这一波楼市大利好算是全部落地了。
北京、上海、深圳、广州四大一线城市的限购都有不同程度的放松，这里面广州楼市是放的最松的一个，直接限购都没了，你想怎么买，你就可以怎么买。
北京楼市是放松的最少的一个，甚至连五环外的限购都没有放开，还是需要两年社保。
彭叔看完这波楼市出的利好以后。
觉得那些卖房子的房产专家，也真的挺难的。
他们要睁眼说瞎话，哪怕他们已经给自己做了很多次的心理按摩了，但是彭叔觉得他们应该还是会觉得有些难受的。
因为就现在这个程度的楼市利好，房价能起飞大涨吗？
明眼人都知道，没戏的。
大家就想想在这波楼市限购放松之前，大家对楼市限购的放松的预期是什么？
北京、上海限购直接彻底放开，甚至还有人在那说什么买房送户口之类的。
结果最后是什么样?
别说买房送户口了，连限购都没有彻底放开，还是在那像挤牙膏一样的出利好。
之前楼市的利好就是像挤牙膏一样的出，后面房价的走势大家也就都看到了。
现在楼市的利好还是像挤牙膏一样的出，凭什么房价就能起飞反弹上涨呢？
去年也是这个时候，楼市也出了很多利好，然后就很多人在那很激动，就觉得房价要起飞上涨了之类的。
彭叔当时也写了文章，就明确的表态了，尤其是对一些相对炒房客比较多的城市，彭叔还直接写了个那种长篇文章来说。
彭叔现在这次的观点也是非常明确的。
房价涨不起来的。
大家别看现在网上说什么成交量上涨，房东跳涨房价等等的，这些事情，在过去每次楼市出利好的时候，没有发生过这种事情？
每次楼市出利好的时候，肯定都能吓到一些刚需购房者去买房，也能吓到一些想要投资房产的人去投资房产。
但是这些人的数量是有限的，当这些人消耗完了以后，房价还没涨起来，楼市就又会陷入到那种后继无力的地步。
就比如说是。
现在上海、北京都把限购给放松了，社保年限给降低了，但问题是，这种社保年限降低以后，只能是增加一些短期的需求，一些之前因为社保年限不够而买不了房的人，他们现在能买了，但是当这些人的需求给释放完了以后，还会有需求吗？
就像之前很多人在楼市首付3成的时候，说什么首付如果再降一些，限购再放开一些，他就要买几套房子之类的那些人，那结果现在首付降低成1.5成了，限购也放松成了这样了，他们怎么不买房呢？
就是因为现在楼市遭遇的是双杀，而不是单杀。
楼市遭遇的双杀是收入杀，房价杀。
是双杀，不是单杀。
如果只是单纯的一个因素，那么还好，但问题是现在是两个因素叠加在一起的。
首付降低到了15%，的确让一些人的首付够了，但问题是，首付达到了15%以后，未来每个月的房贷就变多了，利息降低的那点程度根本挡不住这个房贷的压力。
我们就拿北京、上海的一套600万刚需房来说。
首付1.5成，那就是首付90万，这个首付很低了，贷款510万，这贷款的510万，分成30年，每年的房贷达到了30万左右，要想还得起一年30万的房贷，需要这个人年薪达到60万以上。
你想想，哪怕是在北京、上海，有多少人能保证自己年收入维持在60万以上30年的。一旦因为自己大龄被裁员了，想要去找一个能负担得起一年30万房贷的工作真的太难了。
因为大家对自己的收入预期没信心，大家普遍觉得自己扛不住这个30年房贷，所以你哪怕首付降低到15%了，你让他们加杠杆，他们也不敢加的。
国内最敢加杠杆的群体，就是体制内的那些人。
因为只有他们的工作足够稳定，相对于私企来说，体制内的人工作已经是很稳定的。
可是现在就连体制内的人，也遭遇了这几年的降薪，还有像是事业编，老是传出来一些铁饭碗不铁的消息，弄的他们心里面也挺紧张的，他们也不敢加杠杆，害怕万一以后怎么了，到时候就惨了。
虽然彭叔说这个话，大家有可能不爱听，但是彭叔还是想要说。如果真的房价想要涨，就得给这些体制内的人涨工资， 帮助他们树立信心。
如果把国企里面的人给算上，在不算临时工的情况下，这些人的数量加起来能有8000万左右了，700多万的公务员，3000多万的事业编，4000多万的国企人员。
你想想，如果说给他们这些人加工资了，他们这些人有了信心，他们去楼市里面买买买，能产生的需求是很大的。
但是现在连他们这些人，都不敢加杠杆，你让那些体制外的人，他们怎么敢去加杠杆。
现在楼市到了这一步。
已经是靠大家的认知来做决策的时候了。
彭叔是自己短期继续看跌房价，所以彭叔是不抄底楼市的，那么你如果说你是看涨房价，而且还是觉得房价会大涨的那种，彭叔给你指几个买房暴富的财路。这些房子都不需要创新高，只要涨回了2021年的高点，你就是赚翻了。
北京的蜂鸟。
这个大家都知道，2021年高点1000万，现在挂牌价450万。
首付15%的话，你连100万的本金都不用，就能买到这个房子了，如果说两年、三年这个房子能涨到1000万，回到当年的高点，你随便都是5倍以上的利润了。
上海的是高兴花园，这个成本就是更低了，当年小区巅峰的时候是475万一套，现在小区房价是250万左右，你15%的首付，那就是本钱连40万都不用，但只要这个房子能涨到当年巅峰的时候，你这也是随便5倍的利润了。
这是深圳楼市的诺德小区，也是著名的深圳网红小区。
深圳诺德假日当年巅峰的时候，也是卖到了1000万一套，现在小区里面520万、530万的一堆。如果说你真的觉得，深圳房价能起飞大涨，你把这个房子首付一买，持有个2年、3年的，你也挣翻了。
彭叔是真心觉得，现在对于那些看涨房价的人来说，楼市里面翻倍利润的机会真的太多了，随便找找都是那种房价翻倍的小区。
这么多机会摆在他们面前，而他们却不买，只是在那用嘴巴喊。那只能说明，他们那些所谓看涨房价的人，也只是打嘴炮而已，根本不是真的看涨房价的。不然他们为什么不去扫货，这么多的房子在那。
大家都是成年人了，都应该知道一个简单的道理，嘴巴上说的远没有钱在哪更有诚意。一个女的看一个男人的心在哪，就是看他的钱在哪，你看一个人真的看好什么资产，也是要看他是把钱放到哪里了。
他嘴巴上说看涨房价，但是行为上却没有加仓，那他所谓的看涨，就是假的。
现在一线城市的利好都已经把牌打完了，大家根据自己的认知做自己的决策，买定离手，后面不后悔就行了。
最后。
现在普通人最好别劝身边的人买房或者不买房，因为房价还是挺高的，你让别人踏空了，或者高位接盘了，别人都大概率会对你不爽的，彭叔给人意见，是因为彭叔是收钱回答人家的问题，收了人家的钱，还不给人一个明确的态度，那是不行的，你又没收人家的钱，你就谨慎一些。
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