• 深圳南山桑泰缙樾府是一个值得购买的楼盘！以下是缙樾府优缺点分析
  • 优点
    • 地理位置与区域发展潜力方面
      • 位置优越：位于南山区南头街道中山园路与华泰路交汇处东北侧，处于南山核心区域，连接前海、后海、深圳湾，并与深圳湾超总、科技园等五大总部基地紧密相连，未来发展潜力较大，能享受到周边丰富的资源和便利的设施。该区域未来将有大量的人才流入，对于房产的保值增值有一定保障。
    • 交通出行便利
      • 地铁交通：距离地铁 12 号线同乐南站约 900 米，未来还有 15 号线（在建）经过同乐关站，属于双地铁口物业，可快速贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区。
      • 自驾出行：周边还有南坪快速、北环大道、京港澳高速等交通要道，方便居民自驾出行，无论是日常通勤还是周末出行都较为便捷。
    • 教育资源丰富
      • 学校质量：家门口就是教科院同乐实验学校，是九年一贯制学校，教育质量有一定保障，家长可以实现目送式上学。
      • 教育资源规划：周边未来还可能新增多所学校，教育资源会进一步丰富，为孩子的教育提供更多选择。
    • 商业配套成熟
      • 现有商业：与约 1 万㎡的隆尚 minitown（即将开业）仅一路之隔，附近还有海雅缤纷城、沃尔玛等大型商超，能够满足居民的日常生活购物需求。
      • 周边商圈：3 公里范围内可到达中洲购物广场、勤诚达 k + 广场、云城万科里商业 mall，5 公里范围内畅享壹方城、万象前海等大型商业设施，商业氛围浓厚。
    • 户型设计实用
      • 户型丰富：项目共规划约 220 套住宅，户型面积涵盖 114㎡、115㎡、118㎡、133㎡的 4-5 房，能够满足不同家庭的需求。
      • 得房率高：户型基本户户南北通透，空间布局合理，加上赠送面积使用率基本能达到 90% 左右，室内空间宽敞，居住舒适度高。
      • 功能分区明确：如 133㎡的五房设计，不仅提供了宽敞的居住空间，还额外配备了一个储藏间，方便家庭收纳；其他户型也都有独立玄关、主卧大套间设计、L 型厨房、卫生间干湿分离等，功能分区明确，使用方便。
    • 社区环境较好：全部都是商品房，居住人群较为纯粹，且都是大户型，邻里之间的圈层相对融洽。总共 220 户，规划停车位 300 个，车位占比 1：1.36，在南山区域较为罕见，能较好地满足居民的停车需求。

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缺点：

  • 周边环境一般
    • 城市面貌老旧：项目位于南山与宝安交界处，周边多为物流园、工业区、老旧小区以及城中村，居住氛围一般，城市面貌相对老旧，整体环境还有待进一步提升。
    • 噪音影响可能存在：一方面距离规划中的西丽高铁站约 2 公里，未来可能会受到高铁运行的噪音干扰；另一方面项目东侧紧挨着同乐实验学校，可能会受到学校广播等噪音影响。
  • 社区规模较小：项目总占地面积约 9054.12㎡，相对较小，可能导致小区绿化和休闲空间有限，社区内部的配套设施可能不如大型社区完善。
  • 医疗资源相对缺乏：虽然周边有一些医院，但缺乏大型的优质医疗资源，大型医院距离较远，对于有较高医疗需求的居民来说可能不太方便
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周边配套

  1. 交通配套‌：缙樾府距离地铁12号线同乐南站约900米，未来还有15号线（在建）经过同乐关站，属于双地铁口物业，交通十分便利。此外，周边还有南坪快速、北环大道、京港澳高速等交通要道，方便居民自驾出行。
  2. 商业配套‌：缙樾府周边有多个大型商业设施，如南山农产品市场、隆尚minitown（即将开业）、海雅缤纷城等，满足日常购物、娱乐需求。此外，3公里范围内还有中洲购物广场、勤诚达K+广场、云城万科里商业mall聚集，5公里范围内更是畅享壹方城、万象前海等大型商业设施，繁华纳藏高级烟火情怀。
  3. 教育资源‌：除了同乐实验学校外，周边还有南山实验教育集团园丁学校、深圳市博纳学校等优质教育资源，12年教育资源一步到位（含规划中共有11所幼儿园+5所九年一贯制+1所小学+1所高中）。此外，近邻“深圳十强、广东省二十强”博纳学校、公办18班华泰幼儿园，人文优教荟萃，护航孩子成长。
  4. 生态资源‌：缙樾府周边有近167万方的生态公园绿地，包括中山公园、南头古城、荷兰花卉小镇、荔香公园等优质生态配套，同时项目北侧还规划有2.5万方公园绿地，畅享南山3公里City walk生活圈。

