“银十”作为传统的营销旺季，加上节前高层会议喊出的“止跌回稳”，及相应而来一连串政策支持动作，刚结束的十月，东莞楼市迎来久违成交热。
数据显示，剔除特殊房源后，10月全市新建住宅成交依旧创下年内新高纪录，且成交量较年内多个月份实现翻番。期间为赶上政策暖风，项目们聚焦去化也各类动作频现，既有继续保持低价姿态加快出货，也有基于成交起势与造势需求开始陆续收回折扣，各盘之间一场围绕产品力与性价比的竞争激烈上演。
那么，具体哪些在售盘于当前市场的多方对比下最终关注度突围，基于成交数据、产品表现、客户评价等多维度评判与市场实地走访，中国房地产报大湾区继续推出十月份「东莞住宅热销TOP10」榜单，供各位做置业参考。
01
松湖润府
松山湖主力在售
在政策组合拳的刺激下，本就具备一定市场热度的松湖润府反应积极，有项目销售提到，尤其新政后首周，来访量上升最为明显，忙的时候甚至出现一名销售需要同时带几组客户情况。
10月中下旬虽市场热度稍有减退，但在大的板块势能、项目坐拥的优质教育资源、华润置地的产品力呈现以及友好的折扣力度延续等诸多条件下，热销氛围持续。
值得一提的是，随着湖内金地青雲境的清盘在即，与区域暂无新住宅供应，松湖润府也将成为板块普通新建商品住宅的主力供应。
目前该盘小户型三房已基本告罄，现主力在售建筑面积约125㎡~143㎡四房产品，单价3.8万元/㎡起。
02
光大天骄国际
首开收金16亿元
虽对外表现较低调，但于国庆期间首次公开发售的光大天骄国际无论是讨论度还是成交结果同样有目共睹。
从行业人士打听到的内部消息来看，项目开盘总金额去到16亿元，几套总价高达3000万元左右的复式也被富豪们所消化。此外，公开的网签数据同步验证热度，据“莞e住建”平台显示，截至10月31日，项目不再是“待销售状态”的房源数已接近百套。
对于销售均价“5字头”的豪宅盘而言，去化成绩可谓斐然。
天骄国际入市收获积极反馈的背后，除了恰逢政策提振市场信心，显然也离不开项目本身的区位条件、产品表现以及光大享有的口碑效应等多重要素发力。
尤其产品方面，为更直观展示项目产品力，天骄国际直接选择用最真实的实景形态面向市场。早于入市前，便开放了大面积实景示范区，从园林到入户大堂，电梯厅再到实体样板间，做到了市场上少有的全维度实景示范。且就品质表现来看，亦可圈可点。
或正如项目方人士所提到，本土企业的务实精神，与不追求利润率及相关指标的考核，都让天骄国际在产品上做到了真正的大气与舍得。目前从销售反馈来看，该盘仍在保持积极成交中。
03
万科嘉城未来天空之城
环城区上车必看盘
经由家门口的1号线大岭山北站，即可实现1站东城、5站国贸的万科嘉城未来天空之城可谓已被列入大部分有着主城置业情结但预算相对有限的购房者必看清单中。
“高性价比”是项目的一大吸引力，目前未来天空之城对外释放的价格区间在1.9万~2.2万元/㎡。
相对友好的价格之下可以看到又是亮点较多的产品表现。项目主推建筑面积约80㎡~143㎡三至五房，各面积段户型使用率都较高，如以刚需面积段来看，针对首次置业的上车群体，基于低总价多空间思路，未来天空之城在户型打造上做到了预留多一个独立空间的可能，包括80㎡三房做到两卫。
高性价比还同步体现于配套资源方面，除近距离可享的便捷轨道交通，作为一座总建筑面积约66万㎡生活大城，在建中的未来学校、已在提前兑现的社区配套等均是加分项，助推项目成为成交热门。
04
旗峰润府
最新加推2号楼
一方面是相较早前市场各盘去化周期的普遍拉长，另一方面也是开发商聚焦产品力赛道的内卷升级，以致围绕未来生活场景的实景展示正不断成为当前项目吸引购房者的动作之一。
占据主城两大核心轴线中心位置的旗峰润府，便同样在发力实景呈现。
继前期山水溪谷公园后，首期组团实景示范区也已开放，从宽约54米的门楼到庭院式的归家大堂，从会客门厅再到入户大堂，还有归家连廊、主题架空层、立体山水园林等，均已实景展示，欲向市场直观呈现着该盘一直以来宣导的高居住品质。
产品方面，旗峰润府主推建筑面积约95㎡~149㎡三至四房，据悉，项目1号楼已告罄收官，目前最新加推2号楼，相较1号楼山景视野更好。
另价格方面，成交回暖走势下，2号楼的价格也有一定上调，目前价格区间3.8万~4.2万元/㎡。
05
保利天珺
CBD新秀
在CBD与东莞首个报建新规红利产品的双重光环下，新入市的保利天珺收获不少高端客群关注。
从9月30日获批预售，10月1日正式开放营销中心，到10月19日迎来首次开盘，保利天珺可谓精准赶上新政利好刺激。据项目方面公开释放消息，仅国庆期间，便吸引约1500批客户到访，诚意登记近200批，19日首开推出的90套房源，去化率达到98%。
