◆青岛「青岛华新园珺台」

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◆「官方」青岛华新园珺台售楼处电话_楼盘详情丨地址24年最新房价地址

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项目名称：海信·星海湾

位置：星海湾项目位于西海岸灵山湾街道，星海滩路与珠山路交汇处

面积户型：

瞰景小高层：89㎡、106㎡、114㎡

宽境洋房：119㎡、142㎡

人才公寓: 106㎡、119㎡

预计价格：

洋房：16500元

小高层：14000元

高层：13000元

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项目共12栋楼，1栋高层24层，6栋18层小高层(包含1栋人才公寓)、6栋10层洋房

绿地率：32%

容积率：1.8

交房标准：毛坯

产权年限：70年

交房时间：2025年5月20日

物业：海信睿海物业，物业费3.02元

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另外，项目容积率为1.5，是主城区近几年较为稀少的低密洋房之一。

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（区位图）

教育方面，项目旁边便是惠水路幼儿园和青岛铜川路小学，出门即达。1.5km范围内涵盖了李沧区第二实验小学、青岛银河中学、青岛实验初级中学李沧分校和青岛二中院士港分校等学校，还有一些品质中小学目前正在规划建设，教育配套正在逐渐完善。

商业方面，2.9km到李沧区丽达，3.2km到李沧区万达，3.5km到李村商，中心商业配套较为完善。不过目前项目周边临近商业配套还处于发展阶段，有待规划发展。

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(实拍图)

环境方面，项目背依青龙山公园，咫尺李村河盛境，依山傍水美不胜哉。

讲完华新园珺台的优势，咱们接下来聊聊它的劣势。

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(图片来源于网络)

首当其冲便是交通，项目位于石牛山路与惠水路交汇处，周围没有地铁，置业顾问口中宣传的地铁2号线延长线至今遥遥无期。

项目周边道路虽通达，但是临近的青银高速、枣山路、石牛山路等城市主干道还有高速收费口使得高峰期拥堵严重。

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(效果图)

此外，华新园周边同森林公园一样都存在厌恶设施，感兴趣的小伙伴可以看看上篇→森林公园|热销背后的真相如何？，在意的小伙伴要谨慎考虑。

至于青银高速对珺台的噪音影响，中间有森林公园隔着，相比之下影响不大。

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