3万套！上海楼市“银十”稳了|上海市|上海楼市|二手住宅|二手房市场|二手房成交|克而瑞|房源

苗野/发自上海

上海楼市“银十”稳了。

上海网上房地产数据显示，10月份，上海市二手房网签量达到24376套，环比增长52.9%，成为继3月、6月、7月之后，今年第四次突破2万套的月份。

新政首月，不只是二手房，新房市场同样出现了久违的回升态势。

中原地产统计数据显示，10月上海新建商品住宅成交面积64.3万平方米，环比增加39.8%，同比增加14.4%。

另据网上房地产数据，截至10月29日，10月份上海新房网签4475套，环比增长20.5%。

“‘银十’变‘金十’”“交易活跃起来了”“新房再现‘日光’”“二手房单日成交屡创纪录”……关于上海楼市交易状况的热议不绝于耳。

横向对比，上海10月份逼近3万套的成交量领跑四大一线城市。公开数据显示，北京10月住宅成交2.23万套，广州成交2.37万套，深圳成交1.02万套。

“新政后市场需求得到了一定释放。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海二手房市场的月成交荣枯线是1.5万套，破2万套就代表交易活跃。“金九”失约，“银十”扳回一城，在政策助力下，上海二手房市场成交量将得到持续修复。

二手房成交创纪录

在“沪七条”的推动作用下，10月份上海二手房市场创下了多项纪录。

在日交易量方面，10月份共有5天成交量突破了1000套大关。

其中，10月13日单日成交量达到1334套，刷新了年内单日成交的最高纪录，并且在近三年的单日成交量中位居榜首；10月26日，单日成交量1301套，成为上海二手房日成交量年内第二高；10月21日～10月27日这一周二手房的周成交量达到6745套，是上海今年迄今为止周成交量的最高点……今年十一黄金周后，上海二手房成交已连续三周保持6400套以上的高位。

二手房交易最能直观反映市场变化。

“新政后不少门店成交量都翻倍增长，咨询量、带看量都有拉升。”上海链家某中介经理表示，从成交来看，购房者信心有所恢复，入市积极性大幅提高，决策周期在变短，谈判速度在加快，更多的观望情绪在向入市情绪调整。

在成交量显著提高的同时，上海二手房成交价格开始止跌。

从克而瑞发布的上海二手房成交价格指数走势来看，10月上海二手房价格指数为103.1，与9月持平，是高点时期（2022年7月）的7.5折。

克而瑞分析师认为，二手房“量升价稳”对上海市场来说是一个积极信号，二手房价格更为市场化，成交价格止跌更能反映当前市场信心正在逐步修复。

新房市场分化

在一揽子政策利好下，上海房地产市场回稳。新房市场持续火爆，10月28日和29日上海新房网签分别突破了1000套，此外“日光盘”行情再现。

10月27日，位于上海外滩董家渡板块的融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日再度售罄，销售额58.82亿元。至此，该项目“三开三罄”，总销售额约215亿元，成为上海今年以来第二个单盘销售额突破200亿元的项目。

今年以来，上海豪宅市场走出独立行情。克而瑞统计数据显示，今年前三季度，上海单价15万元以上顶豪成交“井喷”，成交套数达到2004套，是2023年全年的5.5倍，比过去4年该单价段成交量总和还要多出500套。

另据上海中原地产统计数据显示，10月21日～10月27日，上海新房成交面积19.98万平方米，环比增加57.19%，这一成交量创下半年新高。

在交易区域分布上，大浦东领跑全市，成交面积达到14万平方米。嘉定区成交面积达到7.7万平方米，排名全市第二。其他郊区如宝山、奉贤、青浦等均比9月成交出现大幅提升。

“新政后的楼市格外热闹，从结构性来看，上海市场分化仍较明显，尤其是远郊市场，压力依然存在。”市场人士表示。