今天是国庆节的第四天了。
越来越多的人发现，北京、上海、深圳、广州等城市所谓的楼市火热，本质上还是靠降价卖房子换来的，根本不是涨价卖房子换来的。
根据彭叔在全国各地的房产从业者传来的消息。
现在大家看到的楼市成交量上涨，新房房价上涨，都是利用了春秋笔法，让大家以为房价上涨，成交量上涨。
但实际上不是这样的。
现在北京、上海、深圳、广州这些城市的新房楼盘，你乍一看他们的宣传语，说什么房价全线上涨2%，但你再一细看，你会发现，他们是说，国庆节收假以后，全线上涨2%，只要你在国庆节之前买房，那么你就可以享受到他们的折扣优惠。
像是什么直接降价卖房子，这个降幅彭叔看了一下，差不多是在5%到25%之间，也就是一套500万的房子，开发商那边能降价25万到125万之间，然后车位、金条、储物卡之类的另算。
开发商说这些折扣是国庆节的时候才有，过了国庆节之后，就没了，到时候还要涨价。
这就是现在网上所谓的新房涨价情况。
其实这就是新房楼盘在那逼单，给购房者制造心理压力，让购房者买房。
开发商的这种逼单行为，对于那些楼市的铁刚需来说，还是有用的。因为这些铁钢需他们是真的要买房，不管房价涨还是跌，他们都是要买房的，那么现在开发商给的折扣，的确是今年1月到10月以来，历史最低价了，还给那么多的折扣，他们就不等了。毕竟他们这些铁刚需是输不起的，他们害怕万一，哪怕万一之后房价上涨了，他们也就完蛋了。
也就是这些铁钢需的入场，然后让这个国庆节的成交量，比去年的国庆节成交量要好。不过在这里面的时候，彭叔要再多说一下，就是去年国庆节成交量不如今年，是因为去年楼市的大利好，是在8月底的时候出来的，去年8月底的时候四大一线城市认房不认贷放开，让楼市热了一波，而且去年8月底之后的楼市热度，要比现在高的多了，那个时候是真的有不少房东涨价卖房子，也有购房者接盘，当时就连彭叔身边的少量纯投资性买房的人，都被吓的买入了上海、北京的房产，当然了，现在回头来看，他们这种行为肯定是亏了，北京的那个比他买入的价格已经亏了15%多了，上海的跌幅少一些，不到10%。
互联网对于那些有脑子的人，或者说认知在线的人来说，是有记忆的。
这是去年9月的楼市消息。
上面这些图片的内容，都是在去年8月底之后楼市大利好出来以后的情况。
这里面既有房产专家跳出来说北京、上海房价要上涨10%，又有新房楼盘说要涨价，还有很多知名媒体的宣传。
去年8月底的那次楼市热度，要比现在这波强。
但就去年8月底那次那么强的热度，结果也就只维持了一个月，等到了10月之后，也就歇菜了。
那么现在这次9月底的楼市利好，大家凭什么觉得房价就能起飞大涨呢？
现在那些喊房价要大涨的房产专家，你看看他们2023年、2022年是怎么喊的，他们喊那句房价跌到底了的那句话，喊了多久了。结果每次之后都是房价再创新低。
彭叔说这些，并不代表彭叔是房空。
其实彭叔真是个房涨涨。
彭叔比很多人都要看涨房价，彭叔也坚信，房价拉长时间来看，肯定是涨的。
但彭叔是个很理性的房涨涨。
而且彭叔对自己预测房价走势的能力很有自信，彭叔从2019年10月开始做房产博主，年年都预测房价走势，基本上就没错过，大家可以翻看彭叔历史的文章，彭叔不是一直说房价下跌，在房价马上要上涨的时候，彭叔也说房价马上要涨了的。只不过这两年楼市的确比较惨，大部分时候房价都是跌的，所以就没办法。房价的确是在下跌，而且彭叔预判房价的确还会下跌，就没办法，只能实话实说。彭叔的道德标准太高了，不然的话，彭叔到想要昧良心说房价要上涨，因为只有说房价上涨，才能挣钱，你说房价下跌，哪怕你说的是实话，你都挣不到钱。
彭叔是这几年不管是3个月，还是1年的，预测房价都太准了，所以彭叔就觉得，那既然说，房价现在还涨不起来，也就是还没有到底，那为什么现在就要买房？你又不是刚需，你就是个投资者，那能以更便宜的价格买入房子，你何必要买贵的呢？彭叔对房价的观点一直都很直白，也不藏着。
其实大家只要理性想想。
就能明白现在制约房价上涨最大的问题在哪。
不是信心之类的。
而是大家真的对收入不乐观。
这个国庆节大家也看到了，虽然网上说各种火热，但是彭叔发现，这个国庆节大城市的消费包括酒店的价格，并没有怎么涨，或者说，今年国庆节大城市的酒店价格，没有去年国庆节那么高。
这说明大家在消费方面，还是挺谨慎的。
这背后就是大家对自己的收入不乐观，哪怕股市大涨了，但是大家对自己的打工收入，还是没底。
在这种情况下，你让大家去背30年的房贷去买房，大家是真不敢的。
彭叔把话说的直白点，现在北京、上海的首付15%，你随便买套600万的刚需房，首付90万，贷款510万，分期30年，每年的房贷都要干到30万了，如果要买这个房子，意味着你的年收入要达到60万以上。就外面这个情况，有多少人能觉得自己的收入保持30年每年挣60万以上的？
这是个很现实的情况。
所以彭叔对房价就是比较谨慎的态度。
如果说你觉得房价已经到底了，并且马上要起飞大涨了，那么现在楼市抄底的机会真的太多了。
这是深圳楼市巅峰的时候，深圳楼市的一个网红小区的房价，2020年12月的时候单价是在140000多元一平，逼近15万一平，现在小区房价也就是9万左右样子。
如果说真的看涨深圳房价，觉得深圳房价能起飞大涨的，现在深圳楼市首付15%，去买了这个小区，之后别说房价翻倍大涨了，只要能涨到原来的高点，那都挣翻了。
因为彭叔不看涨房价，所以彭叔在还没行动，如果说有一天，彭叔真的觉得房价要起飞大涨了，彭叔也会重仓房子的。
其实这也是没办法的事情。
如果有一天，房价真的要涨，它是不会因为你不希望它涨，或者你觉得它不能涨，它就不涨的。
市场是不会因为你而改变的。
所以当你发现市场和你的预期不一致的时候，你要做的事情就是调整自己的预期，修正自己的逻辑，接受市场。
千万不能觉得自己是对的，市场是错的。
你要记得一个基本原则，市场是永远不会错的，当你的逻辑和市场不一样的时候，错的一定是你。
如果你这个太复杂的话，你就记一个简单的道理就行了，那就是打不过就加入，普通人随大流是相对最安全的事情了。
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