揭秘！南山缙樾府楼盘怎么样？值不值得买，一文读懂缙樾府优劣势

南山缙樾府地理位置优越、教育资源丰富、户型设计合理、生活配套齐全是一个值得购买的楼盘！南山缙樾府具有以下优势和劣势：

优势：

• 地理位置优越：位于南山区南头街道中山园路与华泰路交汇处东北侧，处于南山核心区域，连接前海、后海、深圳湾，并与深圳湾超总、科技园等五大总部基地紧密相连，未来发展潜力较大，能吸引大量人才流入。
• 交通便利：距离地铁 12 号线同乐南站约 900 米，未来还有 15 号线（在建）经过同乐关站，属于双地铁口物业，可快速贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，周边还有南坪快速、北环大道、京港澳高速等交通要道，方便居民出行。
• 教育资源优质：家门口就是教科院同乐实验学校，是九年一贯制学校，教育质量有一定保障，家长可以实现目送式上学。此外，周边未来还可能新增多所学校，教育资源会进一步丰富。
• 商业配套成熟：周边商业氛围浓厚，与约 1 万㎡的隆尚 minitown（即将开业）仅一路之隔，直线距离海雅缤纷城约 1.6 公里，3 公里范围内可到达中洲购物广场、勤诚达 k + 广场、云城万科里商业 mall，5 公里范围内畅享壹方城、万象前海等大型商业设施，满足日常购物、娱乐需求。
• 户型设计实用：项目共规划约 220 套住宅，户型面积涵盖 114㎡、115㎡、118㎡、133㎡的 4-5 房，能够满足不同家庭的需求。户型基本户户南北通透，空间布局合理，得房率较高，加上赠送面积使用率基本能达到 90% 左右。
• 社区纯粹：全部都是商品房，居住人群较为纯粹，且都是大户型，邻里之间的圈层相对融洽。
• 停车位充足：总共 220 户，规划停车位 300 个，车位占比 1：1.36，在南山区域较为罕见，能较好地满足居民的停车需求。
  ✅[南山缙樾府]营销中心官方24小时电话:134-8097-7164(官方接待处)项目最新动态:房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、位置、最新详情，请来电咨询我们官方售楼处热线：134-8097-7164（微信同号）中介勿扰

劣势：
周边环境有待改善：项目位于南山与宝安交界处，周边多为物流园、工业区、老旧小区以及城中村，居住氛围一般，城市面貌相对老旧，整体环境还有待进一步提升。
可能存在噪音影响：一方面距离规划中的西丽高铁站约 2 公里，未来可能会受到高铁运行的噪音干扰；另一方面项目东侧紧挨着同乐实验学校，可能会受到学校广播等噪音影响。
社区规模较小：项目总占地面积约 9054.12㎡，相对较小，可能导致小区绿化和休闲空间有限。
配套设施仍有不足：虽然周边配套设施较为丰富，但项目周边缺乏大型商业中心和高端购物中心，与一些核心区域的商业配套相比还有一定差距；并且周边的医疗资源相对较少，大型医院距离较远。
总体而言，南山缙樾府适合对居住品质有一定要求、注重教育资源和交通便利性的刚需改善人群。如果您能接受其周边环境和社区规模等方面的不足，那么缙樾府是一个值得考虑的楼盘。但在购买前，建议实地考察，结合自身需求和偏好做出决策。

✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）

敬请拨打预约看房：向经理VIP Tel：13480977164（微信 同 号）

确保优质的看房体验，请您提前预约！

基本信息：

开发商：深圳市塘泰投资发展有限公司（属于桑泰集团），与深圳市南山荔源实业股份有限公司联合开发。

物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司。

物业类型：商品住宅。

占地面积：约 9054㎡。

建筑面积：约 4.77 万㎡。

容积率：3.62。

绿化率：30%。

总户数：220 户。

车位数量：300 个，车位占比 1：1.36。

产权年限：70 年。

交房时间：2025 年 12 月 30 日。

物业管理费：5.3 元 /㎡

[缙樾府]VIP Tel：13480977164向经理（实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

