，无疑又是一个城市新中芯崛起，前途不可限量。正因如此，这片磅礴版图上的每一个人居作品都值得格外关注，位于大运河新城黄金三角中芯的20万方品质住区——「锦翠金宸府」正是其中之一。

示意图，不作为严格意义地图

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当下宝龙广场（在建）、独城生态公园站与平安桥站两座BMW商业综合体（在建）等已经开工，加上区域内优越的人文配套与公园景观，未来生活的浓稠度可以想象，而位于运河新城、杭钢新城、智慧网谷黄金三角中芯的锦翠金宸府，充斥着滚烫的热度与丰富的想象力。锦翠金宸府➤➤售楼处电话☎：400-998-7894（预约热线）【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】

每一座与时代并行的城市作品，都站在重要节点之上。立足于运河新城、智慧网谷、杭钢新城三者支点、金昌路城北大走廊与北秀街相交处，由滨江集团、大家房产、招商蛇口三家品牌开发商联袂“甄选”营造的建筑面积约20万方封面大盘——锦翠金宸府，注定将参与进这场城市的伟大更新中来。

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示意图 非交付标准

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12-17层建筑，当下主城难得的低密规划，也留白出大量的花园空间，从入口的迎宾水景，到异形中央水景、全龄活动场等景观次第盛开。社区规划有MINI足球场、微型篮球场、乒乓球台、羽毛球场等场地，如同一个小型「体育馆」，度假风的花园也活力值拉满。

项目效果图，非交付标准

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纯粹低密人居范本 更新大运河的地标大盘，约20万方规模，占位运河新城难得的地标大盘，23幢12-17F建筑，约2.4容积率，整体社区无底商，把更多空间让位于自然与生活，是都市难得的低密、纯粹社区！锦翠金宸府共打造了建筑面积约99㎡、109㎡、125㎡、138㎡四个面积段，满足不同客群的置业所需，而且每一个户型都可圈可点。

○项目效果图，非交付标准

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国际建筑审美

立面以高级灰色调为主，简约而整洁的线条和创新的顶层飘板设计，呈现更现代化、更通透的经典立面，成为封面运河的一道城市华美天际！

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锦翠金宸府一共23幢住宅，规划了20个架空层，其中包含多个主题架空层空间。未来无论是孩子的嬉戏追逐，还是青年人群日常的休闲释压，以及长者之间的社交与活动，都能在此轻松实现；不同的人群在此链接，让园区的生活得到更多维度的延伸，也为业主之间缔造更多可以亲密交流的场所。

○示意图，图源网络锦翠金宸府➤➤售楼处电话☎：400-998-7894（预约热线）【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】

在这个灰色过渡空间中，可以融入多种场景，如阅读、健身、亲子等，不同年轻段、具有相同志趣与爱好的业主可以在这里汇聚结识，通过各种层次的广泛交流，在这里释放热爱与天性，充分延伸社交的边界，打破过去“陌生人社会”的冰冷障壁，构建“熟人社区”的温暖场景，让生活持久焕发新鲜活力。

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建筑面积约99—138㎡的户型，则满足从首置到改善的居住需求，丰俭由人。

约99㎡三房两卫，是经典的三开间南格局。不仅设计了约6.35米的双开间长阳台、U型厨房台面等小户型里较少见的配置，还预留宽裕的玄关柜空间。

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此次加推，建筑面积约125㎡明星户型，餐客一体相连，坐拥双开间大阳台，主卧采用了套房式的设计……整体户型上，兼顾了功能性和舒适度；除了出色的户型设计，项目的精装配置同样硬核，老板洗碗机、TOTO卫浴，品牌空调、新风、地暖三大件等，品质感瞬间拉满，无愧生活品质改善。

全屋的精装均采用知名品牌，并针对人们的日常生活痛点，加入了更多人性化配置，如厨房内的洗碗机，每次欢聚后免去洗碗清洁的烦恼；以及老板的油烟机、燃气灶，无不彰显着项目的匠心，以超越价格的品质享受，让入住变得更为省心与省力，精彩生活超乎想象。锦翠金宸府➤➤售楼处电话☎：400-998-7894（预约热线）【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】

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装修展示间实景图

开发商滨江集团X大家X招商蛇口，拱墅区，总建筑面积约20万方，建筑高度：12-17层，建筑面积约99-139㎡，产权性质：70年，全装修3500元，交付时间：2025年，精装限价：34000元/平，总价300万起，总户数：1230户，绿化率：35%，得房率82，物业：滨江物业4.5元！

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。锦翠金宸府➤➤售楼处电话☎：400-998-7894（预约热线）【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

锦翠金宸府

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