11月4日，截至港股收盘，恒生指数上涨0.3%，报20567.52点。宝龙商业（09909.HK）收报2.6港元/股，上涨0.78%，成交量35.95万股，成交额90.49万港元，振幅4.26%。

最近一个月来，宝龙商业累计跌幅22.52%，今年来累计跌幅7.53%，跑输恒生指数20.29%的涨幅。

财务数据显示，截至2024年6月30日，宝龙商业实现营业总收入13.33亿元，同比增长4.56%；归母净利润1.95亿元，同比减少24.31%；毛利率33.71%，资产负债率46.43%。

机构评级方面，目前暂无机构对该股做出投资评级建议。

行业估值方面，地产行业市盈率（TTM）平均值为2.99倍，行业中值-0.17倍。宝龙商业市盈率3.82倍，行业排名第17位；其他中国奥园（03883.HK）为0.08倍、达力集团（00029.HK）为0.35倍、亚证地产（00271.HK）为0.94倍、佳源服务（01153.HK）为1.32倍、恒达集团控股（03616.HK）为1.71倍。

资料显示，宝龙商业管理控股有限公司自2007年开始向零售商业物业的开发商、租户及业主提供商业运营服务,是为数不多拥有管理多元化零售商业物业组合专长及能力的中国商业运营服务供应商之一。2019年12月30日,宝龙商业管理控股有限公司在香港联合交易所主板成功上市,股票代码HK.9909,成为港股市场第一家商业管理公司,并获纳入“MSCI中国小型股指数”及港股通名单。宝龙商业通过旗下‘宝龙一城’、‘宝龙城’、‘宝龙广场’及‘宝龙天地’四个品牌为业主、商户、消费者提供专业的商业运营服务。2020年7月,宝龙成功收购浙江星汇商业管理有限公司60%股权,进一步聚焦和巩固长三角地区的领先地位,也是品牌管理输出的一个里程碑。截至2021年12月31日,公司及旗下公司已获取管理商业项目超140个,其中已开业88个项目;累计签约商业管理面积超1500万平米。宝龙商业亦向住宅物业、办公大楼及服务式公寓提供物业管理服务,累计已签约住宅物业管理面积超2900万平方米。宝龙商业遵循经济发展、区域特点、消费形态等商业规律,在提升当地商业环境、优化地区商业品质的同时,更为消费者提供了全新的都会生活方式。凭借强大的企业综合实力,宝龙商业获评“中国商业地产十强企业”、“中国商业地产品牌价值十强”、“中国房地产开发企业商业地产综合实力十强”等多项荣誉,旗下“宝龙广场”品牌已连续十三年获评“中国商业地产项目品牌价值十强”。宝龙商业汇聚行业高端精英人才,具备稳定的运营能力,超4000人的专业经营团队拥有着丰富的管理经验,是行业中较少的拥有多形态购物中心及商业街运营与管理经验的团队。秉承共生共赢的企业价值观,宝龙商业立足商家利益,积极换位思考,注重持续战略联盟,目前已合作品牌超5000家,拥有超7100个商户品牌库,其中战略合作品牌逾140家。双方相互信任和支撑,共同维护和提升品牌质量,促进持久旺盛的经营。宝龙商业自2018年携手腾讯建立战略合作关系,联合发布‘纽扣计划’,并于2019年成立合资公司,发布4大产品,包括微信小程序矩阵、多用途精密客流系统、LBS位置服务和无感积分中心,共同推动产业数字化进程,打造“智慧商业”。宝龙商业已成功实现品牌管理输出,可为合作方提供市场研发、项目招商和运营管理,并于全国落地轻资产项目,目前已委托管理项目15个。公司亦将积极外拓,通过管理输出模式复制成功经验,寻求战略并购机会,适时扩大市场份额。放眼未来,宝龙商业将继续以商业运营为主营业务,不断深化拓展多元化的服务,以创新发展模式,构筑全方位的商业物业管理平台,努力成长为区域商业地产前3强。公司计划至2025年实现在管项目超150个,其中长三角实现在管项目超100个,围绕战略“点-线-面-体”的逻辑重点打造“宝龙商业生态”,借助科技能力打造数据内核,最终实现线上、线下、跨界等多维立体融合,形成自循环的商业生态,创造更广阔的价值空间。

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本文源自：金融界

作者：行情君