来源|商业地产观察（ID：sydcgc）
作者|文刀刘
头图来源|项目官方、作者拍摄
2024年第三季度，北京迎来多家新开业的购物中心，如北京城市副中心的通州万象汇、丽泽商圈的丽泽16号、南城的汇琴购物中心、门头沟的华远坊等，这些项目不仅填补了区域内优质商业的空白，也推动了北京整体商业布局的优化和均衡发展。
与此同时，越来越多的知名品牌将北京视为重要市场，加速了布局进程，首店、旗舰店频频落户京城。随着项目焕新和品牌进驻热潮的不断升温，北京迎来了更多高能级、有特色的商业空间和体验，进一步提升了城市商业活力。
三季度扎堆开店
品牌进京势头猛
据赢商大数据不完全统计，2024年第三季度，北京共开出66家典型首店，数量不仅较去年同期的51家有所增长，也超过了今年一季度的35家和二季度的48家。其中，8月有24家首店开业，为三季度新开首店数量最多的月份，7月和9月份分别新开首店均为21家。
其中，从首店级别来看，包括12家全国首店、9家华北首店和45家北京首店，品牌质量和门店层级有所提升，多家重磅首店、旗舰店选择落地北京，比如红旗金葵花全国首家旗舰尊享中心、TOM FORD在中国的首家旗舰店等。
从业态分布来看，零售与餐饮是两大主要业态，Q3餐饮业态首店有37家，零售业态首店为27家，儿童亲子业态和文体娱业态首店分别仅有1家。总的来看，得益于对餐饮旺季的预期，餐饮品牌发力扩张，而零售业态首店虽然数量不算多，但在品牌能级、场景创新和文化影响力等方面的表现比较好。
选址方面，北京的热门商业的虹吸效应十分明显，吸引了数量最多、质量最高的首店。朝阳大悦城、三里屯太古里各自引入首店超过10家，西单大悦城、朝阳合生汇、国贸商城等项目在Q3也保持较高的首店入驻热度；三里屯商圈、王府井商圈、CBD商圈、西单商圈等成熟商圈持续调改焕新，同时更多项目积极调整场内品牌，配合频繁的首展、首发、首秀活动，为实体商业带来更多可以实现有效转化的流量，在北京更广泛的区域注入商业新生力。
餐饮：特色爆款频出
咖啡茶饮继续“卷”
三季度，餐饮业态在北京购物中心的扩张尤为活跃，占首店总量的比例超过五成。诸如山缓缓火锅、山野板扎·云贵川Bistro、爷爷不泡茶等外地特色餐饮品牌，纷纷选择在北京的热门核心商业项目中开设首店，充分体现出购物中心作为餐饮品牌入驻的重要战略阵地，仍备受品牌青睐。
中式餐饮方面，口味独特的地方菜系开拓者持续进京。比如俏江南的升级版星South Beauty内地首店在国贸商城亮相；主打上海爆炒浇头面的阿大排档北京首店入驻朝阳大悦城，成为项目新的排队热门；山野板扎·云贵川Bistro北京首店进驻西单大悦城；热门素食餐厅庆春朴门将北京首店开在了三里屯太古里北区。
异国风情餐饮方面，日式料理动作不断且爆款频出，在Q1滨寿司北京首店在蓝色港湾引发排队热潮之后，Q3北京迎来多家日料首店密集开业，寿司郎和肉肉大米的北京首店入驻西单大悦城，喜匠寿司北京首店入驻朝阳大悦城，鮨政·Omakase北京首店落位三里屯太古里，各自均收获不俗的人气。
西式正餐和泰国菜的存在感也不低，武汉O'eat旗下品牌Grande A'moo北京首店开在了龙湖长楹天街，西班牙餐厅酒吧BROWNSTONE布朗石的北京首店选择了三里屯太古里南区，在线上线下都人气很旺；泰兰德和库哈山这两个泰国菜品牌的北京首店分别落位西单大悦城和银泰中心in01。