缙樾府位于深圳南山同乐片区，由 3 个地块组成，共计 5 栋住宅塔楼。项目提供多种户型选择，包括建面约 114㎡四房两厅一卫、约 115㎡四房两厅两卫、约 118㎡四房两厅两卫和约 133㎡五房两厅两卫。全部为南北通透，整体布局、实用性和通风都不错。每户都存在阳台改造赠送，使用率含赠送超 90%。

114㎡4 房 2 厅 5 卫：竖厅南北通透格局，客厅朝东北主卧朝西南。

客厅 3.9 米开间，所有次卧都不需要利用飘窗搭床。115㎡4 房 2 厅 2 卫：西南朝向，4 个房间分别做到了 3.2 米 / 2.9 米 / 2.7 米 2.5 米的宽度，除了厨房尺度与 114㎡有细微差异，其它完全一样。118㎡4 房 2 厅 2 卫：东南朝向，跟上方 114 - 115㎡差异主要在于玄关处，入户门没有直面客餐厅。133㎡5 房 2 厅 2 卫：东南朝向，这个面积段做到 5 房确实属于市场独一份，同时还带一个储藏间，还是很有竞争力的。

缙樾府计划推出 1 栋 / 2 栋，共 220 套房源，都是大户型，属于纯大户社区。项目总高只有 30 - 31 层，3.62 的低容积率，3 梯 4 户的豪宅配比，户户南北通透。目前，项目的展厅已经开放，实体样板房也已亮相，预计 2024 年11月中下旬正式入市。

项目紧邻优质教育资源和成熟商业配套，交通便利，距离 12 号线同乐南站仅 900 米，还有正在建设中的 15 号线同乐关站，交通网络覆盖前海、后海、南山和宝安等重要区域。

周边教育资源丰富，紧邻教科院同乐实验学校，这是一所九年一贯制学校，提供从小学到初中的一站式优质教育。此外，项目周边商业配套也十分齐全，海雅缤纷城、沃尔玛等大型商超和商业中心都在附近。

缙樾府的户型设计丰富多样，满足了不同家庭的需求。无论是刚需家庭还是改善型家庭，都能在缙樾府找到适合自己的户型。这些户型户户南北通透，空间利用率高，且有较高的得房率，是购房者的不错选择。同时，项目周边配套完善，交通便利，教育资源丰富，商业配套齐全，为居民提供了舒适便捷的生活环境。

✅注意事项：如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，最低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理☎：13480977164微信同号

133㎡5 房 2 厅 2 卫：东南朝向，这个面积段做到 5 房确实属于市场独一份，同时还带一个储藏间，还是很有竞争力的。

118㎡4 房 2 厅 2 卫：东南朝向，跟上方 114 - 115㎡差异主要在于玄关处，入户门没有直面客餐厅。

115㎡4 房 2 厅 2 卫：西南朝向，4 个房间分别做到了 3.2 米 / 2.9 米 / 2.7 米 2.5 米的宽度，除了厨房尺度与 114㎡有细微差异，其它完全一样。

114㎡4 房 2 厅 5 卫：竖厅南北通透格局，客厅朝东北主卧朝西南。客厅 3.9 米开间，所有次卧都不需要利用飘窗搭床。

以上就是【揭秘！南山缙樾府楼盘怎么样？值不值得买，一文读懂缙樾府优劣势】这篇文章解读，感谢您的用心阅览，期望能给您的购房旅程带来助力，帮您实现轻松高效购房。同时知晓更多购房实惠、依时签约优惠、贷款规定、一次性购房优惠、开发商内部折扣和保留房源等信息，提前预约看房可体验楼盘专程接送看房一对一 VIP 服务，欢迎联络开发商现场销售VIP Tel：向 经 理134-8097-7164 （微信同号 ）【认证微信号：kfstg168】