解密｜“沉睡”资源再“生金”|工业园|总投资|招商|江南街道|江海|解密

江南街道是纯城市型街道，辖区内基本是建成区，已无新增建设用地指标，且现有的11个村级工业园存在整体规模小、城市配套功能不足等问题。今年以来，江南街道却成功通过“零地招商”引进超亿元项目6个，计划总投资58亿元，亿元以下项目7个，其中，新落户2家集团总部，实现“土地不增一分，投资持续增长”。

什么是“零地招商”？

如何才能让“沉睡”资源再“生金”？

带着这些问题，记者走进江南街道，聆听闪光数据背后的故事，解锁经济崛起的蝶变密码。

“零地增资”

拼的不只有打破固有思维的“勇气”

辖区龙头企业大冶摩托产值从2020年以来持续上升，但伴随着企业原有的生产空间不能满足其需求的困境。面对土地资源“紧缺”与闲置资源“沉睡”的矛盾，江南街道打破过去盯着有限土地指标抓招商的思维定式，转变发展思路和招商理念，通过从产值、纳税金额、就业人数等指标观察分析辖区企情变化苗头，研判产业发展趋势，深入挖掘企业发展潜力，鼓励大冶摩托围绕新能源摩托车整车及汽车配件高端制造进行升级。

经过政策推广与服务，企业下定了增资扩产的决心。用项目方代表的话说：“看见政府有这股劲头儿，我们对项目建设充满信心”。说干就干，江南街道马上以“一个项目、一个专班、全程跟踪”的原则为项目配备了专门的责任人和服务人员，协助企业解决环保、规划、立项、绿化及停车等多个卡点难点问题，成功推动企业投资50亿元开展增资扩产，成为近年来江门市投资额最大的“零地增资”项目，做足做活存量企业的裂变文章。

大冶摩托增资扩产项目效果图

“腾笼换鸟”

要有一往无前、务尽全功的“胆气”

滘头工业园坐拥约1000亩的工业用地，是江南街道典型且规模较大的村级工业园区。历史上，作为集体收入的重要来源，见证了江南工业发展的辉煌，也经历了生态环保压力下改革转型的阵痛。

有见及此，江南街道对闲置、可利用土地及厂房信息进行全面整理和分析分类，摸清“家底”，登记造册，同时积极推动闲置土地厂房与优强项目资源对接。

去年，位于滘头工业园的裕华墙纸公司缩减生产规模，闲置出厂房空间，街道马上对接江苏的黑鱼片食材供应头部企业百香顺，并为企业从项目选址、落地、注册、动工、竣工、验收、投产提供“一条龙”服务，企业实现当年投产当年上规，并将全国总部落户江南；

百香顺生产车间

今年刚竣工的江盛智能项目已引入咖啡生态链配套产业项目，无缝连接启用厂房1万多平方米；成功引进福朋喜来登酒店进驻壹方汇，信大悦购超市强势入驻东汇城，为辖区的文旅消费项目打下了“强心针”……通过“零地招商”引进的企业均表示，这个模式有效缩短项目建设周期，让其在激烈的市场竞争中抢占了先机。

壹方汇及福朋喜来登酒店效果图

“改革转型”

贵在打开跨区域协作新格局的“志气”

创建于1999年的江门全合精密电子有限公司是在江南街道土生土长的企业。2014年，随着国内政策的改变和市场的业务缩水，企业遇到了经营瓶颈。在街道和上级部门的紧密关注及推动下，企业成功改革转型，发展成为PCB行业最具成长性的高科技企业，每年增创税收达千万元。但近年来，江南街道和企业同时面临“成长的痛苦”，受制于土地资源瓶颈无法满足企业对生产环境、配套资源精度的需求。

“再硬的骨头，崩掉牙也要啃下来！”江南街道树立“大招商”的工作理念，统筹利用好各方资源，与周边兄弟街道通力合作，形成“1+1>2”的聚合效应。

得益于街道一直以来的“陪伴”式培育，全合精密选择反哺区域经济建设，今年在我区投资6亿元启动新项目，成为促进全区招商发展“一盘棋”的典型案例。此外，街道不断强化与工业园公司在园区建设、企业入驻等方面的协调配合，积极对接招商线索并带各地客商到江海社会智慧治理技术创新中心项目进行现场考察，着力“无中生有”，“落”下了企业，落实“百千万工程”区域协调发展的部署。