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首创河著禧瑞墅
首创河著禧瑞墅（顺）编号065（2）更新于20200319
项目关键词：首创河著禧瑞墅/禧瑞墅
商圈关键词：赵全营
区域关键词：顺义
城市价值黄金线
北京的战略定位是“全国政治中心，文化中心，国际交往中心，科技创新中心”
其中，科技创新，是北京未来发展的重要动力之一。
北京北部，由望京开始，经由顺义空港，未来科学城，到怀柔未来科学城，形成一条“城市价值黄金线”。未来20年，北京的财富价值将依附其上。
这就京北，城市价值黄金线！
赵全营的未来
1、顺义4个重点镇之一
2、做为北京重点规划三城一区的未来科学城，目前已经引进24加央企单位，未来，规划人口约10万，高精尖端人才，随着未来科学城能量的爆发，北侧一路之隔的高丽营，赵全营将形成一刻钟的产业优势。
3.、开发现状和未来，2013年首创一级操盘整体开发，仅仅板桥核心区就投入了200亿，有15年一站式的教育用地，北医三院顺义分院等医疗，打造了5公里生活圈。
禧瑞墅，西体东韵
法式新古典风格。
有西方古典建筑的唯美典雅，也具有中式传统文化的元素。
三段式建筑美学构成，融合中西文化的原著风格。
实力开发商，首创置地，打造异域风情！
马老师认为，我们可以这样理解，禧瑞墅的建筑风格。
整体来看，建筑风格为法式古典风格，具体三段式外立面，配合是卢浮宫柱体。
中式元素体现在风格当中，更多体现为“点缀”，大块空白之上的细碎点缀。
比如：
1、我们用“禧”“瑞”篆体设计，体现在立面石材的雕饰当中。
2、腰线体现“兆”，体现建筑变化韵律。
3、阳台，露台等建筑突出部分，仿照中式挂灯笼的寓意，装饰灯笼图案，给业主代理，温暖，光明！等等。
活水有财……
水岸别墅，自然活水，财运亨通！
私家内河，牤牛河，绿茵水岸，风光旖旎！
千米之内，15年幼小中高一贯制学校
北医三院，紧邻社区，选址在顺义后沙峪的友谊医院顺义分院也在附近。
两所三甲医院拱卫，保护家人身体健康。
面宽，电梯，花园，露台
作为目前叠拼主流产品的尺寸，7400mm面宽，中规中矩！
预留电梯井，私家电梯！
相当于富人的私人飞机！
这次疫情，也看出来了，如果真有钱，是可以包机回国的。
说说下叠
下叠结构
南入户南花园
一层+二层+B1层+B2层
赠送地下室B1层
房本面积：253㎡
使用面积：350-460㎡
花园面积：50-100平米
售价：870万起
这就是地下5.7米高度的地下室，可以做隔层的部分。
封起1/2左右，可以设计开放式书房（画室等），增加可利用面积，另外一部分保留大挑空，保持别墅的恢弘体量感！
这个楼梯可以设计的美美的！下楼梯都可以欣赏别墅精美的设计。
这是可以做夹层的位置。可以做书房，画室，游戏厅，家庭厅等。
这个地方的好处是，在阁楼，托腮沉思，可以体验“我在城楼观山景”的感觉，宽大的挑空，精美的配饰，恢弘气派！
下叠，餐厨客厅一体设计，南北通透，落地大窗，光线充足！
让美食陪伴美好岁月，让客厅承载幸福生活。
下叠主卧套间。
下叠北向儿童房。
说说上叠
上叠结构
房本面积：158㎡
使用面积：250-260㎡
花园面积：25-100㎡
别墅入户：北入户北花园
别墅结构：三层+四层+阁楼+露台
赠送面积：阁楼20平米、赠送露台70平米（也叫空中花园）
马老师点评上叠
上叠的北入户，南客厅，从主要功能区的采光面这一数据来看，是没有任何影响的。上下叠面宽相同，都是主功能区朝南。
但是从从利用率角度来看，上叠北入户会更好，不打扰客厅功能的独立性。
大家看看有没有道理！
这就是上叠赠送的阁楼，面积也70㎡，高于2.2米部分大约40㎡。
上叠的北向露天，也叫空中花园。
这个位置在夏天是很实用的，乘凉，观景，聚餐，聚会，沉思……
万科物业，睿管家……
全国物业第一品牌，60个城市，75万家庭。
睿平台，睿管家。
花开时节，来看你
（01）、交通便捷，紧邻京承高速东侧900米
（02）、万科物业，睿管家服务
（03）、超高改造空间，得房率160%（上下叠的赠送均比较多）
（04）、十五年一贯制的学校就在附近，园区配建幼儿园
（05）、牤牛河畔，自然活水，生态宜居，财运亨通！
（06）、北医三院顺义分院，三甲护卫家人健康
（07）、上下叠均有花园（边户花园会更大一些）
（08）、社区自带配套商业，已经去按月物美等生活便利提供商
（09）、现房交付，签约入驻，房本下本也很快
（10）、0.79的别墅区罕见容积率，真正的别墅
（11）、未来科学城，10万高精尖人口，一是提供了产业机会，二是提供了升值保障！
（12）、拥有一套别墅，是居住最高理想，也会成为更多人理想。
（13）、此次包销产品价格比正常价格便宜10%
项目基础数据
楼盘地址：北京顺义京承高速11出口（昌金路）向东900米路北
开发商：首创置业
产权：70年
占地面积：130000平方米
建筑面积：96000平方米
容积率：0.76
绿化率：35%
装修情况：毛坯
交房时间：现房
物业类型：叠拼别墅
物业费：叠拼6.98元/平米/月
物业公司：万科物业发展有限公司
供暖方式：地暖（市政集中供暖）
建筑材料：石材+真石漆
室内层高：地上3米，地下5.7米，阁楼2.7米
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