极目新闻记者 张理晶
通讯员 刘世奇 朱道远
因“二房东”经营不善拖欠租金，被房东告上法院，16家入驻企业面临迁离困扰。近日，经武汉市硚口区法院调解，入驻企业与房东达成了新的租赁协议，保障了企业正常经营。
2018年，某房地产公司与某开发公司签订房屋租赁合同，将建筑面积达2.88万平方米的写字楼出租给开发公司。随后，开发公司通过招商引资，吸引了数十家医疗企业入驻写字楼。近年来，开发公司经营不善，自2023年起无力向房地产公司支付租金，拖欠款项近千万元。房地产公司遂将其诉至硚口区人民法院，要求解除合同并将房屋恢复原状。
法院经过审理，依法判决双方租赁合同解除，开发公司需将其承租的写字楼按房屋交付时的状态返还给房地产公司，并支付所欠租金及占用费。判决书生效后，开发公司仍未在限期内主动履行义务。近日，房地产公司向法院申请了强制执行。
执行法官认真查阅案卷，第一时间前往案涉写字楼了解情况。“该案存在转租关系，如果要将写字楼按交付时的原状返还给房地产公司，就需要将16家从开发公司处承租的企业迁离。但这些承租企业均在经营中，如果强制腾退，可能会影响企业运行。如何在保障申请执行人胜诉权益的同时维护企业发展，是本案的关键点。”法官表示。
“如果我们直接和房地产公司签订租赁合同，是不是就不用腾退了？”调查过程中，某企业负责人向法官提出自己的见解，这一想法与法官不谋而合。
在对案件双方公司开展全面、系统的经济影响评估的同时，法官深入了解16家承租企业的经营情况及续租意愿，最终决定采取“促成续租为主，主动腾退为辅”的执行方案，力争妥善化解多方矛盾。
想法虽好，但协商的过程并不顺利。一家月子中心表示房地产公司提出续租到2028年的要求与其发展规划不符，同时还担心房地产公司与开发公司的纠纷是否会衍生出其他矛盾。
对此，法官组织月子中心与房地产公司线下协商，“面对面”跟他们算起“经济账”：“对于房地产公司来说，续租能够避免写字楼空置，不仅减少了维护成本，还能免去再次租赁的繁琐。对于月子中心而言，续租无需重寻租处，还能稳定客户源，是一举多得的方法。”
最终，月子中心与房地产公司在租金和租期上各退一步，达成了新的租赁协议，其他企业的担忧也在法官的一次次线下走访中逐渐消解。16家企业中，有15家企业都与房地产公司续租并投入到新的生产运营中，剩余1家企业已于近日主动腾退。
法官介绍，关于本案欠付租金及占用费的履行，法院已在案件进入执行阶段后依法冻结了房地产公司的银行账户，并从中划扣了部分款项，剩余案款的执行正在加速推进中。
硚口法院秉持善意文明执行理念，落实涉企案件经济影响双向分级评估，因案施策探索执行最优方案，全力以赴将涉企执行工作做好、做精、做到位，为打造法治化营商沃土贡献法院力量。
（来源：极目新闻）
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