北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
网友跟我探讨说黄金现在都800多一克了，还能买吗？我不懂黄金投资，但说如果是想买又觉得贵的话那买金条不就得了，至少便宜好几十块钱呢。
但他认为黄金既是投资品也是消费品，如果买了不能戴就失去意义了。就跟房子似的，既是用来住的也带有保值属性，但如果没人住也没人租的就失去意义了，同时还影响投资性。
我认为这网友说的有道理，任何投资品都必须有“使用的价值”，否则就是纯粹的炒作投机品了。之所以比特币能被长期炒作，也是因为能够在某些交易中充当货币，否则只可能被短期炒炒而已，时间一长就真成空气了。
黄金也一样，虽然金本位已经被抛弃，但黄金仍然是各国最主要的投资储备之一。而且黄金也确实有使用价值，无论工业上还是当做饰品。
虽然这种价值都是基于“共识”的，但李笑来说的好，傻叉的共识也是共识，只要达成了共识，那在共识崩塌之前哪怕是狗屎都有投资价值。
以房子来说，30年前炒作最凶的就是商务公寓，无论外销还是内销的，人们就觉得欧美港台人会越来越多，对商务公寓的需求大，所以必定保值。但2008年前后这共识就不太结实了，国际精英们确实没少来，但公寓也盖的太多了，供大于求，于是导致价格走势长期偏弱。
20年前炒作最凶的是写字楼和Soho公寓，因为都认为加入WTO之后会商业大发展，对写字楼的需求量会大增，价格也会一路走高。而Soho作为写字楼的多功能替代品也会沾光，自然投资性很高了。结果也是因为开发的太多了，供大于求，价值的共识逐步瓦解。
10多年前炒海景房等旅游地产，共识是只要中国人有钱了就都喜欢度假，那如果不在全国预备几套度假房，好意思跟邻居打招呼吗？结果也是供大于求呗，一夜之间铺天盖地的都是文旅小镇海景房，到现在绝大多数都跌成了狗。
而以上这些产品之所以价格走弱，背后都有同一个因素，那就是租金和价格不匹配，或者说是如果维持高价，那租金收益就太低，是不可能长期支撑的。甚至很多海景房都一直空着，不要钱都没人租，那自然是价格走低了。这些年的写字楼和公寓也一样，价格与租金涨跌有很强的相关性。
相对稳妥的房产，到目前为止只有大城市成熟地段儿的普宅。咱不能说租金一直都合理，但在2009年之前，和2022年之后的这些年，租金收益率都约等于银行利率。中间那些年确实是北京等地的租金收益不高，说明房产价格中的泡沫很大。但这几年虽然租金没涨什么，但房价和利率都降了，衬托着租金收益率相对合理了，也就显的价值稳定了。
房子是用来住的，只有自住体验好，或者租金能得到较高收益的才好谈保值，否则都谈不上投资，就是消费品而已。
当然住宅地产之所以价格走势好，这其中也有买不起房的那些人的功劳。正是因为他们成年累月没完没了的骂房地产，导致大城市政府都不得不压制普宅的开发，怕挨骂。但结果却是降低了供给，对房价反倒是利好，毕竟商品价格是供需关系决定的。
总之吧，我觉得跟我讨论黄金和网友说的对，房子是用来住的，学区房是用来上学的，投资房则是必须用来出租的，只有能具备使用价值的才有可能保值。
不过我想起一件事，就是20多年前的黄金价格，当年才80多块钱一克。那这20年来，普通人的工资涨了至少6/7倍吧，甚至涨薪多的在10倍以上。那黄金也涨了十倍，算下来和当年的价值差不多吧。那当年不觉得80多块钱贵，现在为什么觉得800贵了？
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