广州.新世界天馥项目位于滘口板块，临近白鹅潭CBD
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项目区域图新世界天馥售楼部实拍项目地铁线路图小区附近学校样板间实拍新世界天馥实景图
项目位于滘口板块，临近白鹅潭CBD，周边有规划万象城商业，滨水街区太古里，三馆合一都在附近，旁边就是5号线的首发站，去往珠江新城、金融城等地都无需换乘，相对来说这一片居住设施还是比较成熟的，且目前项目280万就可以上车三房，单价仅3.8万，拥有西关培正学位，还是豪华交标！
①项目基本信息
开发商品牌：新世界中国
项目占地面积：43000㎡，建筑面积：240000㎡，绿化率：20%
总栋数：6栋，总层高：42~47层，总户数：2028户
在售面积：70-140㎡，交楼时间：2026年3月，物业费：3.8元/平
②交通配套
项目与5号线滘口站仅400米的距离，步行6分钟即可到达，12个站到达珠江新城，无需换乘，1个站换乘6号线以及11号线，去往越秀天河等地都非常方便，且地铁与项目之间还建了街区公园，为业主营造特有的归家仪式感，自驾的话，周边有4隧道环绕，珠江大桥等。
今天我们就来测评下从项目出发，通过地铁和自驾去往主城区的距离与时间。
地铁去往越秀火车站商圈：出小区步行至滘口站，乘坐5号线5个站到达火车站，耗时24分钟。
地铁去往省人民/中山大学附属医院：步行至滘口站，乘坐5号线到广州火车站换乘2号线，再到公园前换乘1号线，坐到烈士陵园，全程10个站，换乘2次，耗时45分钟。
地铁去往珠江新城：乘坐5号线，直达珠江新城，无需换乘，耗时40分钟。
自驾去火车站商圈：出小区上芳村大道转到双桥路，再上内环，全程8.6公里，耗时29分钟左右。
自驾去省人民/中山大学附属医院：走芳村大道转双桥路，再接内环到东风路，全程12公里，耗时31分钟左右。
自驾去珠城：同上一样，芳村大道转双桥路，再接内环到东风路，全长16公里，耗时32分钟。
地铁方面，从项目出发至各区中心，基本上50分钟内可以到达，我们只测评了去往越秀天河两地的距离与时间，因为早期买这边{滘口或者大坦沙}的业主基本都在这两地工作，自驾方面，不堵车的情况下，基本上30分钟左右可以到达老荔湾、越秀、天河等地。
③教育资源
3公里范围内形成“省一级名校圈”，下楼步行约200米即达两所西关培正小学，周边还有广州四中等多所省一级学校。
其中西关培正小学，小升初成绩全区前三，曾培育诺贝尔奖得主崔琦、菲尔兹奖得主丘成桐、著名音乐家马思聪等超级打卡（来源广州荔湾教育）。而片区名校圈的形成，离不开新世界十年如一躬身入局。先是引入了广州四中、西关培正凯粤湾校区，如今又将改建升级新校区，以及6班公立幼儿园。Respect这份超级造城力！
④商业休闲
附近有全国规模最大的万象城，已于2023年6月开工，预计26年正式营业，太古汇购物中心，太古里滨水街区2022年9月动工，27年营业，小区也会配建4.3万方社区商业。
⑤医疗
3公里内有5所三甲医院，广州中医药大学第三附属医院{芳村院区}，广州医科大学附属第一医院，广东省中医院芳村医院等等。
⑥小区设计、在售户型以及价格
项目采用多个全球高端奢牌，甚至部分与汤臣一品、汇悦台同品牌，如德国卫浴品牌高仪、欧洲家电市占率第一的博世、日本近150年历史的东芝.....
