对于900万元至1300万元总价预算的客群，越秀天河和樾府位于广州城市中轴天河北梅花园板块，周边烟火气很浓，这里距离珠江新城直线距离约5公里，仅这一点地段优势，其实就足以打败很多盘，可一路串联广州大道北、天河北、珠江新城等商圈，距离地铁3号线梅花园站直线距离不到500米、步行约800米，附近还有在建设的18号线北延段京溪路站。那么越秀天河和樾府这个天河新房，优缺点怎样？越秀天河和樾府值得买吗？本篇文章小编跟大家分享一下实地踩盘个人评测的一些想法，希望对大家有帮助。

01.越秀天河和樾府值得买吗？

有建面约1.5万平围合式中央大园林

我们先从交通、教育、生活配套和户型方面来看越秀天河和樾府。项目内还带来建面约1.5万平的中央大园林，还有20余棵原生大榕树被悉数保留下来，存下独特的广府文化印记。交通方面，项目距离最近的地铁3号线梅花园站步行约800米，坐地铁去珠江新城仅4个站，无需换乘，在建的18号线北延段在附近也设有站点，开通后去往珠城、琶洲等地会更加方便；自驾的话，周边有广州大道北，沈海高速等线路。教育方面，项目自身配建了幼儿园和一所九年制中小学，家门口就能实现12年教育，接送非常方便，而且越秀天河和樾府配套的九年一贯制学校作为成员校纳入广州中学教育集团，由广州中学具体管理、华阳小学参与管理，提供更完善的教育服务；周边学校还有四海小学、京溪小学、成龙中学、广东实验中学附属天河学校等教育资源（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）。

项目的生活配套方面，附近有广垦壹号商业MALL和建面8万方的信达金茂广场，周边还有金铂天地，广百百货，商业方面非常成熟；我们也可以从地图上面看见，项目500米范围内日常所需的配套基本是齐全的，生活还是很方便的。周边有广东省妇幼保健院、南方医科大学南方医院、广州市中医医院等优质医疗配套。

图片说明：越秀天河和樾府位置图，周边配套基本满足生活日常所需

既然项目在交通、教育和生活配套上具有优势，那有没有稍微弱点的地方呢？天河新房越秀天河和樾府的不足之处也是有的，买越秀天河和樾府值得吗？就看各位朋友能否接受了。

02.户型多选择：125平方米的山景大宅、140平方米的园景大宅

越秀天河和樾府目前周边城市面貌一般，东南方向是城中村、紧挨着白云，周边基本成型了，暂时没有旧村改造规划，没有规划方面的爆发空间，不过等到越天河、西派交楼后在这一块相对会好点。项目位置刚刚好在天河区与白云区两区交界的地方，其实近珠江新城核心CBD的位置，在核心商圈周边，小编个人觉得没什么，不过很多朋友会比较在意天河、白云交接这样一个方面。

图片说明：越秀天河和樾府实景图

目前在售其中125平总价约870万元起、140平总价约990万元起，目前的价格也是降了点，100%左右的实用率还是有竞争力的，优势和性价比算是比较凸显，就看缺点不足方面买房的朋友是否能接受了。当然，手握超800万元的预算多对比是没问题的，买越秀天河和樾府可以先实地看房评估吧。

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