127.535亿！绿城、越秀摇中海淀功德寺双子，金隅重回副中心|三宗地|功德寺|楼面价|绿城|越秀|金茂|金隅

11月5日，海淀功德寺001地块、海淀功德寺002地块及通州土桥6025地块现场竞价，其中海淀功德寺“双子”热度非常，竞价现场迅速举牌至地价上限，触发摇号，时隔四个月北京土拍市场再次迎来“拼手气”地块。而通州土桥6025地块则以地价成交，三宗地累计成交金额为127.535亿元。详细结果：

①绿城51.75亿元摇中功德寺001地块，溢价率15%，楼面价约7.11万元/㎡

②越秀以63.825亿元摇中功德寺002地块，楼面价约7.16万元/㎡

③金隅以11.96亿元底价竞得该宗地，楼面价约2.52万元/㎡

功德寺001地块共6家房企及联合体报名并报价，详情：1.越秀 2.华润 3.中海 4.金茂 5.海开+建工 6.绿城

现场竞价环节，越秀率先举牌45.27亿，随后金茂跟进，双方交锋，交替举牌，最终第35轮华润举牌51.75触及价格上限，触发摇号环节。摇号环节中，海开+建工联合体未交高标离场，最终绿城以51.75亿元幸运摇中该宗地，溢价率15%，楼面价约7.11万元/㎡，销售指导价10.5万元/㎡，浮动8%。

功德寺002地块共7家房企及联合体报名并报价，详情：1.越秀 2.华润 3.中海 4.金茂 5.海开+建工 6.绿城 7.中铁置业

现场竞价环节，华润率先举牌55.92亿，随后金茂跟进，依旧是双方交替报价，第42轮将地块送至63.825亿元价格上限，进入摇号环节。海开未提交《高标准住宅建设承诺书》，再次退场。最终，越秀以63.825亿元摇中该宗地，楼面价约7.16万元/㎡，销售指导价10.5万元/㎡，浮动8%。

通州土桥6025地块仅1家报名并报价，最终金隅以11.96亿元底价竞得该宗地，楼面价约2.52万元/㎡，指导价6.2万元/㎡，浮动8%。

上周四（10月31日），丰台科技园宅地由金隅成交，土拍消息刚出，乐居买房群的朋友们随即热议，毕竟，这是该板块1公里步行范围内，可同时涵盖天坛医院、白盆窑地铁站、多家商业的稀缺位置。14年前，金隅花石匠小区曾让东部置业者眼前一亮，如今，对于此处再落的新子，市场也充满期待。

以下为三宗地信息：

海淀区功德寺HD-GDS-001地块，土地面积约3.47万㎡，建筑控制规模约7.28万㎡，容积率2.1，控高30米，今后可建成洋房社区。地块起始价45亿元，销售指导价10.5万/㎡，浮动8%。

根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格517500万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

海淀区功德寺HD-GDS-002地块稍大于001地块，土地面积约4.25万㎡，建筑控制规模约8.92万㎡，容积率2.1，控高30米，起始价55.5亿元，销售指导价同为10.5万/㎡，浮动8%。

根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格638250万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

两宗地块相邻，皆位于海淀西北旺镇，地理位置佳。地块与地铁16号线马连洼站直线距离约1.9公里，与在建的13B号线软件园站直线距离约900米。地块北侧是中关村软件园，腾讯、百度、新浪等互联网大厂总部聚集地，东南侧有上地实验小学、清华附中上地学校和即将开工建设的101中12年一贯制学校。