休闲餐饮方面，咖啡茶饮赛道离不开“卷”字。台湾鲜奶饮品牌迷客夏Milksha北京首店开在朝阳大悦城B1，与霸王茶姬贴身肉搏；武汉新茶饮品牌爷爷不泡茶北京首店也在朝阳大悦城开业，同期品牌已在北京各大核心商圈布局十大门店；线上起家的永璞咖啡北京首家线下实体店虽然没开进商业空间，但也选在东城区景山街道沙滩后街，靠近故宫博物院、中国美术馆等热门景点。
烘焙甜品赛道也有一些新店备受瞩目。南京网红品牌窗苔·现烤可颂蛋挞和传统台湾糕点品牌古早万丹的北京首店在Q3先后入驻朝阳合生汇；全国首家稻香村工坊现烤直营店在华联常营购物中心亮相，苏式糕点的精致让人耳目一新；纽约贝果博物馆北京首店9月在国贸商城开业，开业期间的折扣和限定联名周边活动引发大量顾客前来打卡消费，排队时间一度超过2小时。
零售：国际品牌发力
核心商圈开店忙
与餐饮首店占比上升相对应的，是零售首店占比的下降，这也与购物中心零售业态比例下降的大趋势相吻合。由于许多项目在场内加大目的性消费内容，所以在引入零售品牌之时，也很重视品牌的独特性和话题性，且国际品牌占比较高。
时尚生活方面，作为北京重要奢场的国贸商城Q3发力，一口气引入了瑞士高级独立制表品牌亨利慕时北京首家精品店、呈现全新双层零售空间的TOM FORD全国首家旗舰店、著名高尔夫装备品牌Titleist华北区首家服装品牌店等重要新店。
美妆和香氛赛道的玩家们依旧努力，8月英国百年香氛品牌Penhaligon’s潘海利根开出了北京首家独立精品店，位于三里屯太古里北区地下一层，此前该品牌曾在国贸商城开出快闪店，也在北京SKP拥有专柜；而在太古里南区地下一层，国内设计师香氛品牌handhandhand叁手香氛的北京首店也在7月亮相。
朝阳大悦城引入春风十里香水华北首店和WOW BEAUTY大师店华北首店，北京首家PRADA香氛美妆精品店PRADA BEAUTY则进驻北京SKP，国内小众香氛品牌Atypic Edition返常的北京首店在西单更新场开业。
在户外赛道，高端玩家们进京的步履不停。除了Titleist，还有加拿大骑行户外品牌7mesh全国首店选址北京隆福寺，英国小众轻奢户外品牌Montane全国首店入驻北京SKP-S，英式户外服饰代表品牌Barbour北京首店获得颐堤港1F优质铺位。
服装鞋包方面，UNDER ARMOUR OUTDOOR北京首店在朝阳大悦城开业；女装赛道的辣妹设计师品牌RESTUCCO首家门店开在了三里屯太古里南区B1；倡导自然、本真风格的BSiEE本涩北京首店落地汉光百货；韩国品牌ZAUO华北首店在西单大悦城亮相。
从线上走向线下的女鞋品牌MASOOMAKE玛速主义将北京首店选在了西单大悦城；意大利都市街头运动鞋品牌P448 YCSL的中国大陆首店选址三里屯太古里；同样来自意大利的高级时尚箱包品牌BRIC'S布丽凯鸶中国内地首家线下店铺9月在王府井大街的东安睿锦开业，汇聚BELLAGIO、FIRENZE、LIFE、X-COLLECTION等品牌经典系列。
目前，北京培育建设国际消费中心城市取得积极成效，尤其是首店经济政策取得的成绩显著。北京市商务局监测的数据显示，三年来新落户首店（含旗舰店）2700余家，业态各具特色，从精致餐饮到潮流零售、从休闲娱乐到生活服务，成为各大商圈的“流量密码”。
2024年第四季度，沙河万达广场（已开业）、平谷万达广场、海淀大悦城、龙玥城等重点商业项目将与北京的消费者见面，释放更多区域的消费潜力，持续提升北京的消费活跃度、创新力、辐射力。
附Q3北京首店完整表格：
毗邻时代广场、崇光百货，
希慎广场凭啥占据铜锣湾C位？
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