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崂山新贵——恩马墅院

崂山墅级品质，地铁上建山景改善房。

崂山现房项目，主推220平改善精装大户型！

状态：精装现房。

公摊：16-26%

车位配比：1：1.2，（车位31-33万地下两层车位）

物业：恩德物业（高层和小高层3元/月/平）洋房3.9元/平/月

剩余房源:40套左右（主要集中在10号楼225平总价750-850万）

绿化率：35%

容积率：2.2

总户数：370户

交房时间：2019年6月30已交房

首付：30%及以上首付

楼间距：40-53米

项目位于枣山东路27号

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在高端楼盘扎堆的崂山区，不乏依山面海的头排海景房，群山环绕的山景房，房价更是一路上升至10万有余，因此不少购房者闻崂山楼盘而却步。

别慌，今天跟大家分享一个宝藏新盘：海信松山居。

青岛崂山区水美山更美，海信松山居位于崂山区九水东路与松山后路交汇处东南，午山旁三面环山，推窗即览秀丽山景。

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午山俯瞰实拍

在这个山水相接，景色宜人的区域，低密度的洋房和别墅是买房人不错的选择，尤其是城市高净值人群。

海信松山居地处沙子口北部区域，目前这个片区在开发的楼盘比较少，海信地处抢先一步在这里打造了一个低容、低密的社区。

了解青岛楼市的网友会知道，青岛市南、市北、崂山区域新建的楼盘多以高层为主，并且房价节节攀升，市北区不少楼盘价格已超过了3万多，崂山区沿海一线楼盘更达到了7-10万/平米。

因此需要青睐于洋房、别墅的购房者不得不选择城阳、西海岸等近郊区域。

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在崂山区单价3万多就可以买到洋房和别墅，有一种梦想成真的感觉。

海信松山居规划有洋房和叠拼别墅，整体户型建面约160-268㎡，绿地率高达40%，是当之无愧的低密度居住社区。

根据青岛网上房地产公示，项目1-4号楼、6-7号楼已取得预售许可证号，为青崂房预字（2022）第0030号，共计125套房源。

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其中，1、2、4号楼为4层叠拼别墅；3、6、7号楼为7层洋房住宅。

根据咨询售楼处得知，项目预计开盘价格为洋房均价31000元/㎡，叠拼均价35000元/㎡，总房款大约500万-900多万左右。

这已充分表明，海信松山居项目为高端类社区，面向于大平层爱好者或者改善类购房者。

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1、2、4号楼楼层展示

3、6、7号楼楼层展示

海信松山居项目近距离范围内在售及在建楼盘较少，仅恩马墅院、海尔产城创波尔多小镇项目，其中恩马墅院仅剩户型建面224㎡大平层现房，均价约为35000-36000元/㎡，房源不多，可选择的空间小；海尔产城创波尔多小镇洋房均价37000-39000元/㎡，双拼别墅均价约57000元/㎡；联排别墅均价52000元/㎡。相比之下单价相差甚远，更显松山居的性价比之高。

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海信松山居区位图

不足之处，海信松山居项目距离地铁4号线（试运行中）站点较远，直线距离大约1.4公里，日常出行需要倒公交车，项目旁松山后公交站点有113路、384路环行、621路途径，当然，在这一区域买房的业主出行并不一定依赖于公共交通。

另外，这一区域周边的商业配套尚不够成熟，主打低密度居住社区的楼盘一定是远离吵杂的商业圈，正所谓鱼和熊掌怎能兼得。

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海信松山居项目规划图

小区内部规划配有体育运动中心、业主会所、可满足业主慢跑、健身、读书、茶室、棋牌等休闲娱乐。

建面180平米大平层，为四室两厅两卫设计，户型整体全民方正、南北通透，约3.15米层高与7.5米客厅开间，让室内空间更显宽敞明亮，采光充足，主卧带有独立卫生间及衣帽间，彰显尊贵奢华。

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海信松山居180平户型

海信松山居180平户型样板间实拍

据介绍，建面约268平米叠拼别墅户型，开间达9米宽，电梯入户，预留电梯井，赠送挑高约5.8米负一层。

别致院落满足购房者的别墅梦想。喜欢露台的网友可关注建面252平的上叠，送270°观景露台。

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海信松山居268平叠拼别墅

规划显示，项目总共约294户，房源不多，单价3万多入住崂山低密度社区，梦想仅一步之遥。

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