数据仍待时间验证，但于政策效应已出现一定消退的10月底，尽管是工作日的下午，中房君在项目现场也依旧看到有不少咨询客户。
保利天珺的独特性优势较为直观，包括CBD核心位置的占位，以及报建新规之上产品的特色。以项目建筑面积约175㎡户型为例，相较常规报建，实际可用面积或增多了近29㎡。另从销售处了解到，后续针对业主的需求，还可提供收费式封窗服务。
06
滨海润府
仅剩最后一栋
入市16个月后，全盘超千套的滨海润府也开始进入清盘阶段，目前项目最后一栋10号楼已在诚意登记中。该栋为压轴出场，产品包括125㎡/143㎡4房， 实体样板间也已于10月中旬开放。
相较于早前产品，10号楼位于整个小区中轴线位置，且南向看海，景观视野更佳，该栋的143㎡C户型因享有L型转角阳台与270度环幕视野更是受到市场的较高关注。
参考中原大数据，滨海润府也是直接位列前三季度全市住宅网签套数首位，在滨海湾新区的发展规划与各类配套的快速兑现中，获得市场青睐。
目前，距离项目步行约900米的滨海湾未来学校已开学；项目楼下由华润置地打造的约10万㎡万象滨海购物村（Mixc Village）亦在建中，预计2025年开业；2号线三期工程建设也在有序推进中......
07
万科中天世纪水岸
230万元起入主龙湾
位于龙湾板块的万科中天世纪水岸，是主城区一直以来的热点盘。
刚结束的10月，在新政利好提振市场信心下，据该盘销售人员表示，项目热度相较9月份提升明显。其中仅国庆期间成交便去到近50套，后续的平常周每周成交也有十几二十套成交。
据了解， 项目目前在售的小面积89㎡三房可选已不多，总价低至230万元起，主力户型122㎡~143㎡4房在售均价约3.3万元/㎡。值得一提的是，继东莞万科其他区域项目陆续喊涨后，11月1日起世纪水岸也将收回3个点折扣。
除了价格上的对比主城核心板块部分在售项目具备优势，龙湾近些年来的发展及兑现，以及世纪水岸本身近距离可享的包括轨道、教育、生活配套等的同步落地中，都吸引着不少购房者买单。
08
一湾云璟
不可或缺的名校光环
“差不多有100套吧，我们国庆期间就卖了六七十套”谈及一湾云璟10月份成交表现，项目置业顾问表示道。
作为新房供应一直不多但镇街经济实力遥遥领先的长安镇在售盘，且紧邻滨海湾新区，一湾云璟一直以来便收获着可观热度。
但从销售处进一步了解来看，范围内由华附直营办学的名校资源的落地更是带来直观成交助力。“绝大部分客户都是奔着学校而来，加上我们的产品、价格也有优势”。
事实上，就目前整个东莞市场来看，伴随住房回归自住趋势明显，名校资源的加持正愈发成为不少热销项目收获关注的必须项。参考城区某豪宅项目营销负责人透露信息，即便是豪宅盘，也不乏呈现如此趋势。
看回一湾云璟，目前项目价格也有一定吸引力，参考现场销售口径，在售均价约2.7万元/㎡。
09
华侨城云瑞府
低价冲出重围
“首付15万元，月供3300元，轻松上车央企现房。”
如同项目近新新品加推宣传海报文案所描述，友好的价格门槛与央企现房姿态可谓是华侨城云瑞府长时间持续出圈，贡献市场成交的关键。
10月份，云瑞府继续趁热加推了二期21#高层住宅，单价同样仅在1万~1.2万元/㎡。而目前整个项目都已是现房状态，从园林到室内均所见即所得。极具竞争力的价格背后，又是购房者完全无需担忧的后续交付品质。
两大关键要素下，尤以片区自住需求为先，继续助力项目上演高热去化。据云瑞府方面释放消息，过去的10月，项目累计实现认购超过百套。
10
鸿荣源熙园山院
总价166万元起的临深大盘
凭借大幅度的价格让利，性价比优势凸显的鸿荣源熙园山院于10月再度收获高关注，也成为贡献凤岗新房成交的主力。如项目建筑面积约83㎡3房，目前总价166万元起可拿下，折后单价仅2万元/㎡左右，对比该盘2.5万元/㎡的拿地楼面价，诚意十足。
价格诚意之外，熙园山院的产品表现同样是推动成交的关键，包括低密大社区、超高使用率户型设计，以及已是现房的状态等。以户型为例，建筑面积约94㎡的得房率去到约96%，114㎡4房得房率则达102%。
此外，项目距离龙岗大运中心车程不超过5公里，距深圳地铁10号东延线油甘埔站（规划中）也仅约800米，可共享深圳城市配套。
正因此，据项目现场置业顾问表示，深圳客群仍能占到该盘过半成交份额。
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