不同户型装标不同，如建面约76-89㎡三房，价值约40万元；建面约98-108㎡四房，价值约50万元；建面约126-139㎡大平层，价值约70万元。不仅超远片区其他盘，对比外区总价更高项目，也有领先优势：
项目主推约70-140平三至四房，做到三房带主套，且四个厅房全部朝南。
小区半围合式分布，45度“风车”户型联排，做到不同的户型的主要室内空间都朝南向排布，尤其卧室空间，几乎做到了100%朝南。
新世界·天馥甄选顶配交标，标准属于板块最高水平，更有全屋智联系统、新风系统、中央直饮水系统、隐藏式中央空调和热水循环系五大科技。
这其中的细节，可以说是直戳广州人的心窝！交标中的中央空调，选用上海汤臣一品、广州汇悦台、广州东西塔同品牌，规格看齐10万+豪宅。
安装采取嵌入吊顶的隐藏式设计，能与装潢融为一体，与壁挂式空调相比更加美观、运转声音更小。深谙广州市民爱饮老火靓汤、炒菜讲究“锅气”，厨房特意配置专用空调，而不是只可吹风的凉霸。
如此就能更迅速、更精准调节厨房温度，又避免业主后期加装时需要重新排布管道、装修等的问题。此外，厨房还有带一键加热、自动清洁功能的油烟机，大幅减少清洗工作，释放女主人的双手。
拥有九档精细火力的燃气灶，让烹饪更游刃有余，厨房小白也能秒变大厨。甚至还送行业内唯一可洗净蛋渍的洗碗机，省去二次清洁的麻烦。别人是精装交付，新世界·天馥直接是奢装交付，主打一个降维打击。
在不起眼的卫生间，也有数不尽的加分项！通常只在主卫出现的智能马桶，新世界·天馥却在公卫也一并配上，真正做到以同等标准，照顾每一位家庭成员的需求。
考虑到广州湿漉漉的回南天，结合清洁场景考虑，项目对智能马桶采用了吊装工艺，让扫地机器人可以直接入内清洁，杜绝卫生死角，防止病菌滋生。
暖男一般的新世界·天馥，甚至附送洗烘一体机和冰箱。而在绝大部分新盘交标中，这是不可能的。虽然洗衣机和冰箱并不昂贵，但有丰富生活阅历的人都知道，购置家电最头疼的是时间和人力成本。
如果交标没有配给，业主就不得不在选购时仔细研究尺寸，反复量度位置，对比每款型号，若是大小不对，还得退货再买……而在新世界·天馥，洗衣机和冰箱批量集采，尺寸直接定制，业主再不必费神思考，省事又省心。比你想得更细、更加长远，主动揽过你不想做的麻烦事。
回想今年阅盘无数，唯有新世界·天馥可以。而在房子外的空间，同样做到无微不至。不同于市场上大多数项目，新世界·天馥在整个公区的打造上，是将审美和品质放在同一高度的。首层配建双入户大堂，约6.3米挑高设计，选取同源六星级瑰丽酒店的用材，既高级又优雅。
建面76-78平三房一卫，三开间望江，私密入户玄关，带生活阳台，主卧次卧都可望江，总价280万起！
建面87-89平三房两卫，带主套设计，89平四开间朝南，三个房间带有大飘窗，总价330-380万左右。
建面98平四房两卫，全屋智能化铺设，大主卧设计，双阳台，总价400-450万左右。
建面107平四房两卫，五开间朝南，经典竖厅设计，餐客厅一体化，每间房都有赠送大飘窗，总价420-470万左右。
建面128平四房两卫，五开间朝南，客厅直出阳台，四个卧室非阳台报建，收楼后不用自己改造，总价510万左右。
建面139平四房两卫，独立入户花园，大客厅，南北对流双阳台设计，主卧套房带衣帽间，总价550-580万左右。
优点：产品好，户型使用率高，78平做了三房可望江，装修标准高，赠送的东西多，都是高端品牌，位置不错，临近白鹅潭，距离地铁5号线仅400米，还是始发站，不用担心坐地铁没位置坐，教育资源不错，3公里内有3所省一级学校，初中派位有广州四中、广雅中学等，性价比高，上车门槛低，总价280万即可买到三房，周边居住烟火气浓厚，很多配套都是现成的，部分户型可以望江，新世界的物业也还不错。
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“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张，降低购房者按揭成本，促进住房需求，均会产生积极影响。”李宇嘉称。
事实上，“517新政”实施以来，首套房、二套房房贷款利率持续走低。
中原地产研究院统计数据显示，2024年10月全国首套房平均利率已经跌到3.15%左右，二套房贷款平均利率为3.35%。
目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，广州低至2.9%；二线城市普遍为3.1%。
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