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广州云瀚府简介
广州云瀚府位于广州市越秀区白云路29-31号，紧邻东湖与珠江，地理位置优越。该项目由深圳海维开发，建筑面积约1.9万平方米，总层数为29层，提供74席全四房南向住宅，户型涵盖130-197平方米。周边配套设施完善，包括多所省一级中学、三甲医院及丰富商业休闲资源，交通便利，是追求高品质生活的理想选择。
项目特色
- 地理位置：位于越秀区广九大马路，距离地铁6号线团一大广场站步行约300多米。
- 交通便利：周边还有在建中的10号线和12号线，开发商可以对外宣传是3地铁环绕。
- 教育资源：项目周边的教育资源有红火炬小学(东校区)、永曜北小学、清水濠小学、十六中东华实验学校等。
- 商业配套：在老城区就别指望有多高档了，生活气息浓重的沿街商铺居多，能满足日常生活需求。
- 开发商背景：深圳海维作为广州云瀚府的开发商，其强大的开发实力和资金实力为项目提供了坚实的保障。与万科、奥园等知名企业的深度合作，更是让云瀚府在品质上有了更高的追求。
户型设计
- 南向景观面宽：超47米的南向景观面宽，让每一户都能享受到充足的阳光与江景。
- 多元化户型选择：130-197㎡的多元化户型选择，无论是三口之家还是多代同堂，都能找到最适合自己的居住空间。
- 外立面设计：铝板+系统门窗+玫瑰金装饰条的外立面设计，将现代美学与实用功能完美融合，打造出越秀区未来的新地标。
开发商背景
深圳海维作为广州云瀚府的开发商，其强大的开发实力和资金实力为项目提供了坚实的保障。与万科、奥园等知名企业的深度合作，更是让云瀚府在品质上有了更高的追求。从深圳光明峰会到海口观澜湖系列项目，深圳海维始终致力于在城市核心地段打造高端精品项目。
总结
广州云瀚府以其优越的地理位置、完善的配套设施、卓越的户型设计以及强大的开发商背景，成为了众多购房者心中的理想之选。无论是从投资角度还是居住体验来看，广州云瀚府都展现出了极高的性价比和吸引力。
【云瀚府】
省级学府环绕 目送式教育配套
云瀚府项目位于越秀区广九大马路，距离地铁6号线团一大广场站步行约300多米。
周边还有在建中的10号线和12号线，开发商可以对外宣传是3地铁环绕，一点不为过。
自驾出行，开车到珠江新城也不过7公里左右。
不过，老城区堵车、停车难的问题一直存在，遇上早晚高峰，开车出行肯定没有坐地铁方便。
云瀚府的停车位做到了1:1.2的配置，在老城区来说，算很良心了。
至于配套方面，教育和医疗是老城区的强项，这是不可否认的。
项目周边的教育资源有红火炬小学（东校区）、永曜北小学、清水濠小学、十六中东华实验学校等。
从去年的招生摸查范围来看，项目很有可能是对口红火炬小学（东校区），该小学在越秀区的口碑还算可以。
家里有小孩准备小升初的买家，也可以多留意，项目周边还有执信、省实、七中、铁一等名校。
商业配套方面，在老城区就别指望有多高档了，生活气息浓重的沿街商铺居多，能满足日常生活需求。
想要逛街的话，只能去到北京路商圈或者往天河路商圈，距离都不远，只有几公里的路程。
来历：项目的前世是白云路邮政综合楼，周边朋友应该会非常熟悉。
在2020年，项目地块重新挂牌出让，被深圳海维以4.95亿元的底价拿下，才会得以焕发新生。
项目体量不算大，占地约2228㎡，容积率14.4。
住宅仅有74套，是三梯四户的低密设计，这点挺让人意外的，市中心9成新盘都做不到这个梯户比吧。
具体到户型上，主打建面约130-197平改善级面积段，直接从产品结构上弥补市场空白。
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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：
一、调整住房限购政策
此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
二、执行时点
政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。
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