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五月，央行三连发政策来袭，购房置业者热情高涨，嘉兴楼市也迎来了政策加持下的“小高潮”。
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嘉兴主城扩容，西拓北进的发展趋势，以及运河湾新城重点项目的发布落地，带动了购房者入住秀湖核芯的热潮。
在政策加持和区域配套兑现的双重buff加持之下，上湖云庐&湖上云庭的售楼处也热闹非凡。
湖上云庭效果图 非交付标准
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嘉兴交控上湖云庐售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔想必关注秀湖的购房者，对上湖云庐&湖上云庭一定不会陌生，它是世界500强浙江交通集团全资子公司-浙江交控倾力打造的花园洋房住区，迭新嘉兴人居力作。
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湖上云庭户型分布图，89㎡设计为边套户型
在湖上云庭在售的产品中，备受年轻置业者喜欢的，是89㎡的“爆款户型”。
89方的小面积产品设计为边套户型，使其拥有更敞亮的视野，更阔绰的空间尺度感。加上它独具一格的边厅设计，约5.4米的阳光飘窗，让居住者拥有270度的瞰景视野和采光。
纵观秀湖板块在售项目，低于90㎡的小面积产品，几乎都是中间套户型，仅有上湖云庐89㎡则设计为边套户型。边厅、大飘窗、双阳台、无敌的采光，这些奢宅的配置，在小面积产品上得以实现，使得上湖云庐89㎡的产品备受置业者追崇。
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湖上云庭建面约89㎡展示实景图 非交付标准
当然，它带来的惊喜远非如此，对于年轻置业者都关心的得房率，上湖云庐89㎡户型也高于其他楼盘，让置业者轻松实现品质生活的尊享。
湖上云庭建面约89㎡展示实景图 非交付标准
想知道上湖云庐89㎡小户型是如何做到这样的极致设计？
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交控深谙成长型家庭的需求，将建面约89㎡的户型设计成可拓展空间，客户可以根据需求装修为“阳光三房+两厅+一卫”的格局，力求满足一个家庭不同阶段的生活需求，不仅是二胎家庭还是三代同堂，都能满足居住需求，实现一步到位。如此高性价比的产品在秀湖核芯区域是非常难得的！
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湖上云庭建面约89㎡装修示意图 非交付标准
一个家，社交空间很重要。而对于寸土寸金的小户型来讲，更是能提升空间利用率的重中之重。上湖云庐&湖上云庭建面约89㎡户型，餐客厅采用一体化设计，自带约5.4米的飘窗，尽享270°的视野，风景入室，为家人的欢聚时刻增添了爆棚的仪式感。
湖上云庭建面约89㎡展示实景图 非交付标准
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嘉兴交控上湖云庐售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔U形厨房，将每一寸空间利用到了淋漓尽致，紧邻入户设计更是增添了清洁、买菜回家的便捷性。与餐客厅相连，空间阔绰，温暖舒适的氛围感，凝聚着全家人欢聚的情感。
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湖上云庭建面约89㎡展示实景图 非交付标准
南向阔景阳台连接双卧，约6.3米大面宽，让阳光大面积慵懒入室。清晨或是午后，悠闲地坐在阳台上泡一壶清茶，赏花、阅读追剧，都是一段独属于自己的悠然时光。
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湖上云庭建面约89㎡展示实景图 非交付标准
更让人惊喜的是，南向主卧预留了足够的空间打造步入式衣帽间，这对于心仪小面积户型的女主来说，简直是不能更心动了。
简约，并不等于乏味和平淡，它可以展现出极致的优雅和艺术魅力。
大家好，我是《顶壕》的主理人壕叔，专为设计师分享全球顶级豪宅。我们致力于激发设计师的创意火花，提供丰富多样的设计思路，推动中国设计走出国门。
这间281㎡的高级灰住宅，是设计师Erez Hyatt的杰作。在这座房子里，精致的家具和简约的线条相得益彰，开放式的空间布局为住户带来舒适的生活体验，同时也展现了现代极简主义的独特美感。
走进这个客厅，您会被它独特的简约轻奢气息所吸引。开放式设计能够将室外的美景尽收眼底，同时还能享受到宽敞的空间感。主要配色以白色和浅灰色为主，这两种颜色相互映衬，营造出一种清新、淡雅的氛围。在客厅的中心位置，摆放着一张灰色布艺沙发，它与天然石材茶几相得益彰。布艺沙发柔软舒适，让您在疲惫的工作后能够放松身心。而天然石材茶几则散发出一种自然的气息，与周围的环境融为一体。在电视墙的设计上，采用了黑色的背景与温润的米色相搭配，这种鲜明的对比不仅凸显了空间的层次感，还增添了一丝神秘气息。
Walking into this living room, you will be attracted by its unique simple and light luxury atmosphere. The open design allows you to have a panoramic view of the outdoor scenery, while also enjoying a spacious space sense. The main color scheme is white and light gray, these two colors set off each other, creating a fresh and elegant atmosphere. In the center position of the sitting room, putting a piece of gray cloth art sofa, it brings out the best with natural stone tea table each other. Cloth art sofa is soft and comfortable, let you can relax the body and mind after the tired work. And natural stone material tea table sends out a kind of natural breath, melt with the surrounding environment is an organic whole. On the design of TV wall, used the black background and warm and moist beige color collocation, this kind of bright contrast highlighted the administrative level feeling of the space not only, still added a mysterious breath.
