来源|启明星楼市(ID:zznjw025)
作者|住小南
图片来源|受访者供图
突发!南京房贷利率上调了!
刚刚,有银行工作人员收到紧急通知:
从明天开始新签5年期以上的商业贷款,贷款利率一律不得低于3.0%,即LPR-60bp(3.6%-0.6%=3.0%),收回此前的-65bp的优惠!
猝不及防,南京房贷利率上涨!
01.
多家银行宣布
南京房贷利率明日起上涨至3%
笔者也向熟悉的某银行经理求证此消息。
得到的回复是:消息属实,但是只针对新申请房贷的客户,此前已经放贷的买房人不受影响。换言之,此前按2.95%放贷的买房人,维持原贷款利率不变。
一方面,提前恭喜按2.95%放贷的买房人能够幸运抄底,另一方面,对于还想进一步观望的买房人而言,本次利率上调实在措手不及。
调整前:央行降息,但银行统一上调25bp,南京房贷利率维持在2.95%
10月21日,央行宣布年内第三次降息,1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%。较之前均下降25个基点,是今年以来最大幅度降息。
按照常规计算,该轮LPR调整后南京新房贷款利率能到2.7%(LPR-90bp)。但据当时某银行工作工作人员透露,南京新房贷利率还维持在2.95%,新的政策按照LPR-65bp执行。
调整后:银行再次统一上调5bp,南京房贷利率明日起不得低于3%
如今,农业银行、中国银行、建设银行、招商银行、浙商银行等多家再次上调5个加点至-60bp,南京5年期以上房贷利率,新签贷款利率不得低于3%,从明日起执行。
那从2.95%上涨3.0%,买房人的购房成本要增加多少?
以等额本息,贷款30年,房贷金额100万计算:
房贷利率3.0%,30年还款总额151.78万,每月月供4214元。
房贷利率2.95%,30年还款总额150.81万。每月月供4189元。
综合来看,房贷利率从2.95%上涨3.0%,每月月供成本增加25元,30年还款总成本增加0.97万。
02.
广州、武汉、厦门等多个城市
宣布上调房贷利率
不止南京,目前广州、武汉、昆明、厦门等多个城市,陆续出现房贷利率上调的情况。
广州房贷利率不得低于公积金利率:2.6%低利率被紧急叫停
武汉房贷利率上调至3.1%:11月4日,武汉首套房贷利率将从2.9%上调至3.1%,且贷款年限不区分5年内和5年以上。
青岛房贷利率上调至3.0%:建设银行传出消息,客户网签时间在11月10日含及之前的贷款,贷款利率按照2.9%执行,之后的住房商业贷款,贷款利率按3.0%执行即LPR-60个基点。
厦门房贷利率上调3.05%:11月4日晚上,有可靠消息表示,厦门房贷利率即将上调至3.05%,LPR-65bp调整成LPR-655bp。
毋庸置疑,当前是房贷利率的触底期。那本次房贷利率上调反弹意味着什么?
首先,房贷利率上调是为了保证房贷利率不得低于公积金利率(公积金利率即房贷利率的下限),避免更多城市出现房贷与公积金利率倒挂的现象。同时,也意味着此前呼声较高的下调公积金利率,或将暂缓执行。
其次,本次银行统一收回优惠,也在提醒后续的购房者不必再观望,窗口期转瞬即逝,可以出手了。
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