大华梧桐院售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】最新消息，宝山大场「大华梧桐院」等待入市，推出建面约139-165㎡房源！上海北中环7号线场中路旁推出141套准现房别墅售楼处即将开放预计很快入会！大华梧桐院售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

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⛩项目名称：「大华梧桐院」
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项目简介：宝山大场品质住宅

最新动态：等待入市

区域板块：宝山大场

产品介绍：推出139-165㎡房源

交通配套：地铁7号线场中路站，步行约500米

️商业配套：项目靠近静安大融城、大宁国际两大商圈，人气旺盛，满足居民购物、餐饮、娱乐等需求。

学校：陈伯吹实验幼儿园（市一级）、华师大宝山实验学校（公办九年制）等名校，以及大场中心小学、大场镇小学等多所学校

医疗方面：3.5公里范围内有包括宝山区大场医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院

休闲方面：大宁绿地，桃浦中央绿地、顾村公园

1地段

宝山目前已坐拥5条轨交线路，1/3/7/15/18号线，且均可直达市区！

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根据最新规划在2025年前，还预计将新建19/21/22/24号线/南何支线/宝嘉线等，宝山近期和远期，轨交通勤都有进一步的提升计划。

除了轨交，区域内的重量级枢纽——宝山站，预计2027年通车！（信息来源：宝山发布会）

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高铁宝山站是沪渝蓉高铁的始发站、沪通铁路的过境站，规划了8台18线。宝山站建设对宝山是又一重大机遇，必将推动宝山成为上海乃至长三角一体化的科创主阵地以及战略性功能区。

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高铁宝山站效果图（仅作示意，以实际为准）

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并且，长逸路下匝道新建工程、以及南大6条道路，均正在建设中，一同改善北上海交通问题。

商业、教育、医疗资源，正在不断升级，尤其是商业方面，宝山这次一口气规划了7大TOD商业综合体！

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  • 南大路站TOD综合体拟定2024年启动开发，规划体量约32. 2万方，将建设约250米摩天大楼，规划打造北上海门户地标。

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  • 丰翔路站TOD规划体量约39. 4万方，定位打造上海购物中心新旗舰。

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  • 潘广路TOD将打造为招商花园城，体量不低于17.48万平米（不含停车场），将是宝山最大商业体。
  • 还有宝山站TOD，由龙湖集团开发建设，预计这里将打造龙湖系商业。
    此外，另3个TOD项目目前还在规划中。

教育方面，位于宝山南大智慧城西南象限的上师大附中宝山分校，计划2024年底竣工，2025年交付使用。

上师大附中宝山分校效果图

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医疗方面，大场医院正在扩建中，建成后将集医疗、住院一体，全方位提升医院的功能。

占地面积9500平方米，总建筑面积为42200平方米，建筑高度为49.95米。

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大场医院扩建效果图

可见，距市中心更近，新房价格更低，加之接地气的成熟配套和多维度的交通优势，还在进一步升级！宝山显然是有涨价的底气！

交通：项目紧邻地铁7号线场中路站，步行约500米，交通便捷，沿7号线2站可入中环，9站可达静安寺，距离南北高架路直线距离仅2.1公里靠沪太路和中环路（1.1KM），中环北抬，外环，第二南北通道主要高架路，通达全城快速路网，通达上海各处商圈。

医疗：3.5公里范围内有包括宝山区大场医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院

学校：陈伯吹实验幼儿园（市一级）、华师大宝山实验学校（公办九年制）等名校，以及大场中心小学、大场镇小学等多所学校

公园：大宁绿地，桃浦中央绿地、顾村公园

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2产品

大华梧桐院为大华时光里综合体的配套项目，分为商住办三部分，其中住宅部分占地面积约29566.35㎡，总建筑面积约51080㎡（其中住宅计容面积约22853㎡），容积率：0.75，总套数：141套。

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主力产品还是南侧109套联排，主要为四联排，户型据说在180㎡左右，西侧紧挨规划的商业部分以及大场体育馆。

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规划示意图

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实拍如下：

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每户的顶上还有太阳能板，以及一小块的露台空间。

别墅外围墙为设有金属围栏，并且内部绿化比较多。

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四连排的别墅含有地下室B1，B2直达车库

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免责声明：
本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。