餐厅位于厨房旁边，巧妙地融入了疏密有致的自然纹理和极简外形，打造出简约而精致的用餐环境。中岛台与餐桌紧密相连，黑色的大理石上细腻的纹理为用餐空间增添了内敛而大气的气质。这样的设计为人们营造了一个舒适、优雅且充满现代感的用餐环境，让人在品尝美食的同时，也能感受到家的温馨与舒适。
The restaurant is located next to the kitchen, cleverly incorporating natural textures and minimalist shapes, creating a simple and exquisite dining environment. The central island platform is closely connected to the dining table, and the delicate texture on the black marble adds a restrained and atmospheric atmosphere to the dining space. This design creates a comfortable, elegant, and modern dining environment for people, allowing them to taste delicious food while also feeling the warmth and comfort of home.
卧室的设计简洁而不失温馨，暖灰色的墙壁让空间显得更加纯净，没有任何多余的装饰。床头吊灯的线条感十足，散发出柔和的黄色灯光，为整个空间增添了一丝暖意。步入式衣帽间的设计非常实用，合理的布局让衣物拿取变得非常方便，给屋主带来了舒适的体验。整个卧室不仅简洁大方，而且充满了实用的功能性和温馨的氛围，是一个非常舒适和宜居的空间。
The design of this bedroom is concise and do not break sweet, the wall of warm gray lets the space appear more pure, do not have any redundant adornment. The line feeling of the droplight of the head of a bed is full, send out a downy yellow light, added a warm meaning for whole space. The design of the walk-in cloakroom is very practical. The reasonable layout makes it very convenient to take the clothes, bringing a comfortable experience to the owner. The whole bedroom is not only simple and generous, but also full of practical functionality and warm atmosphere, it is a very comfortable and livable space.
阳台处，暖色调的氛围让人感到温馨宁静，仿佛置身于一个舒适的小天地。在这里，你可以欣赏到迷人的城市风光，让心灵得到放松和舒缓。
Balcony place, the atmosphere of warm tonal lets a person feel sweet and halcyon, as if place oneself is in a comfortable small world. Here, you can enjoy the charming cityscape and let the mind relax and ease.
湖上云庭建面约89㎡展示实景图 非交付标准
总而言之，湖上云庭建面约89㎡户型的每一个细节，每一个角落都做到了极致的精研。
湖上云庭建面约89㎡户型的优势还在于，它已经是实景准现房了，今年买今年就能住，看得见的国企品质，无须想象，所见即所得。
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嘉兴交控上湖云庐售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔更惊喜的是，湖上云庭总价118万起，按照最新的政策，符合相关政策的购房者，首付仅需约18万起，加上案场有更有众多优惠叠加，低门槛能让向往秀湖的置业者轻松实现“美好家梦想”。
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湖上云庭效果图 非交付标准
另外，这款建面约89㎡户型已经处于稀缺的状态，仅剩10余席！楼市红五月，湖上云庭爆款89㎡迎来了一波抢购潮，入手要趁早！
浙江交控云置业
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交控上湖云庐售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线4008118-224售楼处地址4008118224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。400/811/8224
1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。
2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。
6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。
7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅
13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。
14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）
15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。
17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。
18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。
19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。
26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。
买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到
作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。
从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：
什么是“楼王”
“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。
根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。
“楼王”的特点
位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。
景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。
配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。
户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。
朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。
价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。
“楼王”不是特别的
排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。
第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。
第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。
第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。
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