综上所述，南山桑泰缙樾府不仅拥有优质的教育资源，还具备便利的交通、丰富的商业配套和优美的生态环境。

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  1. 投资价值
  2. 展潜力大‌：缙樾府所处的南山区域是深圳市的重要发展区域之一，未来将有大量的人才流入，区域价值较高。因此，该项目的投资潜力较大。
  3. 自住属性强‌：缙樾府的户型设计实用、品质优良，且周边配套设施完善，非常适合家庭居住。这样的楼盘在市场上的流通性较好，也更容易受到购房者的青睐。
  4. 价格相对合理‌：根据周边的房价以及缙樾府自身的品质和位置来看，其价格相对合理，具有较高的性价比。

综上所述，缙樾府作为一个中高端档次的楼盘，在品质和投资价值方面都具有一定的优势。如果您对居住品质有一定要求，且注重教育资源和交通便利性的话，那么缙樾府无疑是一个值得考虑的楼盘。

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目户型介绍

114㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅3.9米开间，4个房间分别做到了3.2米/2.9米/2.7米2.5米的宽度，主卧大套间设计，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西北向。

115㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅3.9米开间，4个房间分别做到了3.2米/2.9米/2.7米2.5米的宽度，主卧大套间设计，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南向。

118㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅3.9米开间，4个房间分别做到了3.2米/2.9米/2.7米2.5米的宽度，主卧大套间设计，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向。

133㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅4.3米开间，5个房间分别做到了3.35米/2.9米/2.9米2.6米/2.5米的宽度，主卧大套间设计，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向。

✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）

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基本信息：

开发商：深圳市塘泰投资发展有限公司（属于桑泰集团），与深圳市南山荔源实业股份有限公司联合开发。

物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司。

物业类型：商品住宅。

占地面积：约 9054㎡。

建筑面积：约 4.77 万㎡。

容积率：3.62。

绿化率：30%。

总户数：220 户。

车位数量：300 个，车位占比 1：1.36。

产权年限：70 年。

交房时间：2025 年 12 月 30 日。

物业管理费：5.3 元 /㎡

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缙樾府位于深圳南山同乐片区，由 3 个地块组成，共计 5 栋住宅塔楼。项目提供多种户型选择，包括建面约 114㎡四房两厅一卫、约 115㎡四房两厅两卫、约 118㎡四房两厅两卫和约 133㎡五房两厅两卫。全部为南北通透，整体布局、实用性和通风都不错。每户都存在阳台改造赠送，使用率含赠送超 90%。

缙樾府计划推出 1 栋 / 2 栋，共 220 套房源，都是大户型，属于纯大户社区。项目总高只有 30 - 31 层，3.62 的低容积率，3 梯 4 户的豪宅配比，户户南北通透。目前，项目的展厅已经开放，实体样板房也已亮相，预计 2024 年11月中下旬正式入市。

项目紧邻优质教育资源和成熟商业配套，交通便利，距离 12 号线同乐南站仅 900 米，还有正在建设中的 15 号线同乐关站，交通网络覆盖前海、后海、南山和宝安等重要区域。

周边教育资源丰富，紧邻教科院同乐实验学校，这是一所九年一贯制学校，提供从小学到初中的一站式优质教育。此外，项目周边商业配套也十分齐全，海雅缤纷城、沃尔玛等大型商超和商业中心都在附近。

缙樾府的户型设计丰富多样，满足了不同家庭的需求。无论是刚需家庭还是改善型家庭，都能在缙樾府找到适合自己的户型。这些户型户户南北通透，空间利用率高，且有较高的得房率，是购房者的不错选择。同时，项目周边配套完善，交通便利，教育资源丰富，商业配套齐全，为居民提供了舒适便捷的生活环境。

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133㎡5 房 2 厅 2 卫：东南朝向，这个面积段做到 5 房确实属于市场独一份，同时还带一个储藏间，还是很有竞争力的。

118㎡4 房 2 厅 2 卫：东南朝向，跟上方 114 - 115㎡差异主要在于玄关处，入户门没有直面客餐厅。

115㎡4 房 2 厅 2 卫：西南朝向，4 个房间分别做到了 3.2 米 / 2.9 米 / 2.7 米 2.5 米的宽度，除了厨房尺度与 114㎡有细微差异，其它完全一样。

114㎡4 房 2 厅 5 卫：竖厅南北通透格局，客厅朝东北主卧朝西南。客厅 3.9 米开间，所有次卧都不需要利用飘窗搭床。

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