来源|赢商网（ID：winshang）
作者|汪静
图片来源|除特别注明外，均来自项目官方
伴随着国庆消费的“热火朝天”，三季度圆满落幕，四季度也走过三分之一。据赢商大数据不完全统计，今年浙江的增量市场迅猛，三季度已经开业项目达15个，在全国仅次于广东位居第二。
而接下来，浙江拟开业项目还在不断涌进，预计41个项目登场，总体量273.26万方。除了杭州打头阵，分布于湖州、宁波、温州、台州、绍兴、嘉兴等城市的项目各自开花，展现出蓬勃的朝气。
41个项目分布10个城市
全省“雨露均沾”
从城市发布来看，浙江Q4项目分布在10个城市，分布范围较广；杭州以14个项目数量稳居第一，温州、台州、湖州、嘉兴均有4个项目拟开业，位居第二，金华紧跟其后，也有3个项目即将亮相。
这背后是浙江强劲的经济实力作为商业肥沃的土壤，为项目的有序筹开奠定基础。据官方公开数据显示，浙江前三季度GDP总值62618亿元，按不变价格计算，同比增长5.4%，增速全国第一；社会消费品零售总额24205亿元，同比增长4.2%；从具体城市来看，杭州、宁波、绍兴、嘉兴、金华排在全省前五，温州略有落后，不过四季度应该会冲上来。
浙江已经成为头部连锁型商管公司的重点布局区域，今年华润在浙江相继开出绍兴天地、义乌天地、桐乡万象汇等，数量最多；其次是龙湖则开出龙湖绍兴镜湖天街，均为重磅项目，人气颇高。而且，头部连锁商管公司下沉浙江低线城市的趋势明显，金华、绍兴、嘉兴、湖州等城市商业发展潜力不容忽视。
预计四季度开业率50%以上
杭州非标商业看点满满
从开业的时间来看，53.5%的项目开业时间比较确定，46.5%的项目开业时间不能确定，这意味着，四季度的开业率预计在55.9%左右，已经属于较高水平。其中，如杭州临安滨湖天地、杭州拱墅吾悦广场、杭州ICON、衢州银泰城等重点项目将如期开业，受到市场普遍关注。
从筹开项目体量分布来看，15万方以上的只有1个项目，5-10万体量项目的占比最多，占比34%。而5万方以下体量项目有16个，显然中小型商业是主流，大体量商业筹开难度大，运营周期长，开业时间延期的情况多发。
从商业类型来看，非标商业依然是浙江增量市场的看点，主要汇聚在杭州区域，空间多元、业态创新。杭州icon为王思聪投资打造的首个商业项目，定位于“年轻派中心”，目前在试营业中；安放·山泽里是滨江首个策展型商业街区，于10月中旬开放，极具先锋艺术的形态初显；东巢碾米厂则将打造艺术中心特色商业空间，预定下一个网红地标。
重点项目介绍
//杭州滨湖天地
预计开业时间：2024年12月27日
体量：10万㎡
定位：集潮、新、精致生活于一体的品质商业中心
杭州滨湖天地，位于杭州市临安区锦城街道城中东街与青龙路交叉口，地处临安滨湖新区核心位置，是临安首个滨水街区和购物中心组合的商业，内邻超10万户区域高端消费力社区，外接4A级景区超500万高质客流，定位为集潮、新、精致生活于一体的品质商业中心。
项目“盒街同体”，商业体量达10万㎡，1800+停车位，集合200+品牌、70%城市及区域首进品牌，涵盖品质生活、都市风尚、美学先锋、欢乐家庭、社交聚会、美食领地等六大主题，10000+㎡夜经济业态，引领临安24h全时段跃动品质生活，构筑全业态生活方式活力区，将成为临安奇趣生活新地标、杭州西微度假新场域，项目将于2024年12月27日开业。
