我来告诉您一个真相，楼市最大的风险压根不是房价下跌，而是即便房价暴跌，您照样卖不出去，这就叫流动性陷阱。

不信你瞧瞧现在的三四五线城市，已经暴露出极大的问题，一大半的房子您想卖根本就卖不掉，不是说你原本 80 万买的房子，如今 70 万、60 万想卖，甚至 50 万都无人问津。为啥这么讲呢？

从经济学的角度分析，有这么三点。

其一，从供需关系来说，房子供大于求。

其二，市场预期发生了转变，地产的稀缺性不足。过去不少小城市或许没考虑到人口的流动性问题，他们不停地批地，不停地建房，房子越建越多，房价越来越低，再加上人口流出愈发明显，那房子还有啥稀缺性？房子的价值自然就大幅缩水了。

所以最先撤离的那波，就是投资客。商业的世界里，谁更稀缺，谁更有话语权，谁就更有价值。没了投资客，市场上的房子至少丧失一半的流动性。那其他有房的人手里已经有好几套了，再加上人口流动性的问题，那谁还会来买市场上的房子？

一旦市场上的房子供大于求，那您就算放开限购，降低利率，降低首付，也改变不了房子有价无市的状况，因为供求关系决定了房价的涨跌。所以买房别只盯着价格，一定得留意市场的动态、人口流动等问题。

所以手机前的你明白了吗？是应该早点卖房，还是应该买那些低能级城市的房子？咱们在留言区探讨探讨。

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