//杭州拱墅吾悦广场
预计开业时间：2024年12月24日
体量：7.8万㎡
定位：悦享活力城
杭州拱墅吾悦广场位于杭州拱墅区石桥街道同协路与杭玻街交叉口，与3号线地铁同协路站连通，商业总体量7.8万方，地下1层、地上4层。
项目整体定位“悦享活力城”，同时汇聚盒马鲜生、时尚零售、特色美食与娱乐潮玩的灵感空间，旨在通过高性价比的商业内容，满足核心客群的消费需求。超30000㎡地下商业空间将打造成充满烟火气的理想生活聚场“悦来市集”，同时针对核心客群的定位属性，借助地铁连通的优势，结合网红流量品牌将拱墅吾悦广场打造成为拱墅流量高地，理想生活移步即享。
//安放·山泽里
预计开业时间：2024年10月18日
体量：5万㎡
定位：澎湃力中心·青年综合场所
安放·山泽里是滨江首个策展型商业街区，项目秉承“自在轻松、澎湃热爱”的理念，以6栋建筑为基底，通过建筑、景观改造，邀远山进城，将自然与城市艺术融合，建构5万方创新商业，打造集艺术策展、音乐酒吧、生活方式、特色餐饮、松树公园等多元形态于一体的综合空间。
目前，安放·山泽里招商率逾80%，在营商家超过30家，18号酒馆华东区首家酿造店落位于此、脑洞商店等一批区域首店均已营业，古仓、巡山令、富强饭店、野火拾串、山厂鲜活、胡椒宅男、云兰里、桂姐热炒、乐乐茶、柠柠闪闪、1%COFFEE、GREEN PINT、枂耳、汕N、LE SOLEIL、MS PARTY.K-PLUS、H-PLUS健身、网鱼网咖、G11桌球、九骑、TH ZOOM高级定制、全季酒店等各类特色业态异彩纷呈。山泽里还特别开辟了近2000方的策展空间，以“ATTEND在场”为主题，未来将呈现包括主题展览、先锋艺术、青年社群等丰富的艺术内容。
//衢州银泰城
预计开业时间：2024年11月21日
体量：13万㎡
定位：美好生活方式新中心
衢州银泰城地处衢州市衢江商圈核心区，规划了地下二层、地上五层，锚定城市商业的品牌空缺、消费需求，衢州银泰城现已达成超98%的招商率，其中城市及区域首店占比率达到70%。
全品类业态均已签约主力店，博纳影城（衢州首个CINITY厅）、京优客超市（衢州首个PLUS+精品超市）、可贝尼家庭游乐中心（衢州首个跨层儿童乐园）、星聚会KTV、星伦多、王者之风游乐体验中心等一众衢州首店，作为六大主次力店进驻项目。
餐饮作为商场的顶流业态，项目对其的规划独具匠心。以「双楼层+富一层」的模式落位运营规划，目前已引入了多家头部品牌——好利来、MANNER、星伦多、玖隆坡、厨创、蓝边碗、绿茶、缦云里、湘肴、裕鼎鲜、菲滋、肉三两、蛙喔、蟹爸爸、黄记煌、歪胖子、周麻婆、星巴克、肯德基、汪保来、霸王茶姬、爷爷不泡茶、意诺等，更多人气品牌也将持续入驻。此外零售方面，耐克（衢州最高级别店铺）、HAZZYS、Coca-Cola、MLB、NB1906、SPRAYGROUND、Tissot、APPLE、华为等头部品牌已完成签约。
值得一提的是，衢州银泰城在公共空间的考量上，将商业属性让渡为社交属性，打造多处可游可赏可打卡的场景，同时还拥有衢州首个城市书苑会客空间、首个音乐岛下沉广场、首个双首层LG步行街、首个超1000方透明穹顶等多个全市首创场景，为整个衢州商业、城市生活带来升维内容，诠释着更具潮流度、更多新奇面、更加多元化的美好生活新方式。
时间地点：2024年12月18日·上海
热门跟贴